道路中心からのセットバックについて

道路中心からのセットバックについて

いま検討中の土地の前面道路が4m未満でセットバックが必要になります。
向かいの家の方が新築の際にも道路中心からのセットバックはしており、道路に後退と書いた市のプレートがあります。

今回検討中の土地で新築する際のセットバックは、後退プレートから一方後退4mなのか、それともあくまでも後退プレートを含めた現況幅員の中心から2mなのか、どちらになるのでしょうか？

どなたかお教え願えますでしょうか？よろしくお願いします。

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2010/04/11 12:02

道路は　公道ですか　私道ですか

役所の　道路課道路図(呼び名は違うでしょうが）で確認できます
巾が設定されているか　周辺で既申請済み図岐路記録があるでしょう
併せて　向かいの確認申請書(一部）コピーが取れたら
それらと現地をつき合わせて見ます(ADC）

No.2 回答者： oyazi2008 回答日時： 2010/04/11 12:24

＞向かいの家の方が新築の際にも道路中心からのセットバックはしており

この表現で現況4ｍ無いならば、既に事前協議が終了しているという事です。纏っていないならばその向かいの家は、暫定で4ｍ確保してから建てなければんのでなりませんので。
ですから、中心から2ｍでも向かいのプレートから4ｍでも同じ後退線となるはずです。
詳しくは役所の建設課などの担当箇所へ聞いてください。事前協議の図面が保管され、開示してくれます。
尚、今回建築にあたり再度事前協議を要するのか？否か？を良くご確認下さい。必要な場合費用がかかります。（土地家屋調査士に依頼して、現況測量及び後退の協議書作成20万～40万程度）
当方不動産業者です。

No.3 ベストアンサー 回答者： a-to-s 回答日時： 2010/04/11 23:44

質問の内容に対しての答えは、「後退プレートから一方後退4m」となります。

「後退プレートを含めた現況幅員の中心から2m」だとどうなるか、
例えば、元々の道路幅員が3.2ｍだったとします。

(1)向かいの家の方が新築するとき
　　2ｍ－（3.2ｍ÷2）＝0.4ｍバック
　　　　　　　　↓
　　その時点での道路幅員は3.2ｍ+0.4ｍ＝3.6ｍ

(2)bateaupontさんが新築するとき
　　2ｍ－（3.6ｍ÷2）＝0.2ｍバック
　
となり、不公平です。と向かいの家の方は言うでしょう。
というより、最終的な道路幅員は、3.6ｍ+0.2ｍ＝3.8ｍ。
4ｍ確保できません。

よって、「後退プレートから一方後退4m」で
計画してください。