こんにちは。
現在建設コンサルタント会社で働いています。

ここで、初歩的な質問なのですが、いわゆる「見積」と「積算」というものの違いがいまいちよくわかりません。
gooの国語辞典で意味を調べてみましたが、・・・?という感じです。
「積算」も見積もりなんですよね?

建設コンサルの知識は無いに等しいのですが、どなたか教えてください。
よろしくおねがいしますm(__)m

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アンサープラス

「見積り」は将来発生すると思われる金額や作業量の予測の数字、積算は現在確定しているそれぞれの数字を単純に合計したもの、というイメージでしょうか。



[goo辞書 「見積り」の意味]
http://dictionary.goo.ne.jp/jn/212557/meaning/m0 …

[goo辞書 【積算】 の意味]
http://dictionary.goo.ne.jp/jn/123466/meaning/m0 …

A 回答 (2件)

積算とは、建築物の工程ごとに、必要な材料などを拾い出して、単価を掛けて計算することです。


これを積み重ねたものが積算原価です。

この工程ごとの積算原価に利益を上乗せしたものが見積単価になり、全部の工程ごとにまとめて見積金額になります。

積算価格+利益=見積価格です。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
わかりやすく教えていただき感謝です。

お礼日時:2003/07/17 14:56

意味合いが違います。



見積もりを作るためには、工程ごとの金額を積算して金額を出さなければなりません。これが原価になります。

その原価に対して、いくら位の利益を乗せて、お客様に提示するのが見積書です。実際には積算は2種類あります。見積もり用と原価管理用ですね。見積もりの正当性を保証するのが積算の数字です。

この回答への補足

PAPA0427さん。アドバイスありがとうございます。
「原価に対して、いくら位の利益を乗せて、お客様に提示するのが見積書」ということは、見積金額>積算金額ということになるのでしょうか。
かならずしもそうではないのでしょうか・・・

補足日時:2003/07/17 12:40
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Qコンサルの見積書、主任技師とか技師A、諸経費、技術経費とかってどういう意味なのですか。

教えてください。
調査の見積をコンサルタント会社へ依頼すると、
「主任技師(研究員)」「技師(研究員)A」「技師(研究員)B」「技師(研究員)C」「技術員」というような積算をしているのを見かけます。

これはそれぞれどんな違いがあるのでしょうか?
中には「技師A]がないのに「技師B」の積算があったりするので、例えば「通行人A」「通行人B」というのとは意味が違うように見えるのですが・・・。これらの違い、定義を教えてください。

単価の設定についても違うので、できることが違うのでしょうか?

また、諸経費と証して人件費×数%、技術経費として(人件費+諸経費)×数%としているのが多いのですが、なんでこのような積算をするのか、この考え方も教えてください。

Aベストアンサー

公共工事などでしょうか?

国土交通省の設計技術者、測量技術者などの単価表が元になっていると思います。
技術経験年数や資格などにより、技術者としてのグレードを示しているもののようです。
http://www.mlit.go.jp/tec/cost/sekkei/tanka.html
の下の方に単価表がリンクされています。

これは国の公共工事ようの単価などで、これを参考にして、地方や企業によって変えている場合もあるようです。

後半の質問についてはわかりませんので、他の回答を参考にしてください。

Q施設建設にコンサルタント

勤務先の会社が数年後の完成をめざし、十億単位の投資になる新しい施設の建設を予定しております。
そこで質問なのですが、建設会社などからぼられないようにするために、当社の立場で見積もりコストの妥当性チェックや、手抜き工事の監視などを請け負ってくれるところはどこかにないでしょうか。場所は千葉県下です。一般の住宅の場合はそういう商売があるとニュースで見たことがあるように記憶しているのですが。
また、そのような会社がある場合のその信頼性や、ご存じでしたら報酬の相場についてもご存じのことがありましたらお願いします。

Aベストアンサー

少し質問させていただきたいのですが。
まず、その施設の設計は、施工する建設会社が行っているのでしょうか?
いわゆる設計施工というものです。

そうではなくて、設計は別の会社(設計事務所等)がやるのなら、
見積のチェック等はそちらの仕事になると思います。(契約にも依りますが)
そして「工事の監視」というのは、「工事監理」と言うことだと思いますが、
これも、設計者が別にいるなら、そちらに依頼されるものだと思います。
この場合、設計契約と別に工事監理契約を結ぶことになります。

住宅の場合は、多くはハウスメーカーの設計施工が多いので、
お聞きになられたように、工事監理単独で受けるケースもあるようです。
しかし十億単位の投資が行われる計画・工事の場合、
設計時の打合から一緒にやっていないと、見積の妥当性チェックなどは難しいと思います。
というのは、単に値段の高い安いなら判断できるかも知れませんが、
施主側がある程度の性能、あるいはグレードを求めているところが分からなければ、
それが妥当かどうかの判断のしようがありません。

今の段階で私がお答えできるのはこんなところです。

少し質問させていただきたいのですが。
まず、その施設の設計は、施工する建設会社が行っているのでしょうか?
いわゆる設計施工というものです。

そうではなくて、設計は別の会社(設計事務所等)がやるのなら、
見積のチェック等はそちらの仕事になると思います。(契約にも依りますが)
そして「工事の監視」というのは、「工事監理」と言うことだと思いますが、
これも、設計者が別にいるなら、そちらに依頼されるものだと思います。
この場合、設計契約と別に工事監理契約を結ぶことになります。

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Q建設コンサルタントの事務の仕事について

私は現在就職活動中の文系女子です。
建設コンサルタント会社で働いていらっしゃる方はたいてい理系の専門技術を持たれた方ですよね。
そこでおききしたいんですが、
建設コンサルタントにおける女性の事務の仕事とはいったどういうことをするのでしょうか。やはり普通の会社と同じで総務・人事があるのだとは思うのですが理系の会社ということでいまいちイメージが沸きません。
そして、理系が多い会社の中での文系事務女子の立場とはどのようなものなのでしょうか。ずぶの素人でもやっていけるものなのでしょうか?
よろしくお願いします、教えて下さい。

Aベストアンサー

航空測量系の建設コンサルタントで働いているmar328といいます。
事務で入社ということであれば、お考えの通り一般の会社と同様、総務や人事、経理などがあるので、大した違いはないでしょう。
ただ、会社には人事異動というのがありますから、事務職で入っても、技術部門へ異動ということはじゅうぶん考えられます。また技術の仕事といっても理系の学校を出ていなければできない仕事ばかりではないので、会社に入ってから技術の仕事に就く人もいるかと思います(特にうちのような中小規模では)。たとえば、うちの会社での場合、友人にシステムエンジニアやプログラマの仕事についている女性がいます。彼女は短大の家政科出身で、最初の頃は雑用っぽいことをしていましたが、プログラムを覚え(業務上必要に追われ)、また測量士補という測量の資格も勉強してとりました。一方、私と同期で入社(中途)した女性は事務職希望だったにもかかわらず、出社翌日から図面のチェックなど技術的な補助作業を命じられたため、1週間足らずでやめてしまいました。
建設コンサルの場合、技術の幅が広いですから、ずぶの素人でもやる気を持って取り組めばじゅうぶん専門家になれる仕事もあります。逆に専門教育を受けてなければできないような業務には、会社としてもそのような人を異動させることはないでしょう。
最後に、事務職でも技術職でも、やはり建設業界ですから男中心社会が根強くあると思います。さらに現場に近い部署に配属になれば、小汚い事務所とかもあったりして、トレンディドラマに出てくるオフィスのイメージからはかけ離れているところも多いでしょうから(^_^;、心づもりを!(もちろん、きれいなオフィスも多いですよ)

長々と書きましたが、参考になったでしょうか?
就職活動がんばってください。

航空測量系の建設コンサルタントで働いているmar328といいます。
事務で入社ということであれば、お考えの通り一般の会社と同様、総務や人事、経理などがあるので、大した違いはないでしょう。
ただ、会社には人事異動というのがありますから、事務職で入っても、技術部門へ異動ということはじゅうぶん考えられます。また技術の仕事といっても理系の学校を出ていなければできない仕事ばかりではないので、会社に入ってから技術の仕事に就く人もいるかと思います(特にうちのような中小規模では)。たとえば、う...続きを読む

Q【コンサル】アップさせた利益の何%を報酬とするのが妥当?コンサル終了から何年このマージンをもらい続けられる?

ある会社の短期アパートメント事業のコンサルティングをやります。
報酬は私達が介入してから、アップさせた利益(アップした売り上げ-アップした費用。過去の平均値からいくらアップしたかを見る)の数パーセントをいただこうと思っています。
また、コンサルとしてこの事業に関わるのを辞めてからも何年間はこのコンサル料金を支払い続けてもらおうと思います。(コンサルをしたことによって、利益が上がった状態が今後も続くので、今後もしばらく続くこの利益アップは私の貢献なので。)

コンサルティング業界の相場はどの程度なのですしょうか?
(35%ぐらいかなと漠然と思っているいます。私は個人のコンサルなので、小さいコンサルの相場が知りたいです。)
また、コンサルを辞めてから何年ぐらいもらい続けるのが妥当ですか?

私の役割は以下です。
売り上げを上げるための全ての作業です。権限的にはどこまで介入することも許されおり、市場の調査を行い、経営に反映させれます。また、アパートの部屋の視察やビルの管理人の指示管理の権限もあります。Webサイトのレイアウト変更など企画・仕様決定・実行も任かされています。

管理するアパートメントの状況は以下です。
アパートメントはビル6棟で各ビルに部屋が10個ぐらい個室である。2つのビルに1人ぐらい管理人がいて合計3人います。その人たちがお客の送り迎えや部屋の掃除などを行なっている。なので、部屋をきれいに保つやお客さんとの対応をよくするためにはこの人たちの協力がいる。
お客の集客はほぼそのアパートメントのWebサイトからです。Webサイトからの問い合わせに回答したり、部屋を手配するための事務の方も1人います。
Webサイト以外でも例えばフライヤなどを作り配ったりして、いろいろな形で宣伝は強化しようと思っています。この活動はいただくマージンに込みです。
Webサイトの更新に関しては、私がWebのエンジニアもかねているので、私と別のデザイナー、プログラマーと行いますが、Web改築費は別途いただきます。

ある会社の短期アパートメント事業のコンサルティングをやります。
報酬は私達が介入してから、アップさせた利益(アップした売り上げ-アップした費用。過去の平均値からいくらアップしたかを見る)の数パーセントをいただこうと思っています。
また、コンサルとしてこの事業に関わるのを辞めてからも何年間はこのコンサル料金を支払い続けてもらおうと思います。(コンサルをしたことによって、利益が上がった状態が今後も続くので、今後もしばらく続くこの利益アップは私の貢献なので。)

コンサルティン...続きを読む

Aベストアンサー

コンサルというよりもビル経営代行(プロパティマネジメント=PM)もしくは不動産仲介業者に近いですね。

報酬ですが、一般にプロパティマネジメントは米国の場合はテナント総収入の5%程度、国内は3~5%程度が相場です。
また、仲介業の場合、契約時に家賃1か月分を払うのが相場です。仮に平均的な入居期間が12ヶ月とすると、報酬は総収入増(≒家賃収入増と仮定)の1か月分÷12ヶ月=8%程度となります。こちらの方がオーナーにとってなじみのある基準になりますので、交渉はこれをベースに行うことになりそうです。

報酬の期間ですが、PMは権限を与えられている期間しか経営状況をコントロールできませんし、また建物オーナーにとっても契約満了以降同じ成果が継続されるわけでないために以降も成果報酬を払うことは納得しづらいです。ですので、契約期間のみ報酬をもらうのが一般的です。もしくは、ご契約期間中に入居した入居者に限定して、賃料の一定比率をその入居者が退去するまでもらう、といった契約になるでしょう。
また、仲介業の視点で考えれば、契約成立時点に報酬をいただくことになります。ただ、もしtosi_uさんが、入居者が退去しないように入居後もケアするのであれば、賃料の一定比率をその入居者が退去するまでもらう契約の方がオーナーにとっても納得感・安心感が出ると思います。

コンサルというよりもビル経営代行(プロパティマネジメント=PM)もしくは不動産仲介業者に近いですね。

報酬ですが、一般にプロパティマネジメントは米国の場合はテナント総収入の5%程度、国内は3~5%程度が相場です。
また、仲介業の場合、契約時に家賃1か月分を払うのが相場です。仮に平均的な入居期間が12ヶ月とすると、報酬は総収入増(≒家賃収入増と仮定)の1か月分÷12ヶ月=8%程度となります。こちらの方がオーナーにとってなじみのある基準になりますので、交渉はこれをベースに行うことになりそ...続きを読む

Q建設コンサルタント業界の専門用語をたくさん載っているサイト知りませんか

建設コンサルタント業界の専門用語をたくさん載っているサイト知りませんか?

例えば、「プロポーザル方式」や「PFI」といった用語など掲示されているサイトなどご存じの方いませんか?
もしくは重要なキーワードを羅列していただけませんか?

Aベストアンサー

建設コンサルタントさんも「技術士」目指すと思うので。

技術士受験を応援するページ「SUKIYAKI塾」さん
http://www.pejp.net/pe/

RCCM受験のページもありますよ。


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