ジェイコム集合住宅一括契約の解約について

ジェイコム集合住宅一括契約の解約について

築6年40戸の賃貸マンション（1棟レジ）のオーナーです。
当初営業の言われるがままジェイコムを導入してしまい、現在1戸あたり1,480円/月、40戸で59,200円/月（税別）を負担しております。新築時は賃料もそこそこで、ジェイコムの費用は気にならなかったのですが、5-6年経過し、賃料も下落傾向の為、少しでも経費を浮かせたく解約を考えております。（年間70万円はかなり大きいです）

【質問】
1.解約した後でも、入居者は地デジを引き続き視聴することは可能でしょうか？
2.共聴アンテナを設置する場合の費用はどのくらいでしょうか？
3.その他解約に際し、注意すべき点がありましたらご教示ください。

ちなみにBフレッツとユーズコミュニケーションの線が別に入っています。これらは月額費用が無く、逆に電気代を頂いております（本来はこうあるべきだと思うのですが・・・）。

実は自宅（分譲マンション）がジェイコムの一括契約で、検査訪問の営業に不信感を抱き、よく考えたら自分のマンションもジェイコムに毎月高い金払ってるなーと思い質問させていただきました。

よろしくお願いします。

No.4 回答者： toiawaseta 回答日時： 2011/07/13 23:26

関西でマンションなどを経営しているオーナーです。

そちらでのご質問と同じような悩みを持っています。
ジェイコムはマナーが悪いので困っています。

貴兄の場合はそのあとどうされましたか？
回答でなくて質問になってしまいますが、教えていただいたら幸いです。

弊マンションでは、デジタルに代わるので、「個別数に費用をかけた使用料を支払え」と繰り返し威圧的な営業をしてきて困っています。

地域独占になっているようなので、他のケーブル会社にも変更できず極めて高飛車です。
総務省へ問合せても、民事の問題だと言って逃げてしまいます。

そもそも、強制的にデジタルに変えさして、あとはほったらかしではたまったものではないと思っています。

できたら、その後の経過を教えてください。

No.3 回答者： in_go-ing 回答日時： 2010/07/06 12:31

　大家しています。

１）　設備が撤去されれば視ることは出来ないでしょう。

２）　設置するブースターにも依るでしょうが、ジェイコム１年分くらいでは可能と思います。

３）　これが一番大変でしょう。

>　ジェイコムを導入してしまい、現在1戸あたり1,480円/月、40戸で59,200円/月（税別）を負担しております。

　これは８Ｍくらいのインターネット接続では入居者さんは負担０ではないでしょうか。また、不動産屋さんも『インターネット接続無料』くらいの広告で募集していると思います。

　そうだとすれば、何より先にその方たちの対策を考えるべきでしょう。

　また、入居者がいくらか負担している場合でも、ジェイコムのアドレスは使えなくなりますから、プロバイダ（？）の変更は迷惑にはなるはずで、クレームは覚悟しなければなりません。

>　Bフレッツとユーズコミュニケーションの線が別に入っています。これらは月額費用が無く、逆に電気代を頂いております。

　これは当然で、入居者が接続の費用を払っているはずです。でも、その電気代っていうのは初めてお聞きしました。

>　（本来はこうあるべきだと思うのですが・・・）

　今は“借手市場”ですから、私の近隣（東京）ではインターネットの８Ｍは『付いていて当たり前』という状況になりつつあるようです。そのうちＴＶアンテナと同じくらい“付いてて当然”の設備？になるのでしょう。


　コストの削減は現入居者の負担にならない部分（例えば管理費等）からで無いと揉めます。法からして『借手優位』ですから、揉めたら勝ち目はありません。

No.2 回答者： e-hide 回答日時： 2010/07/05 23:07

ジェイコムとの契約内容を確認下さい。

ジェイコムは色々なプランが設定されており、
地デジのみの視聴でトラブル時のメンテナンスは実費の場合
大家負担は0円で対応出来たと思います。
（有料番組は個別に入居者との契約となります。）

上記よりトラブル時のメンテを無料にした場合
設備維持管理費として525円/戸でした。

他に色々なサービスが追加され価格がアップして行きます。

ですので、貴方が契約した内容で一部の有料サービスが
設定されていればそのサービスを受けられなくなります。

ジェイコムに加入してもう5～6年経ったのであれば
ジェイコムさんも初期投資分は回収していると思いますので
安価なプランに乗り換えるか？契約を解約しても
良いんじゃ無いでしょうか？

アンテナ設置費用は物件にも寄りますので何とも言えませんが
12戸のアパートを建てた時のアンテナ設置費用は24万円程度だったと
思います。

くどいようですが、ジェイコムさんとの契約の見直しや解除する場合は
現在の契約の内容を確認し、入居者に迷惑にならないように確認した上で
行ってください、

No.1 回答者： joqr 回答日時： 2010/07/05 19:37

＞1.解約した後でも、入居者は地デジを引き続き視聴することは可能でしょうか？

できません
設備は撤去されます

＞2.共聴アンテナを設置する場合の費用はどのくらいでしょうか？

ＪＣＯＭの一年分で上がるのでは？

＞3.その他解約に際し、注意すべき点がありましたらご教示ください。

撤去の費用負担など、契約書に付属の約款に書かれています
工事後は、テレビは映らないので入居者に周知と理解を求めないとトラブります
また、現在ＪＣＯＭと契約中のユーザーが利用できなくなるとまたこれも大変です

一般的に集合住宅の場合、ケーブル会社から地デジを配信してもらい設備の利用料として
１戸当たり６００円／月程度の負担を個人がします
ケーブルが来ているので、個別にＪＣＯＭが営業活動をして契約を取るようになります

ＪＣＯＭは、地デジを見るだけでも１５００円近く掛かるようですね
他のケーブルはＪＣＯＭより、正直ずっと安いです

解約を前提に、一度話し合っては？
交渉の余地はあると思います