マンションの駐輪場に溢れる放置自転車

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質問者：nishikasai
質問日時：2010/02/21 11:55
回答数：5件

私の住んでるマンションは駐輪場が二つあり、本来なら余裕があるはずなのですが、管理会社が経費をかけて放置自転車を処分したくないようで少しずつ増えて現在では満杯状態で自転車取り出しに苦労します。奥のほうには錆び付いた自転車が放置されています。貴方のマンションではどのように解決していますか？

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回答 (5件)

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No.4ベストアンサー

回答者： in_go-ing
回答日時：2010/02/22 01:21

　大家しています。

　まず、居住者の方にご自分の自転車に貼って頂くように部屋番号の入ったステッカーを配りました。

　同時に、ステッカーの無い自転車は『放置自転車として処分します。』という掲示を一週間しました。

　一週間後にステッカーの貼って無い自転車について警察に通報し、警察官が調べて、持ち主の特定と持ち主への連絡を試みてもらいました。
　また、その由の掲示も一週間しました。

　警察から、『持ち主への連絡が不能』との連絡と、『処分は管理責任において可能』との連絡があり、自転車には『○月○日（一週間後）に放置自転車として処分します。』という貼り紙をしました。

　一週間後に区の清掃事務所に連絡して処分方をお願いしました。区では『通常は処分費用を頂きますが、事情を理解しますので無料で処分します。』と言って頂き、トラックが来て持っていってくれました。

　以上が、小心者の私が取った対応です。勿論、各時点でフィルムのカメラで証拠を撮影しています。裁判所はデジタルではダメなのです。全て警察の指導通りなので全く遺漏は無いと思います。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
たいへんしっかりした大家さんでうちも貴方様のような大家さんなら良かったのに・・・と思いました。

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お礼日時：2010/02/22 09:30

No.5

回答者： tutan-desu
回答日時：2010/02/22 08:32

うちのマンションでは、住民から選ばれた駐車場委員が担当し、指定シールが貼っていない自転車を年に一回、空き地に運びだし、住民に処分する旨を通知し、一定期間経過後に業者に処分してもらっています。

まだ使えるものもありますし、誰かが他から乗ってきて放置したものもあり、住民が引き取るケースもあります。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。たいへん参考になりました。

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お礼日時：2010/02/22 09:31

No.3

回答者： sirousagi1
回答日時：2010/02/21 18:38

放置自転車には分譲でも賃貸でも問題は同じと思います。

私は大家の立場ですが、退去する家庭の置き去りや乗り捨てらしき自転車には注意するようにはしています。
処置方法は、敷地から外れていれば役所が引き取ってくれますが、敷地内だと一週間程度の張り紙の後に時折週末に廻ってくる廃品回収に渡します。フレームが２段の自転車は無償で引き取ってくれます。
先日にあったことで、退去者の自転車とわかっていたので、打診したところ否定したので、退去立会い前に「警察登録番号で照会済み」と記載した張り紙をしたらその自転車が撤去されていたりしました。
掲示しても所有者の出ない自転車は、駐輪場から順次撤去するより他はありませんし、これが順当な手段です。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
大家さんのご回答をいただけてたいへん参考になりました。

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お礼日時：2010/02/22 09:29

No.2

回答者： monta47
回答日時：2010/02/21 12:08

はじめまして、よろしくお願い致します。

わたしのマンションでは、駐輪場所に番号を付けて同じ番号を自転車に貼ります。（シールテプラを利用）

なので、そのシールと合致しない自転車は廃棄扱いです。

週ごとに管理会社の管理員と連絡をかわし、放置自転車には張り紙をして持ち主さまは管理員にご連絡下さいということをしています。

張り紙をすれば、放置できないと知って持ち主が場所（マンション外）を移動します。

管理組合を議題として、処分方法を考えましょう。
放置自転車を見逃しているような管理組合では、マンション自体の価値が下がります。

もう少し、管理組合で解決を考えましょう。
そろそろ、３月で総会シーズンです。議題に上げて話合いしましょう。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
しっかりした管理組合ですね。参考になりました。

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お礼日時：2010/02/22 09:27

No.1

回答者： SaKaKashi
回答日時：2010/02/21 11:59

住人の自転車には、マンションのステッカーを貼ることをお願いしています。

また、毎年１回、すべての自転車に、「処分します」との張り紙をして、１月間その張り紙がついたままなら処分します。
管理会社がしてくれます。そんなこともしない管理会社なら他と変えればいいのです。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
良い方法だと思いました。

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お礼日時：2010/02/22 09:26

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Q放置自転車の処分について

放置自転車の処分についての質問です。
アパートの敷地内に放置（と思われる）自転車が6台あります。自転車の防犯登録番号があるので、
警察に連絡したが、所有者を教えてくれないとの事。民事なので、勝手にやってくれとの事。
敷地内に入らないと放置（廃棄？）できない場所で10ｍは公道からあるので、公道から投げてもできません。オリンピック級の人でも自転車を10ｍ投げるのはたぶん無理と思います。
であれば、敷地内にも不法侵入している（可能性）のだし、捨てるのであれあば不法投棄だし。
犯罪と思うの...続きを読む

Aベストアンサー

身内がアパートを経営しており、この手の対応は経験があります。

１
　不法投棄や不法侵入には問えません。
　不法投棄に問えるのは、明らかに捨てている場合。
　捨てているとは断言できないから、悩んでいるのでしょう？
　不法侵入に問えるのは、囲いや柵などをめぐらし普通は物理的に入れない場所や、住民や関係者以外の立ち入りを禁ずるとか、そういう表示をしてある場合のみです。
　アパートの敷地はほとんどの場合道路から何の障害もなくすんなり入れる場所にありますから、不法侵入は無理です。
２
　不法投棄ではなく、置き忘れや、所有権放棄でしょう。
　あなたには、所有者に損失分（処分料など）を請求する権利がありますが、相手が分からないので請求しようがありません。
３
　処分することで第二第三の同じ不法投棄を増やすことにはなりません。
　処分業者はきちんと処分することが義務付けられ、不法投棄すれば犯罪です。

アパートの放置自転車の場合の手順はこうです。

　警察に犯罪がらみでないかの確認と所有者への電話連絡を依頼します。
　警察からは犯罪がらみでないかぎり特に回答はないでしょう。
　同時に自転車に張り紙をし、２週間から１ヶ月程度で連絡や引取りなどない場合は管理者権限で撤去処分する、と明示する。
　あとはその期限までに撤去されていない自転車を粗大ごみで出す。

　アパート管理者には管理権があり、放置自転車などの物件は管理の妨げになると判断されれば撤去されても文句は言えません。
　一定期間の張り紙と、警察への調査依頼が適切になされていれば、支障のある物件を処分するのは管理者の正当な権利です。
　もし仮に自転車の所有者が損害賠償請求をしてきても、逆に自転車を放置されて迷惑をこうむった分と、自転車の処分にかかった手間と費用とを損害として請求すれば、裁判をしたとしても勝つのはアパート側です。
　警察が介入できる種類のものではありませんが、管理者が勝手に処分することで罪に問われると言うこともありません。
　警察の「勝手にやってくれ」というのはそういうことです。

　あと、間違っても処分予定の自転車を自分で乗ってはダメです。
　警察に占有離脱物横領だと追及され検挙されます。

　現在の住民の自転車を誤って処分しないよう配慮も必要です。
　現在の入居者と新規の入居者には、自転車にステッカーを貼ってもらうとか、防犯登録番号を教えてもらい記録しておくとかしておけば、住民の自転車でない自転車を選別しやすくなります。

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Qアパートに放置自転車があるのですが…

入ったアパートに明らかに数年乗っていないと思われる自転車が２台あります。サビだらけで触るのも嫌な程汚いです。
そして、私と夫の自転車を置くには、その２台が邪魔です。（他にも自転車があり、スペース的にいっぱいなので）

そこで、大家さんに言うと「管理会社へ言って下さい、私からも電話しておきますので」との事で、管理会社へ電話しました。

７／６　管理会社へ電話

７／９　アパートへ現状を見に来て、自転車を捨てるにはどうすればよいか連絡します、と言われる。

７／１８　いつまで経っても連絡がないので、こちらから電話をする。また連絡します、と言われる。

７／２５　まだ連絡がないので、直接管理会社へ行く（近所なので）。明日中に連絡を貰うように話をする。

今日、上記のように事務所へ行った際には、対応した男性はテレビを見ていました。そんな暇あったらさっさと調べろよ、と言いたいのを我慢しましたが…、人当たりは良い男性なのですが、なんていい加減な会社だと思いました。
しかも「自転車はどうやって捨てればいいんですかね、埋め立てとかでいいんでしょうかね」と言われ…それを調べて撤去して欲しいと言ってるのはこちらなのに…そいういう事は管理会社の仕事なのではないでしょうか？

このままでは、例えば明日連絡があっても「埋め立ての日に捨てられますので、捨ててきて下さい」と言われかねないと思っております。
（もしそう言われても、捨てる場所は遠いし、チェーンもかかっているし、サビだらけで触るのも嫌です）
万一そんな事を言われたら、どう対処すればよいのでしょうか？
何か良い言い方がありましたらアドバイスを下さい。

Aベストアンサー

正確な対象法はわかりかねますが、

現状、正常に駐輪できないのであればそれは問題です。
通行、災害、緊急時などのことを考えれば、その責任は管理会社にあるかと思います。

私のマンションの場合、
たまに放置自転車含め、すべての自転車に張り紙がされます。
「～月～日までにこの紙をはずしてください。
　はずされていない場合、撤去します、うんたらかんたら～」
といった内容だったと思います。
また、個別のポストにもその旨を記載したチラシを配布して周知させてました。
さらにエレベーターホールにもペタペタと。

上記のような処置をとった場合、
撤去されても文句は言えないと思います。
長期で家を空けている場合や、常時住んでいない場合はこまりますが、
　その場合は回覧や管理会社からの電話連絡で全戸への確認を徹底したほうがいいのかもしれません。
撤去後は撤去場所に管理会社の連絡先とどのように処分したか、またはいつ頃までは保管している等の張り紙をしておけば完璧かな。

今後は、マンション住民に管理シールを作成して配布し、
貼っていない自転車は定期的に撤去するなどを管理組合や管理会社にかけあってみるのもいいかもしれません。

撤去したのをどうするかですが。
粗大ゴミ・・・でしょうか。

管理会社には管理費を使って処分する義務があるのかと思うのですが、
法的根拠などがわかりません。

どうしても動きがないようであれば、
市役所などで無料法律相談があると思うので、
相談してみて、管理会社を動かす根拠となる法令や、
契約書などを見直して、
内容証明郵便などで回答期限をつけて送る、とかが最適でしょうか。
・管理会社が動かなければならない根拠となることを書く
・事態の経緯を書いて動きがないことを伝える
・どのような処置を行なうのか（できないならできないと）問う
・今回の対応責任者（窓口）を明確に示すように求める
・処置はいつまでに行なうのか処置期限を明確にしてもらう
・処置期限が明確にできない場合であっても、○月○日までになんらかの回答を出すように書く
・処置期限が明確にできない場合であれば、一定の期間ごとに対応状況を報告するよう求める

ちょっと探してみましたが、こんなところありました。
（質問者様の地域がどこなのかわからなかったので参考ですが）
放置自転車の無料回収
http://www.refuse-web.com/bicycle/
http://www.ohata.org/bicycle.html
タウンページなどで不用品回収業に問い合わせれば解決するかと。

遺失物（落し物）として警察に届けるという方法もありですね。
http://www.u-home.co.jp/qa/index.html#li008
結局最後は管理会社で処分しなければいけませんが・・・

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Qマンション敷地内駐輪場の無断駐輪自転車の撤去（廃棄）が合法的ですか？

マンション敷地内の駐輪場の自転車2台が廃棄されました。
自分の責任も承知の上でお尋ねします。
「チェーンを切り撤去する」との告知が出ましたが、撤去でなく保管せずゴミ「廃棄」することに問題はありませんか？
管理会社側は「告知をした為一切責任は無」との事。

A.駐輪場は年1回申込制、但し１度書類がポスト投函されるのみ、掲示板に申込書の掲示は無

B.「希望者は管理人に連絡」ですが、管理人は通い週4午前中のみ。常に掃除中で出会い難い

C.今回の撤去自転車は過去のシールが添付（年度毎色違）。所有者は判った筈だが連絡は無

D.入居以来2年間支払(3年目の)前年度は申込（組合のポスト）したが請求が来なかった為、ついその件を放置していた。（口座番号不明で振込みできず）

E.7月に「～XX日の間に撤去する」との掲示があったので、XX日当日1年分を指定口座に振込(※)したが、行違いで昼に既に廃棄済み
※今期分案内により、口座番号の記載があった為振込みできた

F.自転車が無く清掃局連絡取ってみた所、直接埋立地搬送なので回収不可

G.規約の細則：未納者「管理組合理事長の権限で排除廃棄等の処分をする事が可能」「その処分に対して異議申立は不可」と記載。これは法的に有効か

H.単身者向けが主体の分譲マンション。撤去は新築以来初
I.撤去の立会は管理組合ではなく大手管理会社。廃棄自転車の写真等は無、警察の立会無

J.規約に「廃棄処分をする際は掲示板に掲示する」と記載。期間のみの曖昧な表記で「廃棄」や作業日の記載は無
K.「廃棄処分費用は使用者に実費相当を請求することが可」の記載。但し所有者追跡は一度も行われていない。

2段式52台の駐輪場内（今回12台廃棄）で現在利用状況は60%。
前使用場所は不人気の上段で誰とも競合していない（上段はほぼ空き）
法的に問題のある項目だけで結構ですので、教えて下さい。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

法的には、問題があります。
管理組合は自転車の所有権を取得していませんので、廃棄処分する権限は取得しえません。
たまたま、マンションと言う共有の状況なので共有物の管理のために管理組合が設立されていますが、個人の所有地の放置と法律の理屈は同じで、管理組合だから特別と言うことは生じません。
特に有料の駐車場・駐輪場では、未払いや放置のものがあった場合、当然に所有者を調べます。
合法的に所有権を取得して自己の物として処分するには、未払い使用料や損害金を請求する訴訟を提起し（相手方住所不明なら公示送達）、勝訴後の債務名義で今度はその自転車や自動車を競売にかけ自己が落札（自己競落）し、所有権を取得し、はれて自分のものとして処分できるようになります。
上記ご質問のような、単に迷惑だからと言って施設所有者（管理組合）が自力救済を行うことは許されません。
遺失物でも占有離脱物でもなく、所有者・占有者がいる他人の財物を勝手に処分した場合には、刑法上は窃盗罪（または占有離脱物横領）を構成する可能性があります（もっと詳細に検討が必要です）。ただ、本件では管理組合の不法領得の意思が問題となりますが刑事上の責任までは難しいとも思います（最終的な判断は裁判所ですし、その前に事件性があるか起訴するか等は、警察及び検察です。本件では）
となりますと、処分されてしまった所有者のできることは、管理組合に対して、不法行為に基づく損害賠償の請求と言うことになります。本件では自転車の時価額を損害として請求が可能と思料します。
あとは、使用契約の内容とも言える契約条項（管理規約や催促を含む）でどのようになっていたかと言う問題があり争いの生じるところですが、規約の細則の「管理組合理事長の権限で排除廃棄等の処分をする事が可能」とは、あくまで適法にとの意であり、自力救済を認めているとは解されません。当然に「その処分に対して異議申立は不可」は一種の精神条項で法律的には意味を持ちません。適法に処分なら当然に異議申立はできませんし（できますが負けます）、不法に処分されれば当然に異議は申し立てることができます。
あとは、法律その他の理屈上で争うことが、喩えその理由が正しくても自己のとって有益であるかどうかは異なりますのでよくよくお考えになることと、もう少し詳細な状況で専門家にご相談された方が良いでしょうし、本件のようなトラブルは話し合いでは平行線で感情のもつれだけで解決はしません。双方納得する（納得せざるを得ない）きっちりとした解決は裁判所の利用しかありません。

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これではごね得になるようで不気味です。

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理事会の「張り紙をして本人にも口頭注意したので、やることはやったのであとはどうしようもない」というのは謝りで、それ以上のことに踏み込みたくないだけです。
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