こんにちは。
知り合いに相談されているのですが、彼が会社から社宅として借りている物件が競売にかかったそうです。会社の所有であり、会社には市価の半分程度の家賃を払って賃貸借契約を結び借りていたそうです。
競売にかかり、落札されたのですが、競売の物件明細書と現況調査報告書に書かれてあることが若干違うのだそうです。現況調査報告書では占有権原は賃借権とされていますが、物件明細書では、「使用借権と認められる」とあるそうです。
どうやら現況調査報告の後に、評価人から家賃が市価より安いと書かれてあるそうです。
裁判官が物件明細書で判断しているのだとしたら、使用借権として買受人には一切対抗できず即時退去(求められれば)しなければならないのでしょうか?
それとも何らかの対応策(猶予を求められるなど)あるのでしょうか?
すいませんがよろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
物件明細書の記載は,執行裁判所が競売の前提となる事実関係や法律関係についての見解を示したものです。
現況調査報告書と異なる判断が記載されることはしばしばあるようです。このような場合,執行裁判所は物件明細書に従ってその後の手続を進めることが通常です。ですから,占有権限が使用貸借とされた以上は,買受人が代金を納付すると引渡命令という命令が出されることになると思われます。
ただ,物件明細書の記載は,判決で示された判断のようにあとで争うことができなくなるようなものではなく,例えば,引渡命令に執行抗告を申し立てて,高等裁判所での判断を求めることもできます。また,買受人を被告として賃借権確認の訴訟を提起して賃借権があることの確認を求めることもできます。
いずれもかなりの労力を要することではありますが。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問1 Aは、その所有 2 2023/07/06 22:46
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
- 法学 不動産登記 売買を登記原因とする賃借権の移転の登記を申請 不在者の財産の管理人がする場合 1 2023/01/18 23:55
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 物権について、分からない事があります。 問1 AがBか 2 2023/08/22 21:55
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 法人税 法人 自家用車の事業使用について 2 2023/05/04 02:21
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸:24時間緊急駆け付けサポートの加入必須?更新時の相談 3 2022/09/08 14:51
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士の民法(時効)についての質問です。 ①時効の援用についての質問になります。 後順位抵当権者の 1 2023/04/27 21:01
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
賃貸契約(16年10月1日)して商売...
-
競売物件がチラシに出てます!
-
民法第389条一括競売の時の競売...
-
お隣が財産放棄されました。土...
-
抵当権を無効にしたい
-
抵当権の実行としての競売がさ...
-
留置権者 って、目的物の競売を...
-
担保仮登記で、競売申立可能??
-
公示書について
-
不動産競売と公売の違いは?
-
実家の競売について2
-
自宅が競売にかけられたらどう...
-
抵当権者の同意により賃借権に...
-
差押え物件の売買
-
不動産強制競売申立から配当ま...
-
競売手続き取り消し決定
-
競売・配当について
-
競売物件 既存賃借人(短期賃...
-
自宅が競売になっていらない家...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
知人が所有している不動産(マン...
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
公示書について
-
強制競売と任意競売ってどうち...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
「一株に満たない端数」の処理...
-
相続放棄後の住居の買戻し
-
有限会社京都建物という会社に...
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
隣家が競売にかかりました。
-
競売にならないのは何故?
-
自己破産と持ち家からの引越し
-
自宅が競売になっていらない家...
-
根抵当のついた不動産の差押え...
-
マンション管理組合の未収管理...
-
占有屋って何?
-
差押え物件の売買
-
競売落札後の通知と、落札者か...
-
競売物件に先住者がいたら?
おすすめ情報