不法投棄についてご質問させて頂きます。

当方は、駐車場を管理している管理会社の者です。

先日、ご契約者様から苦情をいただいたのですが
それは”駐車場内に大型ゴミ(タンス・テレビ・バイク等)が長期間放置されている”という内容でした。
現地を確認すると、内容の通りの状態でしたが
それらのゴミに対して、今後どのようにアクションするのが好ましいでしょうか?

だれかが一時的に放置しているといった状態でなく
見るからに”捨てられた物”と判断できますが、うかつに触れず困っております。

もし、専門の処理業者に頼んだとして
掛かった費用は管理会社が負担するものなのでしょうか?

恥を承知で、後学の為にお知恵を拝借したく存じます。
法律に詳しい方、またはご経験者からのご解答を、心よりお待ちしております。

※駐車場のオーナー様との契約書には
特別な規約(今回のようなケースにおける負担等)を含んでおりません

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A 回答 (2件)

加害者、被害者という関係でいうと、加害者不明、被害者は駐車場


所有者です。あなたや管理会社は不法投棄事件については第三者と
なります。これから先のことはどう転ぶかわかりませんが、当面の
判断はオーナーになりますから、先ずはオーナーに報告することです。

オーナーから相談や指示を受ければ、(管理委託契約の範囲で)
それに対応することになりますが、自ずとできる事できない事があり
ますから、そのこともきちんと報告して、オーナー自らが処理しな
ければならない事はオーナーにやってもらわなくてななりません。

例えば、警察に被害届を出すのであればそれは当然オーナーの役割
になります。
また、投棄物の処分もオーナー役割です。(あなたに指示して代行
・精算してもらうということはありですが)

とにかく、あなたの役割は管理会社に報告して、管理会社(または
あなたから)オーナーに事情を報告するところから始まります。
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不法投棄は犯罪であり、法律によって罰せられますが、投棄した者が特定できない場合は、投棄された土地の所有者(管理者)の責任において処理されなければなりません。

私有地や私道に投棄された場合は、その所有者が処理費用を負担することになります。

そのため、ご自身が管理する土地や道路を日頃から清潔に保つことが大切です。清掃事務所では警告看板を配布していますので、利用するのもいいでしょう。

基本的には土地の所有者が費用を出すこととなっておりますが、その管理を委託契約で管理会社に委託しているのであれば管理会社が負担することになります。
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Qマンション屋内の駐車場でペンキをかけられました

マンション屋内の駐車場でペンキをかけられました
この場合 修繕積立金で弁償できますか
理由がありますか?

Aベストアンサー

皆さんが意見しているように修繕積立金はマンションに対しての物ですから無理でしょうね。

それより次の順番で対応すべきと思います。

(1)警察への被害届

*まず自分が掛けている保険が使えないか調査する。

(2)自家用車の車両保険の適用の可否。

(3)自宅火災保険付帯の動産保険の適用の可否(自動的に付いている可能性があります)

(4)管理組合へ届出て、マンションで掛けている保険で補償できる可能性がないのか確認して貰う。

Q当方所有の空地内に廃車の不法投棄

先日草刈をしようと、久しぶりに当方の所有する空地に出向きますと
なんと空地内にナンバープレートの無いトラック(4トン車)が放置されていました。

トラックのボディには「○○運輸」と社名が入っていましたので、電話番号を調べ、
連絡を入れてみましたが繋がりません(呼び出し音は鳴るが先方が電話に出ない)

今度は住所を調べ、直接出向いてみたのですが、人の気配が無く、ご近所の方に尋ねてみますと、どうやら今月はじめに夜逃げしたみたいな話を聞きました。

事情はどうあれ、放置トラックが邪魔なので至急処分したいのですが、当方が処分費用を負担するのも納得いかない話ですし、かといって先方とは連絡付かないし・・。

最終的に当方が費用負担するのも仕方が無いかな?とは考えていますが、後になって勝手に処分したと難癖付けられるのも勘弁願いたいものです。

ご指南の程、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

警察自体が放置している(捨てている)ので捨てたもの勝ちになっていますね。
近所の会社の敷地(柵の外)で(道路と半分かかる)止めると駐車違反になる場所ありますが(時々持っていく)
道の反対は病院で本人は不明やなくなることがあるようです。
1週間もすれば(ナンバー付き)ガラス割られ物色の跡ありますが、半月後警察か下請け業者が持っていきました。
ところが1ヶ月ほどすると保管料金取れなかったせいか、元の場所に戻しに来ました(おいおい)。
結局は会社か区の費用で撤去したみたいです。
やれやれ。
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ばれたら「占有離脱物横領」なんて言いがかり付けられそうですが、鉄くず回収の人などに勝手持っていくよう(言葉は選ぶべし)もちかけるとか。
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Q屋内駐車場内における自動車事故の過失割合について

ある店舗の屋内駐車場にて、自動車事故に巻き込まれました。
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皆様、ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私も車で以前事故に遭った時に、保険屋さんいに聞いたのですが動いているもの同士だとお互いに過失があるので10:0になることは無いです。
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Q町内会が投棄する不法投棄のゴミについて

ゴミ投棄に関する問題で質問です。
まず最初に、私は町内会に所属していません。
ところで町内会では、
決められたゴミの日以外に投棄されたゴミや分別されていないゴミは
違反のシールを貼ってしばらく放置した後に、
引き取られないようなら、捨てた人の玄関先に置くというのが
暗黙(かどうかは分かりませんが)のルールのようなのです。

しかし、もちろんゴミ袋に名前が書いてあるわけではないので、
だれが捨てたか分かりません。
おそらく町内会のメンバーどうしは顔見知りで、
犯人ではないだろうということからなのか、
目を付けられたのが、町内会に所属していない転勤族の単身者や
若い方の一人住まいが多い私のマンションなんです。

マンションの玄関先に、不法投棄のゴミが袋ごと
置かれているのです。個人の部屋の前ではないので、
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もちろん私は不法投棄の犯人ではありませんし、
ゴミの日も分別も守っています。

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(むしろそっちのほうがありえると思うのですが。)

私はマンションの共益費も払っているのですが、
ゴミはここ1ヶ月放置されっぱなしなんです。
生ゴミのように腐るものではないのか匂いなどはしないのですが、
それでもやはり気分悪いです。

そこで質問ですが、
こうしたルールは町内会が勝手に決めていいものなのでしょうか?
また、こうした問題の解決策も合わせて考えてくだされば助かります。

ゴミ投棄に関する問題で質問です。
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Aベストアンサー

町内会の中がどうなっているかといいますと、ごみについては基本的に行政が収集しますがその収集する場所については町内会の住民自治との話し合いで決められることが普通です。
そして、ごみ収集所の管理は自治会の役割となっています。
つまり、事実上役所と町内会は連携して動いていますので、町内会が単独で何でもできるというわけではありません。
町内会に加入していなくても、町内会の管理しているごみ収集所を利用する以上はそのルールに従うのは致し方ないでしょう。

このようなことから町内会に加入しないマンションなどでは独自にごみ収集所をマンション敷地内に設置することが多いです。
これは至極当然のことなのですが、残念ながらご質問者のマンションでは行われていないようですね。

さて、ごみのルール違反については役所側も町内会側も対策に頭を痛める事柄のひとつです。
そのマンションにいるのかどうかというのはわからないことで、もしかするとなんらかの根拠があるのかもしれませんが(意外と誰かが見ていたりすることがあります)、何にしても現状はそのままにはできないですから、マンションの管理会社などに善処を求めるべきです。
一番よいのは独自に設置してしまうことです。

とにかくこれは話し合いをもち、少しずつ解決の道を探さないとどうにもなりませんね。

私の町内にもやはり単身などで町内会に加入していない世帯というのはありますが、それらは担当の班長そのほかの町内会役員がごみの出し方のルールについて啓蒙活動をして、ルールに従ってもらうように努力しています。
また、これらのことからごみの収集日には人が立ち分別対象以外のごみを出させないようなこともしています。
これらは町内会全員で交代して行っています。

そう考えると、ただ単に利用するだけの人たちがルールを破っているとなれば反発も大きいものです。

事情はご理解いただけたでしょうか。

町内会の中がどうなっているかといいますと、ごみについては基本的に行政が収集しますがその収集する場所については町内会の住民自治との話し合いで決められることが普通です。
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つまり、事実上役所と町内会は連携して動いていますので、町内会が単独で何でもできるというわけではありません。
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このようなことから町内会に加...続きを読む

Q屋内駐車場 容積率緩和について

1階鉄骨+2階木造の専用住宅を計画しています。
1階部分を一部ピロティーにして車を置こうと思っています。
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今回の計画地には離れが残るのですが、控除される駐車場面積の算定には、離れの面積は関係ないですか?

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新棟1階住居部分20m2
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この場合の容積率算定面積は
80m2+20m2+60m2-(160÷5)+50m2=178m2で合っていますか?

Aベストアンサー

1/5の根拠は「当該敷地内の建築物の各階の床面積の合計の5分の1を限度として~」でしょうから、そのままに解釈すれば・・・

延べ面積 = 80 + 20 + 60 + 50 = 210m2
不算入の限度 = 210 ÷ 5 = 42m2 < 60m2
容積率算定面積 = 210 - 42 = 168m2

となるのでは?

Q敷地内への不法投棄されたゴミの対処

不法投棄に関してなんですがこのカテゴリであっているのか分かりませんが
当施設の敷地に自動販売機が3台あります。 その裏が従業員駐車場となっております
そこに当施設から出るゴミ箱(産業廃棄物のゴミ箱)があります。
施設のゴミに関しては月額の契約となっていますので毎朝ゴミ箱に入れておいたゴミは
もってかえってもらえます。
数日前から自動販売機の裏にどこかの工事現場のゴミ?って感じのいわゆる不法投棄のゴミが
おいてあります。 たぶん ゴミ箱に入れておいたら別料金が発生せず持って帰ってもらえるとは
思うのですが この場合警察に相談するほうがいいのか 役場の環境課とかに聞くほうがいいのか
どちらがいいのでしょうか?

Aベストアンサー

これは、犯罪になりますから、警察へ相談して下さい。

Q屋内駐車場コンクリート床へのタイル貼り

35m2あるシャッター付きの屋内駐車場の床にタイルを貼りたいと思い、検討をしています。

そこで質問ですが、

-------------------------------------------------
■1.タイルの選び方

自動車を2台入れるのですが、縦横30cmのもの、14cmのもののどちらが割れにくいでしょうか?
また、厚さは9mmあれば問題ないでしょうか?
-------------------------------------------------
■2.タイルの貼り方

コンクリートむき出しの床です。どのような工法がよいでしょうか?
一部少し凹んでいて、雨が降れば少し水たまりになる部分があるので、そこの改善も行いたいと思っています。
-------------------------------------------------
■3.必要な材料など

タイル以外にどのような材料が必要になるのでしょうか?
目地材、モルタル、ワックスなど、もしできるなら具体的に、数量も合わせて教えていただけるとうれしいです。
-------------------------------------------------
■4.完成までの時間について

1人または2人で作業をするとどのくらいの時間がかかるでしょうか?
また施工完了から乾いて自動車を入れて良いのは何時間後になるでしょうか?
-------------------------------------------------
■5.段差の解消方法について

タイルを貼ると駐車場出入口にタイルとの段差が少しできると思いますが、その解消方法を教えてください。
-------------------------------------------------
6.業者発注する場合

業者に依頼するとどのくらいの費用がかかるでしょうか?
タイル職人さんに直接お願いすることはできないでしょうか?
-------------------------------------------------

以上です。いろいろと質問してしまい、申し訳ありませんが、1つでも結構ですのでご返答頂けるとうれしいです。
よろしくお願い申し上げます。

35m2あるシャッター付きの屋内駐車場の床にタイルを貼りたいと思い、検討をしています。

そこで質問ですが、

-------------------------------------------------
■1.タイルの選び方

自動車を2台入れるのですが、縦横30cmのもの、14cmのもののどちらが割れにくいでしょうか?
また、厚さは9mmあれば問題ないでしょうか?
-------------------------------------------------
■2.タイルの貼り方

コンクリートむき出しの床です。どのような工法がよいでしょうか?
一部少し凹んでいて、雨が降れば少し水た...続きを読む

Aベストアンサー

代替案、というか陶器のタイルではないですがお手軽バージョンとして

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Q自宅の敷地内に不法投棄されたものが

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Aベストアンサー

懲役5年 罰金一億円 (正確にはもっと細かいですが) のものすごく大きな犯罪行為です。
警察に言いましょう。

私の田舎の山もゴミを捨てられて困っています。
その投棄されたゴミの中に自転車があり防犯登録番号がはっきり読めました。
前からテレビなど不法投棄され困っていてのですが犯人がわかりませんでした。
今回防犯登録という比較的犯人が探しやすい不法投棄だったので警察に相談しました。

田舎のことなので仕返しなどされても困るし又知人などでも困るので、結果として被害届は出しませんでした。
警察の対応は、たいへん大きな犯罪なので捜査しますよ・・と言ってくれました。
自転車の防犯登録番号のような足の付きやすいものだけでなく家庭ごみでも中身を念入りに調べ手紙や請求書など住所、氏名が判るものを探して捜査するそうです。

質問者様の場合は より犯人が特定しやすいので警察に相談されたらいいと思います。
不法投棄した者が業者の場合罰金一億円未満と大変な重い罪です。

しかしその前に不法投棄の悪質性を匂わせて大家など関係者に連絡するのが現実的だと思いますがどうでしょう

懲役5年 罰金一億円 (正確にはもっと細かいですが) のものすごく大きな犯罪行為です。
警察に言いましょう。

私の田舎の山もゴミを捨てられて困っています。
その投棄されたゴミの中に自転車があり防犯登録番号がはっきり読めました。
前からテレビなど不法投棄され困っていてのですが犯人がわかりませんでした。
今回防犯登録という比較的犯人が探しやすい不法投棄だったので警察に相談しました。

田舎のことなので仕返しなどされても困るし又知人などでも困るので、結果として被害届は出しませんでした。...続きを読む

Q駐車場専用使用権確保のマンションの売却について

中古分譲マンションの1室を区分所有しており今後、売却を考えてます。1室に1台駐車場の使用が確保されています。(1階部分全て平置き)。現在、部屋は空き状態ですが駐車場は近隣の方に賃貸してます。
このマンションは親が中古で購入し、販売時の状況がよくわからないのですが、各室一戸一台確保で、屋内駐車場部分40万円の権利金で購入したそうです。
数年前、別の部屋が売却した際には駐車場無で販売し、駐車場は前の所有者が使用してるそうです。権利証には駐車場の記載はありませんし、管理組合に聞いたりといろいろ調べてるのですが、よくわからなくなってきました。
そこで質問ですが、売却する際、重用事項説明等で駐車場無で販売しても問題ないでしょうか?
(法律上、または今後のトラブル観点からみて)
もちろん、相手が駐車場をとりあえず使う予定がない方で、合意を得たうえで契約ということですが・・。
また、現在賃貸している駐車場の借主が解約し、新たに契約者を探すときの権利証明がないことも気になります。
お手数ですがご回答いただけると大変助かります。

Aベストアンサー

不動産の建物とは、四方を壁で囲まれ所有権として存在するものをいいます。
質問文に屋内と書かれていますが、四方が壁で囲まれていなければ、それは建物でなく、不動産として土地で、区分所有者の共用部分となります。
区分所有者の共用部分なら、区分所有者全員と賃貸契約を結ぶのが法律ですが、なぜかここいらがあいまいで、管理会社がかってに駐車場の権利を持っているようにして、質問文のように40万円の権利金というものが存在します。
土地の使用権ですから、当然権利証に記載はありません。

重要事項説明書は不動産に関することなので、駐車場は関係がありません。

管理組合に聞いたりしても分からないのは当然で、そもそも区分所有者の共用部分を駐車場として誰かが権利を持っていること自体が、法的におかしい話なのです。

管理組合に聞いても分からないということは、駐車場に関する取り決めが規約等に無いからと思われます。

おそらく、分譲会社か管理会社が区分所有者の共用部分をかってに駐車場とし、なんの法的根拠もなく権利を売買していると思われます。

不動産の売買は、土地及び建物の売買ですから、駐車場は含まれませんのて、駐車場についてはそのマンションの慣例にに従うしかないでしょう。

不動産の建物とは、四方を壁で囲まれ所有権として存在するものをいいます。
質問文に屋内と書かれていますが、四方が壁で囲まれていなければ、それは建物でなく、不動産として土地で、区分所有者の共用部分となります。
区分所有者の共用部分なら、区分所有者全員と賃貸契約を結ぶのが法律ですが、なぜかここいらがあいまいで、管理会社がかってに駐車場の権利を持っているようにして、質問文のように40万円の権利金というものが存在します。
土地の使用権ですから、当然権利証に記載はありません。

重要事項説明...続きを読む

Q月極駐車場の不法駐車への罰金について

よく月極駐車場に、
「契約車以外の車両を駐車した場合には****の罰金を処します」
というような看板がありますが、罰金は支払わなくても良いと聞きます。
なぜ、支払う必要がないのか教えていただけますか。
また、記載方法によって違いがある場合も教えて下さい。お願いいたします。

Aベストアンサー

#5にも書きましたが、策の1つとしてです。
法解釈はそれぞれの場合や警察・裁判所でも変わりますから。ただそれらの根拠を作っておくと言う話です

対抗する手段がないですが、これといった確実な物が無いと言う事です

#3に書きましたが、質問者さんの支払う必要がないかどうかは罰金としては無いですが、それ以外の理由で
払う必要性が出てくる場合がありますと言う事と
記載方法によって違いがあるか?に関して上記や今までの事を書いてきました

開放されてる駐車場では難しいのは分かりますが
契約者以外立ち入り禁止とされていれば
そこはそういう場所であり、定義はされていますので
軽犯罪法のそれにあたるとしてもおかしくはないと思われます。と言う意味です。

そこから先は#6さんも書かれてる通り
法解釈であり、警察や裁判所等の対応次第ですからなんともいえません
ただし根拠として呼ぶ事も告訴もできますから
記載方法によってはと質問者さんが書かれてるので
それらを書いてる所であれば、また月極め駐車場として契約者以外としてるのであれば野放図の誰でも止めれる
そういう場所ではないと言う事になるでしょう
と言う事です。それと民事上となるのであれば
そこが荒地で放置状態とかなら別ですが、そういう看板もだされ、また普段から管理してるのであれば
それらを根拠に言う事もできますよ
もちろんそれから先も解釈次第ですが
少し質問事項から離れてきてる気もしますねf(--;
すみませんでした

#5にも書きましたが、策の1つとしてです。
法解釈はそれぞれの場合や警察・裁判所でも変わりますから。ただそれらの根拠を作っておくと言う話です

対抗する手段がないですが、これといった確実な物が無いと言う事です

#3に書きましたが、質問者さんの支払う必要がないかどうかは罰金としては無いですが、それ以外の理由で
払う必要性が出てくる場合がありますと言う事と
記載方法によって違いがあるか?に関して上記や今までの事を書いてきました

開放されてる駐車場では難しいのは分かりますが
契...続きを読む


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