どうやって支払う？住宅ローン

Question

どうやって支払う？住宅ローン

そろそろマンションを買いたいと思い
住宅ローンについて調べ始めました。

調べてみてびっくり。
自分の収入ではマンション購入なんて
一生できないのではないかと愕然としました。

私は会社の事務員で年収300万円未満。
夫は転職したてで年収400万円未満です。
同居を初めて2年目で、貯金は150万円ほどです。

マンション購入のために貯金を使い切りたくない。
ってことで頭金ゼロ、
35年ローンで2000万円のマンションを購入するとすると
月額返済額は7万円強！
これに管理費と修繕費（だいたい2万円くらい？）
を加えて
さらに駐車場代も加えたら
住宅に支払うお金は月10万円超える？！？！
絶対にムリです！

ちなみに現在は
駐車場込みで、月額7万円ちょっとの賃貸アパート暮らしです。
貯金は月5万円くらいしています。

子供もいなくて共働きでこのこの生活なのに
このご時世、夫の収入が順調に増えるとも思えないし
マンションなんて購入したら
私が子供もうまず共働きしても
生活が続かないのでは。。。

賃貸に住むなんて、家賃を払うだけムダ！
という話をよく聞くので
マンション買ったほうがいいのかなーと思ったのですが
とんだまちがいだったようです。

というかそもそも頭金ゼロでローンを組めるなんて
ほとんど不可能らしいですね。
やはり家賃を支払い続けながらがんばって貯金を続け
頭金ぶんくらい貯まってから
購入に踏み切ったほうがいいのでしょうか。。。
ちなみに双方の親からの援助は不可能です。

このことを考えると、お先真っ暗。
最近すっかり落ち込んでしまいます。

みなさんはどのように住宅を購入されてるんですか？
よかったらぜひお聞かせください。

PussinBoots · Accepted Answer

世帯収入はさておき、自己資金150万で2000万のマンションは無理でしょう、買えたとしてもギリギリ。登記手数料や団信保険料や火災保険（住宅購入時は10～20年分を一括払いが普通です）、引っ越し費用、新居の家具／カーテン／家電など、2000万のマンションなら300～400万は準備しておかないといけません。仮に2000万のマンションが中古だとすると150万では10%の手付金にすら足りません。

現在共働きということですが、お子様が産まれると世帯収入は400万円弱なので、それをベースに考えたほうがよいでしょう。

＞貯金を続け、頭金ぶんくらい貯まってから購入に踏み切ったほうがいいのでしょうか

そのとおりです。自己資金300万と自己資金500万ではたった200万の差でも帰る物件がかなり変わってきます。
一度、大手の不動産屋さんに行って、自己資金の目安や返済計画などを相談してシミュレーションをしてもらってみることをオススメします。かなり具体的な金額を出してくれるので目標を決め易いですよ。

ちなみに一戸建てだと、管理費／修繕積み立ては不要です（メンテ費用の貯金はしておかないといけませんが、あくまで任意で行う自分の貯金なので管理費＋修繕積み立てを毎月払うよりも気が楽です）、駐車場が付いている物件が殆どなので駐車場代も不要です。小さなお子さんが暴れてもマンションほど近隣に気を使うこともないです。マンションだけでなく、戸建ても視野に入れてみてはいかがでしょう。

k_tukahara · Answer

不動産勤務です＠＠ノ

さて、まず住宅購入の考え方は人それぞれですが、自分達の『住まい』が欲しいのであれば、
“差引計算理論”はやめましょう。

結論から言います！キツイですよ！

夫婦で年収６５０万円あって、月々１０万円払えない事が　異常　です。
エンゲル係数高すぎませんか？？

あなたは不可能と思うかもしれませんが・・・年収４００万円で２０００万円の戸建購入している人なんてぞろぞろいますよｗ
年収５００万円で２５００万円の住宅購入なんて、もっといますｗ

では、何故あなた達にはムリなのか・・・・・それは住宅がどうしても必要だと考えていないダケｗ

購入しない選択
・一生家賃を払うか、困ったら『パパーママー』って言えるのであればどうぞ！
・所得あっても自宅購入していない人いますが、それで成功者って日本人の５％程度です！

購入する選択
・自分達で独立し生活を営んでゆく事です
・精神的にも実質的にも自分達で考え、自分達で解決していける（いわゆる普通の家庭です）

どっちでもいいと思いますよー
この考えは極端ですが、５０歳になってもパパーって言ってる人いますしね・・＠＠；

でも、そんな人が現実社会で企業の管理職とか役員できませんよｗ
結果・・・所得もまともに得られませんね。

ま～御曹司とかお嬢様とかいらっしゃいますけど、それってどうしようもない事ですからねｗ

ですので、もし住宅購入を考えているのであれば、できることからスグに変えて行くことです。
いま買えなくたっていいじゃないですかｗ

２年後に購入できれば良いのだし、５年後だって良いのです。

１、所得上げる為に人一倍仕事する
２、家計簿をつけ、他の人の家族と比較する
３、車がど～しても必要なら、どっかを削る

こんか感じでしょうか・・・

ちなみに、私は年収１０００万円以上ありますが、車は持っていません。
というより、まだ持てませんねー　それより先に必要な事がありますからｗ
別に毎日乗る訳ではないですし・・・乗っても月３回なので、レンタカーで月２３０００円位

所有して、税金払って、車検受けて・・・・そっちの方がよほどお金かかりますもんｗ

ma_h · Answer

元業者営業です

基本的には不動産を所有するという事に対し、私は「是」という考えですが、「絶対購入しなきゃ」という事はありません。

別に一生賃貸でもいいと思いますよ。
決して「損」という事もありません。
要は「考え方一つ」ですよ。

レンタルＣＤだって「自分の物にならないから損」と思う人と「ＣＤなんてレンタルで十分。その分浮いたお金で美味しい物を食べたい」という考えもあります。

規模は違えど、基本は一緒ですよ。不動産も。

「家賃を払ったら損」ではなく「その分浮いたお金で美味し物を食べたり、遊びに行ったりができる」と思えば決して損ではないでしょう？

ましてや、この景気。

「何のために家を買う」のか、その「目的」はしっかりと理解していますか？

無理して購入しても、購入自体が「目的」になってしまっては本末転倒でしょう。
家なんて所詮ハコです。家を購入したが為に「あれも我慢、これも我慢」では決して幸せとは言えませんよ。

つまり、家を買う時には

「このマンションが欲しい」→「支払いを考える」

ではなく、

「自分たちの資金はこれだけ」→「その資金で買える物件を探す」

この順番を守るのが大前提なんですよ。

ご質問者様が計算して弾きだした金額で無理なら、無理のない物件を買いましょう。
それか、目指している物件を買えるだけの準備が整ったら（貯金・収入増）初めて具体的に動きましょう。

一応世間的な「目安」を書きます。

●頭金は購入諸費用を別にして最低物件価格の３割
●月々のローンは最悪収入の２５％以下

これらをクリアしてから考えませんか？

無理して買っても「結局払えずに他人の手に・・・」なんて方を商売柄何人も見てきました。

慌てる事はありません。
不動産は「買いたい時が買い時」ではなく「買える体制が整った時が買い時」なのです。

それが整わないなら一生賃貸でもいいじゃないですか。
単に価値観の問題ですよ「賃貸派」か「購入派」かなんて。

どちらが良いわけでも悪い訳でもありません。

MVX250F001 · Answer

一時期すごく事業が順調で、5年で5千万貯めました

例のリーマンショックのあおりを受けて収入激減
15年住んでた毎月20万の賃貸マンションの家賃では、いずれ家計が破綻しかねないので
現金3千万で土地を買って、2400万のローンで家を建てました

貯金は1500万になってしまいましたが、月々のローンは7万円になってずいぶん楽になりました

今はコツコツと繰り上げ返済に勤しんでいます

oo14 · Answer

１０００万円以下の中古マンションを頭金だけ作って購入する。
ローンは自由返済、返済手数料０円のものとする。
ずっこけたら、売れば、いくばくかのお金にかわるし、
ローン金利差を考えると、常に人参を目の前にぶら下げられた馬みたいなものなので、
貯金より、返済に回すことになり、意外と早く完済できます。
うまくいけば、ロハで売り、
（価値そのものは戸建と比べそれほど下がりません。５年ぐらいなら同じ値段で売れることも）
それを元手に、２０００万円の物件に買い替える。
常に、わらしべ長者生活です。
ないないといいながら、バブルのようなものが仮にあると、
持ってるか、もってないかで、できることが違います。
とりあえずは、いい条件でローンが組めるようになるまで、
あと数年頑張ればなんとかなりますよ。
世帯年収７００万円なんて方がマンションも買えないようなら
だれも、分譲マンションの商売なんかしないと思いますよ。

どうやって支払う？住宅ローン

不動産勤務です＠＠ノ

世帯収入はさておき、自己資金150万で2000万のマンションは無理でしょう、買えたとしてもギリギリ。

元業者営業です

一時期すごく事業が順調で、5年で5千万貯めました

１０００万円以下の中古マンションを頭金だけ作って購入する。

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