No.1
- 回答日時:
だって、抵当権者甲は、A所有の持分権だけに抵当権設定登記しているのでしよう。
それならば、甲の抵当権実行では、その持分権だけしか競売できず、全部は競売できないから、その代金は、甲に配当さけます。
それを支払って残りがあれば、乙に配当されます。(乙は、A所有の持分権に2番抵当権を有するから)
その場合の競売で、乙が、全額回収できなければ、残金について、B所有の持分権を競売して回収すればいいです。
No.3
- 回答日時:
>職権での変更となると思うんですが、
登記官による職権登記ではなくて、裁判書記官による嘱託登記です。
>この場合も法律に書いてあるんでしょうか?
民事執行法第188条、第59条第1項、第82条第1項2号を参照してください。なお、不動産の共有持分も不動産執行との関係では、不動産とみなされるということも念頭に置いて条文を確認してください。(同法第43条第2項)
>Bの抵当権の担保価値が、分割により縮減するのはかまわないんでしょうか?
先順位で持分に抵当権設定登記がなされている以上、それは覚悟して億必要があります。それが嫌だったら、自らも、2番抵当権の実行を申し立てれば済む話です。(もちろん、被担保債権が弁済期になければ実行はできませんが、あらかじめ、被担保債権発生の原因となる契約「例えば金銭消費貸借契約」において、差押えなどがあった場合に期限の利益が喪失する旨の約定をしておけば良いです。)
この回答へのお礼
お礼日時:2010/02/02 15:32
ありがとうございます。
普通は、競売の通知が来て、所有権全体について抵当権を持っている抵当賢者は、持分で競売されちゃかなわないっていうので、自らも競売申し立てするんでしょうね。
ご丁寧に、どうもありがとうございました。
No.5
- 回答日時:
補足です。
No.3で
>自らも、2番抵当権の実行を申し立てれば済む話です。
と書きましたが、A持分とB持分を一括売却にするかどうかは、執行裁判所の裁量によるので、基本的にはバラバラで競売にかけられることは覚悟しておくことは必要でしょう。
民事執行法
(一括売却)
第61条 執行裁判所は、相互の利用上不動産を他の不動産(差押債権者又は債務者を異にするものを含む。)と一括して同一の買受人に買い受けさせることが相当であると認めるときは、これらの不動産を一括して売却することを定めることができる。ただし、1個の申立てにより強制競売の開始決定がされた数個の不動産のうち、あるものの買受可能価額で各債権者の債権及び執行費用の全部を弁済することができる見込みがある場合には、債務者の同意があるときに限る。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 相続・譲渡・売却 抵当権付きの不動産を法定持ち分でした相続登記について 5 2022/04/27 19:42
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問1 Aは、その所有 2 2023/07/06 22:46
- 法学 累積根抵当権 について 2 2022/05/18 19:25
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保と 1 2023/07/06 21:51
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保 1 2023/05/22 21:49
- 相続・遺言 抵当権変更登記について 2 2022/11/09 14:01
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 物権変動についての質問になります。 問 不動産の取得 1 2023/05/24 19:36
- その他(法律) 生活保護者の相続した1/4の持分だけの共有持ち分だけ処分(63条)について 2 2022/09/17 23:06
- 法学 無担保債権者による差押え 1 2023/06/19 23:10
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
自宅が競売になっていらない家...
-
『債権差押命令』一日も早く競...
-
整理回収機構との交渉について
-
相続遺産競売の分配金(?)を...
-
競売入札する時、謄本閲覧は参...
-
滌除と強制執行について
-
平成元年、ビルの土地名義はお...
-
不動産競売入札中の価格の推移
-
同居人が競売になった物件を買...
-
競売の仕組み
-
保証人が債務を弁済し抵当権移...
-
競売物件の強制執行(断行費用...
-
離婚調停中に家が競売?、、、。
-
参加差押 と差押の違い
-
15年間の自治会費の未払い、請...
-
交付要求について
-
2年以上前の車検の請求書がい...
-
サラ金がしつこい
-
友人の借金をその両親に請求出...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
知人が所有している不動産(マン...
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
公示書について
-
強制競売と任意競売ってどうち...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
「一株に満たない端数」の処理...
-
相続放棄後の住居の買戻し
-
有限会社京都建物という会社に...
-
隣家が競売にかかりました。
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
競売にならないのは何故?
-
自己破産と持ち家からの引越し
-
自宅が競売になっていらない家...
-
根抵当のついた不動産の差押え...
-
マンション管理組合の未収管理...
-
差押え物件の売買
-
占有屋って何?
-
競売落札後の通知と、落札者か...
-
競売物件に先住者がいたら?
おすすめ情報