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現在、新築の家の購入を検討しています。
町中の家はほとんど3階建が多く、現在購入を検討している家も3階建てです。
(1階車庫・一部屋・トイレ、2階リビング・洗面・浴室・トイレ、3階三部屋)

ですが最近、知人に3階建の家は家相的に良くないと言われて、買っていいものか正直迷っています。
「男の子が居る家庭は特にやめた方が良い。」とのことで、実際に我が家は1歳の男の子がいるのです。
3階建の家に住んでいる男の子は日本中にたくさんいるはずだし、気にするのは良くないと思うのですが、予算をかなりオーバーしてでも2階建にするべきか?とも思ったり・・・。

こんなことを心配するのはおかしいでしょうか?
風水を参考にして対策をしても気休めにしかならないのでしょうか?
主人の生年月日などと一緒に合わせて専門家にみてもらった方がいいですか?

変なことかもしれませんが、アドバイスをお願いします。

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A 回答 (7件)

何を持って善し悪しを決めるか・・これが問題です。


3階建てが良くないと言っている人が好い家相というのはどんなものでしょうね。

九気建築学という本に拠れば、皆が一生懸命家相を論議している一戸建ての家も、家相的には「良くない」家相の一つなんです。
良い家相というのは「複構相」といって昔のお屋敷のように各部屋が独立し、それを濡れ縁で結んでいる形態を言います。私たちが住んでいる家は「単構相」といって一代限り、主人の収入に全てを委ねなければならず、世間の応援が得られないという家相なんです。
だから、単構相の一戸建てだけで「良い家相・悪い家相」と言っている人では三階建てが善いか悪いかなんて判断は出来ないんです。

都市部の(否田舎でも)3階建ては別の意味であまりお勧めできません。
この多くは一つの敷地内に建てて、後から区分けして売ってしまうという裏技で販売しています。
だから将来立て直そうにも、分筆した分 敷地面積が少なくなって、建ぺい率不足で個人での建て替えができなくなる場合が多いのです。だから現状ではリフォームで済まされる範囲で可能な物件を探すしかないでしょうというのが私の考えです。
もちろん将来的に法改正などがあれば、状況は変っていきますが・・・。

家相的になぜ三階建てが敬遠されるか・・。
日本は一白性の土地です。つまり地気である水気が強い。そして天の気は九紫です。
その地気と天気が交わる部分がおよそ90-100cm(3尺)この高さで寝るのが最もよいとされています。
昔の日本の家屋は縁の下が空いていて、水気を逃すようになっていました。その高さがおよそ90cm。
日本の1尺は30cmなので、床が90cm、その上に布団を敷いて1mほどとなり、天気と地気の交点に人が寝るのです。(若干九紫が強い高さ)
一方外国人は九紫性なので床下を設けず、地面に家を建てて屋内を水気で満たしました。しかしそれでは身体に良くないのでベッドで高さを調整し、交点に寝たわけです。

本来の家相は地上高1mまでの作りで見ます。それ以上は補足的要素しかありません。
要するに2階建てだろうと3階建てだろうと、1階で寝なければ家相の効果も半減すると考えるわけです。

では先の「九気建築学」では高層をどう受け止めているでしょうか・・。
家相は家屋の中心を基準にします。これを太極(たいきょく)と言います。
二階建ては二つの太極、三階建ては三つの太極があるわけです。
これは対応する階層をも意味します。例えばデパートは回数が多いですが、このため多くの階層の人を相手に商売をするわけです。
お城に住む殿様は上から下まで各層に君臨するが、庶民は平屋で上には登らない。家臣も平屋だから同じ職業を越えることなく代々続けたということになります。別の層に移るのは並大抵の努力では出来ません。
つまり三階建てに住むという事は自分の周りに三つの階層の人が居るということです。相手もですが自分自身も3つの階層に住むということです。
つまり、自分が怠れば三界の最下層に住む事にもなりかねないが努力すれば三界の最上層に住む事もあるということ。だから努力が滞ってはならないのです。

運気や家相はそれまでのかこの結果であり、未来の出発点です。
「吉凶は動より生ず」これは気学の基本姿勢で、家相や今の運勢の囚われず、未来に向かって動く。それが吉凶を決めるということです。
家相も現在地がどこなのかを示す指針にしか過ぎません。家相が悪いから運勢が悪くなるのではなく、運気が下降しているから悪い家相にしか住めないのです。
逆に毎日の行動や積極的な吉方取りによって円満にいい条件でいい家相に住めることになります。
悪い状況の人が無理にいい家相に入ると、小さくて出張気味だとか午前様になるなど住んでいて住めない状況、最悪は家の追い出される、命を落とすことにもなります。

今を出発点にして、積極的に吉方をとるには専門家を頼るのもいいでしょうが、安易に三階建てがダメとか善い家相に住め等という人は敬遠しましょう。
気学は計画的に勧める人生設計なんですから。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
主人と話し合って、3階建ての家は外して考えようということになりました。
ご意見大変参考になりました。
ここで相談させてもらって良かったです。

新しく買う家がどこであってもいい家相に向かうように、明るく過ごしていきたいと思います。

お礼日時:2011/07/13 21:25

家相も先人の知恵で悪いと言われる理由が理解できる部分もあります。



3階建てで特に1階がガレージの時は構造的にかなり不安定で弱いです。

全体がかなり大きなお家でエレベーターも完備された家は別として実際に使われた人の声通り、上下の移動が大変で生活が階ごとに分かれてしまって家族のつながりが薄くなるなど不満点がいっぱいあり、快適な住まいにはなりえません。

一番使いやすくて健康にも良いのが平家で日当たりも風通しも良いお家です。

それを3階建てにせざるを得ないのは土地が狭いからで、土地の高い便利な所ではそのようになりがちですが、土地もこれから探されるなら、少し不便でも土地が安くて2階建てで十分な間取りが可能な所が良いと思います。

今はネットの世界で仕事でも買い物で情報でも田舎にいても不便ではありません。通勤や通学が少し大変なくらいの方が、運動になって逆に健康に良いとも考えられます。

近くにコンビニさえあるレベルなら安い土地も探せばあると思います。

土地さえ安ければ建物は3階建てより2階建での方が坪単価は安く出来ます。

ご主人の生年月日などを気にしても意味はありません、家族全員の良い日が揃う事なんてあり得ません。

下手な家相などは気にしなくても、使いやすくて日当たりや風通しが良い、バランスのとれた健康的な生活が出来る可能性の家が一番の吉相です、と家相の偉い先生がおっしゃっていました。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
主人と話し合って、3階建ての家は外して考えようということになりました。
ご意見大変参考になりました。
ここで相談させてもらって良かったです。

お礼日時:2011/07/13 21:26

3階は土地有効利用が理由です。


住宅だからとある程度の大きさまでは防火の規制も甘いのですが、私は冬に3階建てで火災が起きるニュースを聞くたびに3階建てはいやだなあと思うことしきりです。
もちろん、都内などでは需要は多く、火災警報器もつきますが、ひとつしかない階段、1~3までつながった煙の達しやすい空間、さて逃げようとしても逃げにくい状況で一酸化炭素中毒で、、、、ということもあります。飛び降りて逃げるのも危険だし私は3階建ては決して安全ではないと思っています。
環境学を基本とする家相や風水でこのような住居をよいとするわけがないと思っています。

それでも、必要に応じて3階は作られます。
家を作るときは誰もそこが火事になったときなんて考えてくれません。
もしどうしても3階なら安全に配慮されたお家をお選びください。(3階にもバルコニーとか、なわばしごをを自分で用意するとか)
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
主人と話し合って、3階建ての家は外して考えようということになりました。
ご意見大変参考になりました。
ここで相談させてもらって良かったです。
2階建ての家を買うにしても、災害などの備えはしておこうと思います。

お礼日時:2011/07/13 21:27

首都圏では、土地が狭いので、最近の新築は、3階建てが多いですね。


私はNo.2さんの意見に全面的に賛成です。

先日、床屋さんで家の話題になったのですが、その方は、「3階建ては大変だね。何をするにも階段を上がったり降りたりが出てきてしまう。」と話されていました。その方の自宅じゃあなく親戚かどこかの話のようでしたが。
妻は、「若いうちは、階段も苦にならないかもしれないけど、年取ってきたらきつそう。ホームエレベータでもあれば別かもしれないけど。でも、それを設置するにもスペースが必要だし。洗濯と物干しは若くても大変になりそう。」と言っていました。

ちなみに、うちは2階建てですが、レイアウトは「昔の家では意味があった風水だろうけど、最近の住宅には当てはまらないことが多い」と考えて一切考慮しませんでした。(ただし二人とも幸福の科学の会員なので、宗教的なことは信じてます)
もう、日々の使い勝手やこだわりと、夫婦それぞれの個室で趣味を最大限に発揮できることを優先に設計しました。なので「南向きの大きな窓」も作れたのですが無しです。(設計屋さんは、「南側に階段を持ってくるなんて私は考えつかない」などと言っていました)
そのかわりに、パソコンの間取りソフトの判定機能が「収納が少ない」「風通しが悪い部屋がある」などとイロイロ指摘してくれてました。

まあ、現実問題として、予算と法令の関係から、やろうとしても3階建てはちょっと無理だったんですけどね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
主人と話し合って、3階建ての家は外して考えようということになりました。
ご意見大変参考になりました。

お礼日時:2011/07/13 21:28

>男の子が居る家庭は特にやめた方が良い


性別で云々など全く関係ないでしょう

>主人の生年月日などと一緒に合わせて専門家にみてもらった方がいいですか?
宗教的なことは個人の問題ですね。
普通の人には全く関係ありません。

昔からこういうとか風水とか家相とか・・・。
はっきりとした原因(根拠)があると思う場合は尊重した方が良いです。
しかしほとんどの場合は時代遅れの情報(くみ取り便所は外が良いなど)とかガセ、デマの類です。
気にする必要はありません。



常識で考えてみれば3階建で良くないことも見えてくるでしょう。
その欠点を解消もしくは我慢できるような設計にしましょう。

2階にキッチン・風呂など水場がある。
風呂は非常に重いので躯体に負荷がかかる・・・余分な費用がかかる。
2階の風呂やトイレの水圧が低いかも・・・機器が特殊なものが必要?
万一水漏れした場合に被害が大きい

階段が3フロア分必要で意外と効率が悪い

上り下りがつらい

夜階下のトイレに行くときに足を踏み外しやすい
寝ぼけての階段は危険がいっぱい

そもそも建築費が高い
これは土地や予算、隣近所との関連で設計上3階がベストの場合もあるので一概には言えませんね。



3階はデメリットも多いですが都市部ではそんなことも言ってられませんね。
予算とデメリットをはかりにかけてご自分で判断されることをお勧めします。
他人がどう言おうが関係ありません。
どうにかしてくれるなら別ですが、言いたいことを言われてしまうと自分たちの気分が悪くなるだけです。
良いことは全くありません。
建設的というか科学的というか、根拠のあることを基準に判断されれば後悔することがないと思います。



良い家が出来ると良いですね。
時間をかけてゆっくり家造りを楽しんでくださいね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
主人と話し合って、3階建ての家は外して考えようということになりました。
ご意見大変参考になりました。
ここで相談させてもらって良かったです。

お礼日時:2011/07/13 21:22

 以前3階建てを購入、2階建てに買い替えました。

まず、住んでみての感想は、1階は使い物にならない。リビングは2階中心になるが、2階に風呂は風水的にも、重さ的にも良くない。ちょうど阪神の震災を経験しましたが、寝室の3階は強烈に揺れました。2階には引っ越して家具をのけたときに、壁一面にヒビが入っていて驚きましたね。また、階段の上り下りはやはり苦痛でした。掃除などは妻はボヤいてましたね。「次は絶対に3階にしない」と。
 それと、都心なら法をかいくぐって、ひとつの扱いの土地に、複数の家が建っているところがあります。ウチがそうでしたが、1階の駐車場部分が共通の鉄骨で、登記上?はすべてで1軒扱いだったので、2階以上の隣との間が、法令の60cmありませんでした。20cmくらいかな?ということは、将来建て替えられないと思うのです。
 家と家の間が妙に狭い物件は要注意です。もしかしたら、先に建て替えた者負けで、60cm空けて建てることとなり、狭くなるのかも知れませんね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
主人と話し合って、3階建ての家は外して考えようということになりました。
ご意見大変参考になりました。
ここで相談させてもらって良かったです。

お礼日時:2011/07/13 21:21

子供が小さいときは家はワンフロアがいいですね。


マンションがそういう意味ではそうです。
車1台のスペース確保のため、ほとんど3階建になっていますが、
一戸建てで平屋なんて、今や夢みたいなものですが、
実際に見てみるといですね。
ふすまをあければすべてが見渡せ、
窓の向こうには庭ないしは駐車場がある。
そして、屋根裏のロフト。
田舎のほうに行けばいくらでもあるんでしょうけどね。
風水までいうなら、できるなら、やっぱり2階建ですね。
3階建なら間取りはほとんど限られてしまうこともあります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
主人と話し合って、3階建ての家は外して考えようということになりました。
ご意見参考になりました。

お礼日時:2011/07/13 21:20

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Qマイホーム、3階建てが極端に少ない理由

周りを見渡してみますと、3階建てマイホームが極端に少ないですが、
たまにぽつぽつとはあります。地域によっては景観を損なう事からNG
なところもあるでしょうけど、統計的に見て、3階建てが少ないのは
何故でしょうか?

単に高いから?地震対策等で安定しないから??

また、2階を1とした時、1階建て、3階建ては何倍くらい
値段が違ってくるのでしょう?

Aベストアンサー

3階建てにすると建物の総重量はそれだけ重くなりますが、
地盤はそれに耐えうるものに地盤改良できますので
地盤が軟弱で建てられないということは少ないと思います。

しかし、地盤改良はその方法によって金額に大きな差がでてきます。
固い地盤が地中深くにある場合はそれだけ費用が必要となってきます。
数百万必要となることもあれば、数十万で済むこともあります。

適切な地盤改良の方法は、地盤調査の結果によって判断しますので、
ここでいくら必要ということはお伝えできません。

建物の工法によっても建物の総重量に大きな差が出来てきます。
軽いものは木造住宅となり、重いものは鉄骨コンクリート造です。
重量に数倍の差があります。

重い建物の方がそれだけ頑丈な地盤が必要となってきますので
それにともなって費用も比例して必要となってきます。

建物本体も木造住宅がもっともコストを必要としないのですが、
それだけ耐久性も他の工法に比べ低くはなります。

ただ、現在では木造住宅も接合金物を適正に使用していますので
自然災害で倒壊するなどの被害はまずありません。
使用する木材自体も人工乾燥させていますので、
建てた後の自然乾燥で支障が出てくることもほとんどありません。

建て主さんの考え方によっては「建物は頑丈なことに越したことはない」という方もいらっしゃいますので
木造以外の工法で建てられる方も大勢いらっしゃいます。

3階建てが少ない一番の理由は、
2階建てに比べて費用が割高になるということだと思います。

地盤の件も含め、2階建てに比べて3割増しくらいから
多いときは2倍近くになる場合もあります。

例えば、2階建てだと坪単価50万円で建てられたものが、
3階建てになると70万円や80万円になります。

計算すると、
総2階建て40坪の住宅で合計2000万円。
総3階建て40坪の住宅で合計2800万円。
これだけの金額の差がでてきます。

さらに、面積は同じでも、3階へのぼる階段が増えるため、
実際に部屋として使用できる空間は2階建てよりも少なくなります。

同じ床面積でこれだけ金額の差が出てくると
たいていの場合は、2階建てを建てられる土地を探し直すことになります。

さらに、住み心地という一番重要な要素を考えても難点がでてきます。
やはり、階段を上り下りすることは体力的にも精神的にも障害です。
1階で洗濯したものを3階のベランダで干す作業を想像してみてください。
実際の労力もそうですが、想像しただけで精神的な負担もでてきます。

また、木造の3階建ては揺れます。
それで倒壊することはありませんが、強い風の当たる場所などの場合、
生活していても体感できるくらいの揺れがあります。

法律的に建てたくても建てられない場合もありますが、
そのようなことはなかなかないでしょう。

3階建ては必要に迫られて建てる場合がほとんどです。
その土地に愛着がある場合や、家柄の関係で離れることの出来ない場合など、
または通勤距離や都会のような大きな土地が売り出されていない場合。

ほとんどの方は、当初のマイホームの計画は2階建てと考えています。
それが、諸事情により2階建てでは面積が足りず、
生活に必要な部屋を確保することが出来ないとわかったときに
初めて3階建てという選択肢がでてきます。

建物として3階建ては2階建てに比べて利点があまりありません。

それと、ごく稀に、三階建てが「都会的」という先入観で建てられる方もいらっしゃいます。

3階建てにすると建物の総重量はそれだけ重くなりますが、
地盤はそれに耐えうるものに地盤改良できますので
地盤が軟弱で建てられないということは少ないと思います。

しかし、地盤改良はその方法によって金額に大きな差がでてきます。
固い地盤が地中深くにある場合はそれだけ費用が必要となってきます。
数百万必要となることもあれば、数十万で済むこともあります。

適切な地盤改良の方法は、地盤調査の結果によって判断しますので、
ここでいくら必要ということはお伝えできません。

建物の工...続きを読む

Q三階建てお家は、どうですか?

現在東京で家を探し始めています。
39歳の夫婦と、幼稚園年少、小学校1年の子どもです。

三階建ても良いなと思っているのですが、年がもっといくと、いや今でも?! 
上り下りが結構大変なのかなとも思っています。
でも、逆にそれが身体を鍛える事になったりするのかなとも思っています。

その他に、三階部分は、暑くなるというのもちょっと耳にした事があって、
三階建てにお住まいの方等、良い部分、いまいちな部分等、教えて下さい。

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

3階建てに住み始めて3年になります。
政令指定都市とはいえ地方なのでトピ主さんとは状況が違いますが参考になれば。
以前はエレベーター無し賃貸マンションの3階に住んでました。
一人暮らしの時は何ともなかったのですが、結婚して子供ができると階段の上り下りがとても大変で・・・。
そこで家を買うことにしたのですが、利便性や教育環境を考え、その地方では割と良いとこに土地を買い、しかし予算の関係上狭い土地になり3階建てを建てるはめに。
それじゃ前の賃貸と同じじゃんと私は内心後悔してました(妻は賛成でしたが)。
しかしピロティの駐車場(地方なので車は必要)は荷物を家に運ぶのが楽。トランクから重い物もベビーカーもホイホイ運べる。一人流れ作業。なのでまず荷物を入れて、それから子供(1歳と3歳)を家に入れることもできる。しかも濡れない。
以前は子供を抱っこして荷物を持って階段を登るという苦行をしてましので天国と地獄です。
車に荷物を運ぶのも、1階に準備さえしとけば楽。
コの字型の1階階段下の倉庫(扉をつけて50cmぐらい掘って高さを確保)を作ったのでビールやらペットボトルやら激安店でケース買いしてぶちこんでおける。
まあここまでは3階建てじゃなくても可能かもしれませんが、利便性や教育環境を考え土地を購入するとなると3階建てにならざるをえなかった。
言い替えると3階建てにすることで同じ資金で良い土地を買えることがメリット。まだ子供が小さいので教育環境の実感はありませんが仕事や買い物は便利です。

デメリットはやはり生活の中で階段の使用頻度が高いことです。
いろいろ工夫はしてますが、どんな工夫をしてもこればかりはマンションに劣ります。
うちは2Fリビングの面積を削って2Fにある脱衣所を広くしてクローゼット(1間)と狭い物置きを作りました。ここに天井物干しをこしらえて、雨の日は除湿機をまわしながら干してます。洗濯物と除湿機はそのままクローゼットへ。
あとは2階ベランダも作って、ゴミの仮置き場や洗濯物干し場として使ってます。
べランダはビール飲むとか考えてマンション時代より広くしたのに全然使わない。これならリビングをもっと広くした方が良かったかな。
ただ階段はそこまで苦じゃありません。コの字型の階段は実家にある直線階段より楽です。踊り場に棚を作って絵を飾ったり、2F→3F(主寝室と子供部屋×2)の階段踊り場には結婚式や子供の写真と数冊の本を飾ってます。ここから夜寝るときの本を子供に選ばせてます。

各階の温度差はあります。
うちはリビング階段で空調はエアコン。階段にドアがないので空気は階段をバイパスとして各階につながってます。
しかしコの字型階段のためか2Fが冷えていても3Fは暑いですね。ただ3Fの室内ドア閉めて個室のエアコンつければ全然問題ない。
冬は厳しいですね。1Fに暖気が逃げているのわかる。2Fはエアコンだけではなく輻射式の暖房器具を検討中です。

そうそう階段は苦じゃないと書きましたが、足を怪我したときは大変でした。
良し悪しはありますね。
それと階段の掃除。掃除機だと重くて大変。拭き掃除も疲れる。化学モップはイマイチ。悩みの種です。

3階建てに住み始めて3年になります。
政令指定都市とはいえ地方なのでトピ主さんとは状況が違いますが参考になれば。
以前はエレベーター無し賃貸マンションの3階に住んでました。
一人暮らしの時は何ともなかったのですが、結婚して子供ができると階段の上り下りがとても大変で・・・。
そこで家を買うことにしたのですが、利便性や教育環境を考え、その地方では割と良いとこに土地を買い、しかし予算の関係上狭い土地になり3階建てを建てるはめに。
それじゃ前の賃貸と同じじゃんと私は内心後悔してました(妻は...続きを読む

Q3階建ての家について不便・便利な間取りなどおしえてください

15坪から25坪くらい(建物だけでなくカースペースなど込みの全体の面積です)の3階建ての家を購入しようと思います。
実際にすんでる方、これは不便!というのがあったらおしえてください。
たとえば、たいていリビングは2階にありますが、洗面所・風呂も2階にあったほうがいい、とか、1階にあったほうが楽、とか。
ベランダは2階と3階両方に無いと不便!とか。
トイレは2階3階にあったほうがいい(1階2階のところもあるので)、とか。
よろしくお願いします!

Aベストアンサー

狭小敷地の建物で建売やHMの住宅で良いものにあまり巡りあえた事はありません。
無駄が多すぎです。
またdaimie様の家族構成・生活行動・地域環境等が解らないので
これが良いという答えが一概に言うのは難しいでしょう。
自分が豊かに暮らすのに何を重要視するかで全然変わった物になるからです。
それに狭小建物ではある所で妥協も必要になるかと思います。
欲張り過ぎは難しいです。どこかに皺寄せがきっと出ます。
ご自身が重要視されるポイントをまとめて順番をつけましょう。
生活機能優先だとか、生活環境優先だとか、立地優先だとか。
そうすればご自分の理想に近いものが見つかるかと思いますよ。

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また、今検討している建売を建てた業者が、去年末今年の初めに問題になった東京の某大手の建設会社の建てた物件です。
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以前、三階建ての建売販売会社に勤めていました。

>OKWave を見ていますと三階建ての建売は良くないと書いてありました。具体的になぜよくないのでしょうか!?

基本的にはNo.1さんの言ってるとおりだと思います。

あとは法令どおりに建てられているかですね。
不動産関係から離れて大分経つので(現在法令が変わっているかもしれないので)詳しく説明するのは遠慮しておきますが、ひとつ例をあげると、当時、木造三階建ての柱のサイズは二階建てとは基準が違っているにもかかわらず、コストの関係で二階建てのサイズの柱を使っている業者もいました。
ただ、だからといって簡単にすべての三階建てはやめなさいというのも躊躇します。
なぜなら予算的に二階建てで希望の広さを確保できる物件があればいいですが、一般てきには三階建ての方が(土地が小さいので)総額に占める土地の価格が少ないので手頃な価格で希望の広さが得られる傾向にあるからです。
実際、当時販売していた物件もちょうどマンションと価格的に競合する物件が多く、階下に気を使わなくていい。玄関出てすぐに駐車場がある。自由にペットが買える。小さいながらも庭がある。
などの理由でよく売れていました。

家を買うというのは(普通)一生の一大事ですから、できれば一度、(専門書でなくてもいいので)建築関係の本でも読んでみることをお勧めします。
(偉そうに聞こえたらごめんなさい)
これは私の経験ですが、本片手に見学に訪れて、我々業者があまり触れて欲しくないところの質問をするお客さんを見て、「ああ、この人はよく研究しているなあ」と感心した記憶があります。
がんばってよい物件を見つけてくださいね。

以前、三階建ての建売販売会社に勤めていました。

>OKWave を見ていますと三階建ての建売は良くないと書いてありました。具体的になぜよくないのでしょうか!?

基本的にはNo.1さんの言ってるとおりだと思います。

あとは法令どおりに建てられているかですね。
不動産関係から離れて大分経つので(現在法令が変わっているかもしれないので)詳しく説明するのは遠慮しておきますが、ひとつ例をあげると、当時、木造三階建ての柱のサイズは二階建てとは基準が違っているにもかかわらず、コストの関係で...続きを読む

Q専門の方、お願いします!木造3階建の危険性について

木造3階建の建築を計画しています。
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Aベストアンサー

難しい質問ですが、木造3階建ての注意点をあげますので参考にしてください。
ちなみに仕事で木造3階建を設計しています。

最初に地盤調査をきちんと行ってください。
建物が頑丈でも地盤が悪いと問題が出ます。
専門地盤補強会社を入れて保証を付けること。
構造計算書を入手する事。一般の方でも計算書の図と実際の建築している家との違いは、良くみれば分かりますので、注意してみてください。
構造図を工務店に提出させる事。本当は設計事務所に依頼すると第三者の監理が入って安心なのですが、無理な場合は図面を入手し、ご自分でチェックする。
チェック方法は、数字が書いてあるところが、現場で合っているか確認する。
基礎の配筋を確認する。コンクリート強度も注意してください。
筋かい等の補強金物がたくさん取り付けなりますので、図面との漏れを確認する。

安定するかどうかは構造計算しだいです。それから構造計算の通りに施工しているかどうかです。

たくさん木造3階建てを施工している会社だから安心とも限りませんので、上記をチェックをしたほうが懸命です。確認申請添付図も入手する事。
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最後に防水ですが、責任施工の防水工法を採用すれば問題は少ないでしょう。
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難しい質問ですが、木造3階建ての注意点をあげますので参考にしてください。
ちなみに仕事で木造3階建を設計しています。

最初に地盤調査をきちんと行ってください。
建物が頑丈でも地盤が悪いと問題が出ます。
専門地盤補強会社を入れて保証を付けること。
構造計算書を入手する事。一般の方でも計算書の図と実際の建築している家との違いは、良くみれば分かりますので、注意してみてください。
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建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
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Aベストアンサー

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 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q北東に玄関があります。

家を買おうと思っているのですが、その家は北向きで、北東に玄関があります。
玄関が北東にあるのは鬼門で大凶と聞きました。
本当にダメなのでしょうか?教えて下さい。

Aベストアンサー

 こんばんは。

 あなたが、家相を信じておられるという事を前提に書かせていただきます。

 家相は、色々な見方があり、玄関が北東にあるのは鬼門で大凶という家相学(?)も確かにあります。

 一方、少し前から流行っている風水では、手元の本によりますと、玄関が北東にあるのは、家庭運、事業運に恵まれるそうです。

 別に宗教ではありませんから、自分の都合の良い物を信じられてはどうでしょうか。

 また、例え南や東に玄関があっても、すぐ前に大きなマンションでもあれば、一日中日陰になってしまい、健康にも影響がでるんじゃないでしょうか。
 つまり、貴方のお家だけでなく、周りの環境も影響してくるという事ですね。

(おまけ)
 手元の風水の本から、方角についての抜粋を……

・北……敷地の北側近くに高い山や高い捷物があるのは凶。勝手口は吉となるが、家計の収入、財産状態は不安定になりやすいといわれています。

・北東……北東玄関の場合の吉相条件は、玄関を出て北東方位に道路や河川があることです。高い建物があることも吉となります。

・東……浄化槽や池等の水の溜りは避けたいところです。樹木もないよりあったほうが良いです。高い建物や山は問題ありません。勝手口も問題ありません。特にキッチンのガスレンジがあれば大吉となります。

・東南……東方位と同様に浄化槽や池は凶です。キッチンや勝手口は好ましくなく、居間や寝室が吉とないソます。

・南……高い建物があると凶ですが、採光と通風を工夫すれば吉に転じます。居間や寝室にも良い方位となりますが、キッチン、特にガスレンジは避けてください。

・南西……樹木は凶となり、健康に支障が出やすいといわれています。浄化槽や池も避けてください。水の溜りは、母線に障りがあるといわれております。ガスレンジも可。北東の玄関でこの方位に夫婦の寝室があると、女の子を授かりやすいといわれている。

・西……特段の条件はない方位ですが、真西線上は開放しないことが吉となります。

・西北……寝室に良い方位となりますが、キッチン、洛室等の水廻りには不向きです。

 こんばんは。

 あなたが、家相を信じておられるという事を前提に書かせていただきます。

 家相は、色々な見方があり、玄関が北東にあるのは鬼門で大凶という家相学(?)も確かにあります。

 一方、少し前から流行っている風水では、手元の本によりますと、玄関が北東にあるのは、家庭運、事業運に恵まれるそうです。

 別に宗教ではありませんから、自分の都合の良い物を信じられてはどうでしょうか。

 また、例え南や東に玄関があっても、すぐ前に大きなマンションでもあれば、一日中日陰...続きを読む

Q2階のバルコニーは欠けになりますか?

近々、新築一戸建てを購入予定で、

間取りを考えている段階なのですが

家相的に気にな点があるので

詳しい方がおられましたら、教えていただけたら嬉しいです。



1階はきれいな長方形の間取りになりましたが

2階は、東南方向に7帖ほどの大きなバルコニーを設けたいと思っています。


家相も気になるので、調べていたのですが

このバルコニーは、家相上「欠け」になるのではないかと

心配になってきました。


自信がないので、お詳しい方いらっしゃいましたら

教えてください。


・バルコニーは欠けとして考えるのでしょうか?
もしくは、部屋として考えて良いのでしょうか?(部屋として考えれるなら
2階も張り欠けのない間取りになります。)

・もし、欠けとして考えるなら、東南方向の欠けは、主人の仕事関係などが順調にいかなかったり、健康面に良くないとのことだったので、その悪い影響を緩和するような、何か対処法はありませんか?


何度も間取りを考え直しているのですが

なかなか上手くいかず、行き詰っています。。


どうぞ、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

あまり再質問は見ないのですけど、たまたま縁があったようです。

私が述べたのは家相や方位にとらわれすぎて、良い家相を選びすぎるなということです。
ベランダやバルコニーは壁がないので家相には含まれません。完全無視で大丈夫です。

家の設計や家探しで家相を気にしすぎて、欠けなどをなくそうとする人が多いのですけど、特効薬が体力のない人に使うと毒になるのと同じく、良すぎる家相では副作用が起きて害になるということです。

家相は今現在の自分の運気を具現化したものです。自分が設計した家相に自分の運気の状態が現れるのです。
従って奥さんの設計した家相と、ご主人の思い描く家相が異なるのは、お互いの運気(足りている部分と足りない部分)が異なるからなのです。
完全な家相を求めず、お互いが歩み寄ってほどほどの家相にしましょうということなのです。

確かに自分の十二支の方位は良くないといいますけど、東南はさほど影響はありません。
東南は当たらず障らずの場所なんです。
もし気になるのであれば東南でも辰の方に玄関を持っていけばよろしいです。この場合玄関の扉の場所を指すので、たたきは関係ありません。

実は私の仕事場も東南玄関です。私自身巳年なのですが玄関は辰の方にあります。
東南玄関では庶民の場であると言われます。
私の本業は歯医者ですから、基本的に90%は保険診療のみです。
家の設計時からそのことが分かっていたので、それなりのプランで仕事内容や返済計画を考え、この不景気でも、バブル崩壊も大きな影響は受けませんでした。
また東南は社交の場ですから来る人を拒んではなりません。どうしようもない場合に人に頼って断ります。
だから、我が家は過去10年間、夜中でも休みでも見ましたし、警察から留置人も来ます。それでも拒みません。
すると10年経って自然に夜中や休日の電話が減ってきます。でも仕事量に変化は見られません。
必ず補填されることを信じれば、道は開けます。

長方形の家はいいです。南北に長い長方形は頭脳を使うようにしましょう。東西では経理主体となります。
あらかじめ知っておけば無理をしなくても応用でどちらでも良くなるのです。

逆に南はたとえご主人の生まれ方位でなくても気をつけてください。
できれば真南の中心から1mはふさいでほしい。ここが開いていると頭痛の種になります。精神的に落ち着きがなくなります。

あまり再質問は見ないのですけど、たまたま縁があったようです。

私が述べたのは家相や方位にとらわれすぎて、良い家相を選びすぎるなということです。
ベランダやバルコニーは壁がないので家相には含まれません。完全無視で大丈夫です。

家の設計や家探しで家相を気にしすぎて、欠けなどをなくそうとする人が多いのですけど、特効薬が体力のない人に使うと毒になるのと同じく、良すぎる家相では副作用が起きて害になるということです。

家相は今現在の自分の運気を具現化したものです。自分が設計した家相に自...続きを読む

Q戸建購入、狭くて駅近か広くて駅遠どっち?

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか?
主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。
特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
場所:駅から25分
※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。
駅への道が交通量が多く、歩道狭め。
良いと思う点:
徒歩5分圏内に内科外科歯科など病院あり
徒歩10分圏内に小学校・中学校あり
閑静な住宅街
少々高台のため、日当たり良好
古いお屋敷が多く、治安も悪くなさそう
まだ更地なため、間取りなどある程度自由に決められる
(同じ区画の既に建っている物件は、リビングが19畳と広く、洗面台やキッチンなどのスペック、間取りがとても良かったです)
ハウスメーカなので仲介手数料なし
実家が近い(自転車で10分程度)
スーパー薬局はあり
駐車スペースは二台

気になる点:
駅から遠い
-------
【駅から近いが狭い物件】
価格:4280万円
間取り:三階建て3LDK
広さ:建物80平米程度
場所:駅から5分
良いと思う点:
駅が近い
日当たり良好
角地
駅近のため、治安も良さそう

気になる点:
三階立て(1階洋室、風呂、2階LDK15畳、3階洋室2部屋、屋上にバルコニー)ですが、生活動線的に1階で洗濯し4階まであがるなどが厳しそう。
LDKが狭め
-------

当方:
28歳 女
年収:手取り400万円
※但し、激務なため転職予定。
転職後の年収は、手取り300万円程度の予定
車あり
子供は1~2人欲しいです。

夫:
28歳
年収:手取り400万程度
※大手なため、このままいけば40歳過ぎには、手取り700万程度に、退職前には800万程度ななりそう
退職金も1500万程度の予定
頭金500万程度

退職後は、家を売り、2500万程度で郊外駅近にマンションでも購入できたらいいなぁ…と考えております。

よろしくお願いします!

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか?
主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。
特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
場所:駅から25分
※バスは通っているが、通勤...続きを読む

Aベストアンサー

私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、
2階建てを新築、
両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、
戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、
妻は93才まで30年以上、そこに住む予定です。

戸建は、30年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て
いくだけです。(我が家250万円)

後、戸建の3階は、妊娠、怪我、女性の45才過ぎにはきついです。

我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回
18年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、1,260万円
30年目後付エレベータの見積もりで1,550万円で改修を断念。
戸建は、メンテナンス費が出るが、売る時は価値なしです。

(我が家は、土地の値段で6,000万円を超え、マンション購入は
手持ち金のみ(仕事を辞めたらローンは組めない)、
日常生活も全て現金で、戸建からマンションの転居に
家具、電気製品(全て幅の狭い物)は全面買換えで860万円、
転居費、家財廃棄費140万円、
売却/購入仲介業者手数料、登記等手続きで520万円、
引っ越し挨拶(30年住んだ)等、慣れ親しんだ戸建からの
引っ越しは総額1,600万円掛かりました)

60才を契機に住まいを探すなら、立地条件は、
駅まで徒歩5分、かつ道路から改札、ホームまでバリアフリー
スーパー/銀行/ドラッグストアー徒歩7分、
となり、高齢化の首都圏で、駅から10分以上の物件は
可なり売りにくい物件です。

私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、
2階建てを新築、
両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、
戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、
妻は93才まで30年以上、そこに住む予定です。

戸建は、30年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て
いくだけです。(我が家250万円)

後、戸建の3階は、妊娠、怪我、女性の45才過ぎにはきついです。

我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回
18年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、...続きを読む

Q三階建てと二階建ての、固定資産税の違いについて

新築の家を、買うかどうか税金の面で悩んでいます。
敷地面積、33坪、建物面積36坪。三階建てです。
神奈川県本厚木駅、近郊です。
第一種中高層住居専用地域。3430万建て売りです。
30坪以上建物が超えると、税金が高くなると、聞いたのですが。。。
固定資産税、他、税金について、大体おいくらぐらいなのでしょうか?
又、公共機関など、どこで聞いたらおしえてくれるのでしょうか?
どうぞ、どなたか、詳しい方、教えてください。
不動産屋さんにも聞いたのですが、いまいち、、、わかっていなかったようで。。

Aベストアンサー

>30坪以上建物が超えると、税金が高くなると、聞いたのですが。

そんなことはありません。多分、新築住宅には3~5年間、固定資産税の軽減措置があり、その軽減される部分の面積が120m2(36.36坪)までなので、軽減されない=高くなる、と考え違いされている方に聞いたのではないでしょうか?
そちらの家の固定資産税は、普通の木造一戸建てでしたら最初の3年間は1/2に軽減され、敷地についてはずっと1/6になります。

問い合わせ場所は、固定資産税は市町村役場の税務課、不動産取得税は都道府県庁・支庁の税務課、住宅借入金控除は税務署の個人課税部門、となります。

↓のサイトが上手くまとまっています。参考にして下さい。
http://www.judanren.or.jp/sumai/mame01/index.html


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