担保不動産競売と自己競落

Question

1.抵当権極度額は2億円ですが、競売での請求金額は1億円です（担保権・被担保権・請求債権目録記載金額）。仮に1億1千万円で入札者があった場合、1億円が私に、残余1千万円が債務者（兼所有者）に配当されると理解していますが、間違いは無いでしょうか？
2.この場合、入札額は一旦国庫に納付となりますが、その後、配当まで何日かかりますか？
3.残余1千万円が債務者に配当されるとしても、所詮私の公正証書に記載されている債務者ですから、私の持っている執行文で差し押さえたいのですが、この場合、第三債務者は国になりますか？あくまで、債権差押命令が競売配当前に発令されるとして。
4.以上の事は、債務者が第三会社を設立して競売参加してくる可能性を前提にしています。
5.自己競落の場合、保証金2割は不要と理解していますが正しいですか？

お手数ですが、どなたかお教え下さい。

tk-kubota · Accepted Answer

＞今から請求額を増額できないかな？
手続きの進行状況で変わってきますので、担当書記官と相談して下さい。
＞これを差し引き納付できれば良いわけですね。
「支払委託保証書」は万一の場合の銀行の保証ですから、裁判所とすれば入金となっていないので、残金の支払いは全額となります。その額を基として差し引き納付の申請すればいいです。
＞ややこしいのは、担保競売は土地で件外建物あり但し法定地上権なしの建物所有者兼債務者の債権者が第三者に建物所有権譲渡して、・・・
と云う部分ですが、何故、債権者が債務者所有の建物を第三者に譲渡できるのですか ?
その建物は、saikennshaさんから見た債務者の所有でしよう。それを第三者に譲渡したから詐害行為取消権の行使でしよう。
その訴訟で勝訴しても、しなくても、第三者に譲渡してもしなくても、もともと、saikennshaさんは、土地建物同一人であるにもかかわらず、土地だけに抵当権を設定しているから、その競売の買受人は法定地上権を負担した土地の所有者となります。
と云うことになるので「・・・法定地上権なしの建物」と云うことと矛盾します。

mimicann · Answer

質問文から考えて、破産管財人ですか？
破産整理が初めてでしょうか？

>1
所有者に配当されます。

>2
私は知りません。裁判所で聞いてください。

>3
1億円の請求で余ったお金をぶんどる気ですか？

>4
？

>5
破産した本人が競落出来ません。

私は頻繁に競売参加するので幾らか知識がありますが、弁護士ほど知識はありません。
イソ弁でしたら、ボス弁にきちんと聞いてくださいね。

from_goo · Answer

＞　4.以上の事は、債務者が第三会社を設立して競売参加

会社設立にかける金があるなら、借金の返済に使いましょう。

tk-kubota · Answer

saikennshaさんは、抵当権者で、かつ、申立債権者ですか ?
それならば、補足欄で「3はその通り、まだ債権が数億残るので。」
とはならないでしよう。
もし、そうだとすれば、何故、2億の請求をしなかったのですか ?
今からでも、遅くはなさそうなので、請求すればいいではありませんか ?
配当終期の問題で、それが不可なら、新たな申立をし、併合事件として記録添付すればいいです。
1、は、その通りですが、上記と関連します。
2、は、買受人が代金納付すれば、その日から1週間か10日以内には、各債権者に配当期日の通知しています。配当の日は、その通知後約1ヶ月後です。
3、は、何故そんなことを考えていますか ?
もしかして、配当要求最終期日までに、間に合わなかったのですか ?
債務名義があるならば、その最終日までに配当要求すればよかったと思います。
でも、saikennshaさんの云うように、裁判所を第三債務者として債権差押えは可能です。(私は、その実務経験があります。)
しかし、この手続きは、タイミングが非常に難しいです。
配当期日がわかっても、配当の有無がわからないし、配当後ならば空振りだからです。
他の考えとして、冒頭の後段を参照してください。
4、は、冒頭と関係しますので割愛します。
5、は、正しくないです。
誰でも、裁判所の決めた保証金が必要です。
ただし、債権者が買い受けた場合で、当該債権者に配当があれば、相殺の申立をしたうえで、裁判所が認めれば、相殺することは可能です。

akak71 · Answer

そもそも、
債務者は、競落人になれないはずです。
物上保証人はなれます。

tk-kubota · Answer

差押えのための登録免許税は執行費用になるので、配当時に返ってきます。手続費用の請求も債権計算書と共に提出して下さい。
＞＞＞債権者が買い受けた場合で当該債権者に配当があれば
＞ここが、よく理解できません。
saikennshaさんが買い受ければ(昔は「競落」といっていましたが、現在では「買受、買受人」と云います。)saikennshaさんが代金納付しなければならないですが、saikennshaさんは申立債権者ですから、配当を受けることができます。
つまり、支払ったものは返ってきます。それでは面倒なので、実務では裁判所が認めれば相殺できるようになっています。(「差し引き納付の申立書」が必要です。)
他に債権者がある場合や配当異議があれば裁判所は認めていません。
いずれにせよ、保証金は支払う必要があります。
この保証金は銀行の「支払委託保証書」でもいいですが、その場合は、残金の支払いは全額となります。(2割の保証金が現金ならば、残金は8割でいいですが)
なお、債務者は当然のこと入札に参加できませんが、債務者の関係人の入札は、実務ではよくあることです。
今回の場合の予測はできませんが。

tk-kubota · Answer

「以上です。」と云いますが、よくわからないです。
saikennshaさんは、Aの債権者であり、Bの債権者でもあるのですか ?
それで、B所有の土地には抵当権があるが、Aの建物には抵当権がなかったので、Aは抵当権がないことを奇貨し、Cに移転したので詐害取消としたのですか ?
それならば、詐害取消の訴訟をするまでもなく、Bの土地の抵当権実行と共にC所有の建物も一括して競売はできますよ。土地に対する抵当権設定後の建物ですから。
そうすれば、土地建物一括ですから買受希望者も多いです。
つまり、高額で売れ、回収は多いと云うわけです。(建物代金は、Cに渡りますが、建物代金は材木代として評価するので、その方が俄然よかったと思います。)
でも、その訴訟も勝訴が確定しつつあるならば、Aの建物として強制競売してもかまいませんが、土地建物が別な事件となるので、両方とも著しく低価格となることが予想されるので両方共自己競落がいいと思います。

担保不動産競売と自己競落

質問文から考えて、破産管財人ですか？

この回答への補足

＞ 4.以上の事は、債務者が第三会社を設立して競売参加

この回答への補足

saikennshaさんは、抵当権者で、かつ、申立債権者ですか ?

この回答への補足

そもそも、

この回答への補足

差押えのための登録免許税は執行費用になるので、配当時に返ってきます。

この回答への補足

＞今から請求額を増額できないかな？

この回答への補足

「以上です。

この回答への補足

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