賃貸中の戸建への住宅保険はどこまで？

賃貸中の戸建への住宅保険はどこまで？
賃貸中戸建（残債有）への住宅保険ですが、融資時に一括で支払いした15年でかけたままになっています。転勤で賃貸に出す旨相談すると銀行側も承諾してくれ、保険会社からも家財保険分は返金されましたが、地震保険やその他火災保険等はそのまま掛けています。無論、借主側も火災保険￥22000/年は加入済みです。こういった場合通常こちらもそのまま保険は掛けておくべきでしょうか。それとも首都圏ですが、地盤の固い地域でもあるし地震保険は外しても問題ないのでしょうか。

No.1 回答者： MVX250F001 回答日時： 2010/10/06 16:02

賃貸の借主の火災保険は、自身の過失での失火で建物に被害を出した場合に建物の持ち主（つまりは質問者さん）に対し、支払われるものです

借主に過失の無い延焼や放火では建物については出ません
（借主の家財には出ます）

家が焼失して困るのなら、質問者さんも火災保険をかけなければなりません

地盤が固い云々は大地震には全く関係ないでしょう
地震で家が倒壊したり焼失して困るのなら地震保険も必要でしょう

この回答へのお礼

御回答を寄せて頂き、ありがとうございます。
やはり保険は必要と認識しています。ただ、地震保険は割高（25000/年）でデータでも半数のみ加入との事で築15年の我が家へはどうかと検討中です。

お礼日時：2010/10/08 10:48

No.2 回答者： msagsato 回答日時： 2011/01/10 23:32

まず　火災保険の目的と役割について整理しておいた方がいいかと思います。

家主が掛けるのは自身の財産である家屋に損害が発生したときに補償をを受けるためのものです。借主が掛けるのは自分の責任において家屋に損害が発生した際に家主に対して発生する損害賠償責任を補償してくれるものです。また借主の財産である家財道具に損顔が発生した場合に補償してくれるものです。ですから　双方自分の責任で保険には加入するようになっているのです。自分の財産は自分で守るということですね。例えば　借主が出火させてしまっても家主の火災保険を使います。しかし借主はその分賠償責任を負いますので借主の保険から損害賠償をします。もちろん家財道具の分は借主が補償を受けられます。地震保険はすでに払い込み済みでしたらそのままの方がお守りになりますよ。ご参考にしてください。