私道負担あり物件の評価額

私道負担あり物件の購入を考えている者です。

私道負担ありの物件は、公道に接している物件よりも評価額が低い
と聞きましたが、

(1)それは実際どのくらい低いものなのか
　→公道に接する物件の○割位などという相場があるものなのか
　また、その評価は誰の評価か（業者？買手？金融機関？行政？）

(2)固定資産税の算出における評価額にも影響するものなのか
　（実際の価値が公道より低く見られる？のに課税は同じ？）

など、ぜひ教えて下さい。
また、私道に関してのご意見等も併せて頂ければありがたいです。

その物件の私道は、３軒で負担する袋小路状の私道・約80平米で、
３分の１を所有することになり、位置指定道路になっています。
初回分譲から19年目で、下水か何かでしょうか、アスファルトを
３軒に沿って切った跡があります。片側側溝で現状損傷なしです。

自身の希望地域で、特に大変なデメリットがなければ購入したいと
思っています。絶対に避けるべき私道の例など、ぜひ教えて下さい。
いろいろとすみません、どうぞよろしくお願い致します。

No.1 回答者： hkinntoki7 回答日時： 2009/11/11 00:53

　私道トラブルでgoogleで検索すると沢山ＨＩＴしますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。そちらでもよく見てみたいと思います。

お礼日時：2009/11/11 07:37