ワンルームマンションのサブリース解除

築１３年のワンルームをマ○コーから購入し、サブリース契約が管理をすべて任せているのですが、
キャッシュフローもマイナスであり、少しでも自分で
管理し、キャシュフローを改善したいのですが、
リース契約をやめ、自分で管理、あるいは、部分的に
管理会社に委託されている方はいらっしゃいますか。
実際に、管理されてのメリット/デメリットを教えていただければ幸いです。

物件は、自分の住んでいる箇所から電車で2時間位の箇所の神奈川にあります。

No.2 回答者： hanakago 回答日時： 2003/06/16 13:04

>その場合のキャッシュフローの改善が、手間暇かけるのに対し、どの程度になるか知りたくて質問いたしました

あなたが直接貸す場合は保証金（敷金）と礼金を直接受け取ることになります。私が東京で借りたとき敷金１月分、礼金１月分でした。退去するときに問題なければ敷金は返さなければなりません。また、サブリースであなたに実際家賃収入で入ってくる金額は実際貸してる金額の９割受け取ってると思います。もし９万円受け取ってるなら直接貸すなら1万円毎月増えることになります。管理任す場合とサブリースで貸す場合は毎月受け取る金額にそれほど差はないと思います。保証金と礼金受け取る分その分リスクが高くなります。

No.1 回答者： hanakago 回答日時： 2003/06/15 19:15

自分で管理するときのデメリットは家賃が借主が払わないときに自分で被ることになります。

サブリースの場合借主が家賃払わないときでも家賃が入るメリットは不動産会社の説明があったと思います。家から２時間のところだと借主が家賃振り込まないときに集金に行く場合は大変かなと思います。不動産会社に仲介を頼むときは個人にはかさないで法人契約してくれるところを探す方法もあります。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。
家賃補償のサブリース契約以外に、集金等一部代行してくれる業者がおります。
もしサブリース契約以外にする場合、やはり自己管理のみでなく、それらを利用した方が良いようですね。
その場合のキャッシュフローの改善が、手間暇かけるのに対し、どの程度になるか知りたくて質問いたしました。

補足日時：2003/06/15 22:05