不動産の仲介手数料の計算ですが、

不動産の仲介手数料の計算ですが、
どちらが正しいですか？
土地1000万円
建物1050万円
建物は課税されると思いますので1000万円として・・
土地建物の税抜き合計2000万円×3％+6万円×1.05＝693,000円
それとも
建物の税金を込みにして2050万円×3％+6万円×1.05＝708,750円
でしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： gold0213 回答日時： 2010/01/16 14:13

売買価格の3％＋6万×1.05です

建物の売買価格が1050万なら1050万×3％＋6万×1.05です

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
書き方が悪かったかもしれませんが
消費税込1050万円（内消費税50万円）
となっている場合なのですが・・・。
この場合、1050万円に対して仲介手数料が掛かるのか
1000万円に対して仲介手数料が掛かるのかが
疑問なんですがどうなんでしょうか？

補足日時：2010/01/16 17:00

No.2 回答者： shs405 回答日時： 2010/01/16 17:20

土地１,０００万円、建物１,０５０万円（内消費税５０万円）

この場合の仲介手数料の計算は
土地１,０００万円、建物１,０００万円　
合計２,０００万円に３％＋６万円に消費税になります。
ですから６９３,０００円です。

２,０５０万円の３％＋６万円×１.０５＝７０８,７５０円は
宅建業法で定められた上限をオーバーすることになります。