A 回答 (3件)
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No.1
- 回答日時:
ご質問は、銀行融資が受けられるかと言う事でしょうか。
融資は、現時点で破産しても、回収できるかを計算します。
住宅ローンは、土地と建物の評価額と比べて、差額を出します。
+であれば、現状担保権の下に担保が付けられます。
共有名義分の投資用戸建も評価額に対して共有率から
貴方の評価額を出します。
新規投資不動産もおなじです。
評価額を足していき、融資額より+なら、融資出来ると思います。
-の場合、連帯保証人が必要でしょう。
但し、連帯保証人にも-の評価額以上の財産が必要です。
又、もし貴方が亡くなった場合の法定相続人(家族)は、
連帯保証人とされるでしょう。
評価額は、役所の固定資産評価証明の金額を参考にしますが、
建物は、固定資産評価証明の金額の60%程度になると思います。
銀行は、何があっても損をしなければ、融資します。
もう一つの条件として、新規投資不動産の事業性(採算性)がある事。
赤字になるようでは、融資出来ませんから。
No.2
- 回答日時:
明和○○という不動産投資会社から電話勧誘に会い、住宅ローンを抱えているので銀行融資が通らないと思っていたら、融資が通りました。
しかし、その後はマンションでは損をして持ち出しばかりです。銀行はあなたの年収と勤め先を見ています。マンションで利益を上げるかどうかではなく、実際の取引実勢不動産価格をはじき+あなたの収入と、退職金を見積もり払えるかどうかを見ています。銀行はあなたの年収と退職金を担保にしているのです。No.3
- 回答日時:
基本的には、借入可能だと思います。
ただ、総合的な評価をして金融機関がどう出してくるかは、
やはりチャレンジしてみないとわからないところです。
ただ、詳細を見ている限りでは、融資可能なところだと考えられます。
参考URL:http://blog.livedoor.jp/capital_flight/
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