３ＬＤＫと４ＬＤＫはどっちが売れる？

Question

現在、検討中の間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫで迷っています。
知人が言うには、将来的にもし売ることまで考慮するなら３ＬＤＫといわれました。（分譲新築マンション）

皆さんはどう思いますか？
検討間取り
３ＬＤＫ（洋室６、７畳・和室６畳・リビング１２．２畳）
４ＬＤＫ（洋室５畳２部屋、７畳・和室６畳・リビング１２．４畳）
大きな総合設備は、自走式１００％駐車場、ディスポーザー、オール電化です。

ma_h · Accepted Answer

元業者営業です

まぁ、概ね知人の方の仰る通りですが、結局は「どちらを選んでもそう変わりはありません」ですね。

一般的には３ＬＤＫの方が「重要が多く、価格も安い」ので売りやすいと言えるのですが、事はそう単純ではありません。

何故なら、「需要が多く、価格も安い」３ＬＤＫは分譲戸数も多く、それだけ「ライバルも多い」と言えるからです。つまり、転売時は市場に「類似物件」も多く出ますので、某かの「プレミア感」が無いと「ワン・オブ・ゼム」になってしまいます。

反面４ＬＤＫは「価格が高い（３ＬＤＫに比べ）」から、潜在的な需要は多くても「高いから」という理由で手を出さない人が多いというのが現状です。
しかし、売りに出されれば「ライバルが少なく」ピンポイントの重要があれば「即売却」も珍しくありません。

私なら・・・
４ＬＤＫですかね。
理由は簡単です「広い」から。
マンションの「内壁」は構造壁で無い事が多いので、４ＬＤＫ→広めの３ＬＤＫへのリフォームも可能ですが、逆のリフォームは殆ど不可能です。

不動産を購入する時の原則は「買った後」に
「自分の力でどうにもならない要素」を最優先させる事です。
「自分の力でどうにもならない要素」とは
　　●駅までの距離
　　●周辺環境
　　●物件の広さ

この３項目です。

後はお客様それぞれのライフスタイルで選ぶ事です。
御参考まで。

takapiii · Answer

将来売る事を優先して、間取りを決めるのはいかがなものかと思います。

今、質問者さんが住む家としての条件で考える方がいいと思いますけどね…。
お子さんがお二人いるなら4LDK、一人っ子またはお子さんがいないなら3LDK。
それが基本だと思います。

売る時などさほど変わらない気がしますよね。
3LDKは物件が多いし、4LDKは5畳という使い難い間取りですし。
間取りも重要ですが、環境やマンションのグレード等が売りやすいかどうかの条件になりますから。

teruteru_jo_chan · Answer

その間取りなら３ＬＤＫを選びますね。５畳の部屋ってすっごく狭くて中途半端なんです。ベッド置いたらあとは何も置けなくなりますよ。
ただ、年頃になるお子さん（特に男女）が２人いるなら４ＬＤＫの方がいいかも知れませんが。

ご質問のような５畳洋室が隣同士で二間並んだ４ＬＤＫの中古マンションを購入しましたが、壁を取り壊して１部屋にリフォームしました。もうひとつの洋室５畳はリビング横なので、可動式開閉壁にして普段はリビングと一続きで使っています。※扉を閉めれば「洋室５畳」になる変則間取りです。
ちなみに、５畳の洋室が縦に二間並んだ物件なら買いませんでしたね。※つなげても幅が狭いのは変わらないので物が置けない。

売る時のことよりも、今の生活スタイル＋今後10年間位に合わせた間取りを重視して選ばれた方がいいですよ。中古マンションの購入基準って、人それぞれなのでこれがいいってものは無いです。買う人次第ですから。私のようにリフォーム前提で考えて購入する人なら「４ＬＤＫ」がいいってこともありますから。

lut · Answer

子供2人の場合は、４LDKのほうがよいのですが、その間取りならば、３LDKでしょう。狭い部屋が２つあっても使い方に困ります。もしかして、N社ですか？無料の間取り変更で迷われているのでしょうか。
ちなみに、面積は９０平米未満のほうが売れるそうです。

３ＬＤＫと４ＬＤＫはどっちが売れる？

元業者営業です

将来売る事を優先して、間取りを決めるのはいかがなものかと思います。

その間取りなら３ＬＤＫを選びますね。

子供2人の場合は、４LDKのほうがよいのですが、その間取りならば、３LDKでしょう。

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