今住んでいるマンションは、複合型を採用しています。1階は店舗で建設した区分所有者が所有しております。その区分所有者が1階を店舗に賃貸しています。2階から12階までは住宅です。その1階の区分所有者は、エレベーター等の修繕管理費は使用しないので、支払う必要がないと主張します。しかし、マンション管理講習を受けた時、また本を読むと1階が店舗であり使用することが絶対ないとはいえず。又 その建物がエレベーターが有ると無いでは建物の資産価値が違うことを考慮しても1階の店舗がエレベーターを使用する頻度が少ない事を理由に1階の区分所有者はエレベーターの管理、修繕積立金を支払いを拒否することは出来ない)と言うのが裁判の判例が定着していると聞きましたが、何方か経験者、詳しい方ぜひ教えて下さい。お待ちしております。
No.2
- 回答日時:
使用しないことを理由に管理費を変更することは合理的ではないと思います。
共用部分は居住者の共有部分であるだけではなく、建物全体の管理・維持の上でも必要なものです。
例えば、水道の給水は通常屋上のタンクにくみ上げてから各階に給水しています。
給水タンクのメンテナンスを行なう時はエレベーターを使います。
従って、普段使用しないと言っても、エレベーターの恩恵を受けていると考えることが出来ると思います。
上の例は少し強引かもしれませんが、仮に「使用していない部分の管理費は払わない」という主張が認められるとすると、No.1の方がおっしゃるように、「我が家はエレベーターを半分しか使わないので半分しか払わない」とか
「我が家には子供がいないのでキッズルーム分は払わない」
「我が家は駐車場を使用していないので駐車場の面積分の管理費は払わない」
「廊下を修繕した費用はその階の居住者が負担せよ」
などなど、いくらでもこじつけが出てくる可能性があります。
従って、東京地裁平成5年5月30日判決でも、
「区分所有者においては各区分所有者の利益状況は異なっているのが通常であるところ、共用部分につき各区分所有者の利益状況の程度を管理費の額にすべて反映させることは不可能であり、共用部分に対する区分所有者の利害得失をある程度捨象し、一律に各区分所有者の専有部分および専有使用部分の面積に応じて管理費を負担することは合理的な方法としてみとめられる。」
とされています。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 区分所有法に抵触する規約改正はできますか? 4 2022/11/29 19:44
- 分譲マンション 分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか? 3 2022/07/26 00:56
- 固定資産税・不動産取得税 確定申告 収支内訳書(不動産)の減価償却資産の法定耐用年数等について 1 2023/01/24 14:34
- 宅地建物取引主任者(宅建) 35条 重要事項説明書につきまして。 宅建の勉強をしております。 上記について区分所有建物のみ必要な 3 2023/08/24 09:14
- 分譲マンション 【困っています】分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか? 2 2022/07/26 23:16
- 相続・譲渡・売却 相続した都内の共有持ち分の11/12の築35年の老朽化した4階建ての収益ビルと14坪の土地の資産活用 4 2022/06/01 16:49
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不可分債務と可分債務について 1 2022/05/26 05:05
- 借地・借家 不動さんの消費税対象 3 2022/11/02 08:20
- 分譲マンション マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年 7 2022/09/03 19:55
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
振込手数料、支払う側の負担?...
-
店舗のシャッターは共用部分で...
-
マンション管理組合の権限について
-
振込手数料の負担先変更
-
マンションの窓ガラスは共用部...
-
マンションの専用庭の樹木のト...
-
区分所有マンション専有使用部...
-
養育費の振り込み手数料は債権...
-
共有道路の修繕費用を持分割合...
-
古屋付きの土地を不動産業者に...
-
道路側構にふたをするとき24...
-
任意団体の役員選出方法について
-
深夜0時半から1時半の入浴
-
自治会総会の議長選出方法について
-
町内会総会での「議案」承認の...
-
委任状
-
マンション理事長が管理費を横...
-
自治会総会における委任状のあり方
-
自治会の総会に欠席する人は?
-
総会委任状の取り扱い(効力)...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
振込手数料、支払う側の負担?...
-
マンションの窓ガラスは共用部...
-
PTAの費用と幼稚園の集金について
-
振込手数料のお客様負担について
-
店舗のシャッターは共用部分で...
-
網戸が外れて、外車に落ちました
-
マンション最上階付近に強烈な蚊柱
-
マンションの専用庭の樹木のト...
-
集合住宅共用部分についての住...
-
落ち葉の被害について
-
振込手数料の負担先変更
-
駐車場内における不法投棄について
-
賃貸の壁紙が剥がれて来たら誰...
-
道路側構にふたをするとき24...
-
共有道路の修繕費用を持分割合...
-
マンション管理組合の権限について
-
休職中の厚生年金は全額自己負担?
-
マンションでの水漏れ調査について
-
テレビ電波受信障害対策で設置...
-
※支給※ 助けてください‼ 管理会...
おすすめ情報