今度新築のマンションを購入するのですが、とりあえず夫の単独名義で３０００万の住宅ローンを組みます。

今度新築のマンションを購入するのですが、とりあえず夫の単独名義で３０００万の住宅ローンを組みます。
３ヶ月後にローン減税を受けたいので、妻との共有名義にしたいのです可能ですか？

連帯債務となれば贈与税は発生しませんか？

No.5 回答者： congrats 回答日時： 2009/12/15 14:06

まず手順を追って説明します。

＞妻との共有名義にしたいのです可能ですか？

債務=ローンを「共有名義」にするには、債権者=金融機関の同意が要ります。
勝手にはできません。
所有権を共有名義にするのは、可能ですが担保物件になっている場合は
抵当権設定者（ローンを借りた人）が債権者に申し出て了解を得ないとだめ。
もちろん登記だけはいくらでも共有にできますが、ローン控除の書類を得るには
債務を共有にしてそれぞれ持ち分を決める必要がありますね。

＞連帯債務となれば贈与税は発生しませんか？
債務は「借金」ですから借金を贈与しても贈与税は発生しません。
一方所有権を半分でも贈与したら、贈与税の対象になります。
ですから、最初から購入の時点で共同購入にしておく必要があります。
その際、持ち分の根拠も明確にしておく必要があります。

No.4 回答者： takapiii 回答日時： 2009/12/15 10:40

本来住宅ローンを借りるために夫婦の収入を合算するので、連帯債務になるのが一般的だと思うのですが。

なので、住宅ローン審査の時に夫婦合算で審査を通せばいいと思うのですが、何故その時点で夫単独なのかがよく分かりません。

それと連帯債務と共有持分は別の話です。
共有持分にするのであれば、重要事項説明、売買契約書とも連名で記名・捺印するのが一般的であると思います。
もし購入後に持分を分けるのであれば、新たに売買契約書を作成したり、登記も変更になるので費用がかかります。
（贈与ではありませんので贈与税はかかりません）

連帯債務でかつ共有名義であるなら、銀行に相談して住宅ローンの審査を合算で行った方が良くないですか？
夫だけで通ったのなら、合算で落ちる事は稀だと思うのですが。

それとも別な理由があるのでしょうか…。

No.3 回答者： tarotaro001 回答日時： 2009/12/15 08:13

連帯保証人ではなく連帯債務ですよね？

それならば問題ありません。

登記も妻との共同名義にできます。

銀行から、夫、妻それぞれ別に控除のための証明書が発行されますので、後は登記割合で按分して申告すればＯＫです。

No.2 回答者： tarutosan 回答日時： 2009/12/15 03:07

3ヵ月で変更されたいということですか？

ならはじめから共同名義のほうがいいです。
かなり大変で、無理な可能性もあるそうです。

贈与税に関しては状態によります。
二人共働いていて登記も二人、名義も二人なら大丈夫。
専業主婦だったらかかってくることとなります。

No.1 回答者： tarutosan 回答日時： 2009/12/15 03:06

3ヵ月で変更されたいということですか？

ならはじめから共同名義のほうがいいです。
かなり大変で、無理な可能性もあるそうです。

贈与税に関しては状態によります。
二人共働いていて登記も二人、名義も二人なら大丈夫。
専業主婦だったらかかってくることとなります。