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私道負担あり物件の購入を考えている者です。
私道負担ありの物件は、公道に接している物件よりも評価額が低い
と聞きましたが、
(1)それは実際どのくらい低いものなのか
→公道に接する物件の○割位などという相場があるものなのか
また、その評価は誰の評価か(業者?買手?金融機関?行政?)
(2)固定資産税の算出における評価額にも影響するものなのか
(実際の価値が公道より低く見られる?のに課税は同じ?)
など、ぜひ教えて下さい。
また、私道に関してのご意見等も併せて頂ければありがたいです。
その物件の私道は、3軒で負担する袋小路状の私道・約80平米で、
3分の1を所有することになり、位置指定道路になっています。
初回分譲から19年目で、下水か何かでしょうか、アスファルトを
3軒に沿って切った跡があります。片側側溝で現状損傷なしです。
自身の希望地域で、特に大変なデメリットがなければ購入したいと
思っています。絶対に避けるべき私道の例など、ぜひ教えて下さい。
いろいろとすみません、どうぞよろしくお願い致します。
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