出産前後の痔にはご注意!

今マイホームを検討してる者です。いい物件が見つかったのですが、唯一いやな点がプロパンガスということです。今賃貸暮らしでプロパンガスなんですが、ちょっとしか使ってないのに毎月高くて悩まされています。なので都市ガスがいいのですが、プロパンガス地域で都市ガスに変更は可能なのでしょうか?個別でそんなことはできるのでしょうか。

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A 回答 (11件中1~10件)

都市ガスを供給してくれる会社があれば変更は可能です



LPガスだからめちゃくちゃ高いことは無いですよ
LPガスは都市ガスの半分の使用量で済みます が ガス料金が都市ガスの2倍~4倍します
これは、LPガスの会社による違いです
2倍ならば都市ガスとほぼ同じ、4倍なら都市ガスの2倍弱
ちょっとしか使わないのならその違いは多くても2千円程度(ちょっとが20立方mなんてことは無いですよね)

都市ガスは、ガスタンクから需要家までガス配管しなければなりませんから、前の道路までガス本管が来ていなければガス会社は供給してくれないでしょう(100m配管すれば数百万かかります、その費用を負担すれば対応してくれるかも知れません)
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プロパンガス地域とのことなので、近くに都市ガスは引かれていないと思われます。


その場合は、引くのは、無理でしょう。
そういった計画があるか調べて見ては?
災害の時、プロパンで助かる場合もありますし、価格は自由競争ですので、高いばかりではありません。
工事費用もかからない場合が多いです。
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プロパンガスの物件では「配管はプロパンガス業者さんの所有物」だとか。


切り替え時にもめることの無いよう、不動産屋さんに確認するなど注意してください。
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都市ガス供給地域であるか調べてください。


一番近い都市ガス管が50m以内になければまずあきらめてください。
工事費が高すぎて払う気にならないと思います。
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不可能ですね。



そもそも、都市ガス地域なら都市ガスの配管があるのでプロパンガスは使いません。
逆に言えば、プロパンガスを使う地域は都市ガスの配管がないからで、山奥の山小屋に電気や水道を引けと言ってるのと同じ理屈です。

尚、プロパンガス会社は自由競争なのでガス会社を選べるのがメリットです。
賃貸住宅のように大家の都合で特定のガス会社で我慢する必要はないので安いガス会社を選ぶ事が出来ます。

因みに、熱量は都市ガスよりプロパンガスのほうが高いので使う量(体積)はプロパンガスのほうが少ないはずです。

その他、マイホームならエコキュート(オール電化)や灯油ボイラーなどを選択出来るのでプロパンガス地域でもプロパンガスを使わない工夫は幾らでも可能です。
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思い切ってオール電化にしては?



都市ガスだと10年スパンでとんとん、最近は器具代が安くなっているから、オール電化の方が都市ガスと比べ10年スパンで安いかも。
プロパンと比べれば絶対お得。調理に炎をこだわるので無ければオール電化がお勧め。
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>プロパンガスから都市ガスの変更は可能?



    ↓
ご新築おめでとうございます。
快適で便利な暮らしが新しいお家で始まるのですね・・・

そんな中で、主に給湯と調理の面ですが、都市ガスとプロパンガスの問題は、お客様(ユーザー)の選択ではなく、業者側の利権問題で決まっています。

お住まいの地域のガス会社がプロパンガス供給会社と同系列であれば比較的、容易に配管・開栓出来るケースもありますが(近くまでガス配管が来ている場合)、大半の地域ではプロパンガス業者の利権(プロパンガス専用エリア、つまり縄張り)により都市ガス会社は延長配管を出来ない&しないと思われます。
それは、家庭内でガス成分が違う事は機器の互換性が無く、コストも違い、実際上も契約上も都市ガスとプロパンガスの共存利用が出来ないからです。

先ずは、住宅メーカーや該当地域のガス会社に要望を伝え相談ください。

その上で、プロパン専用地域なら、長く付き合う光熱費の面、安全安心とメンテナンスの点で、思い切ってオール電化に変えるのも良いとおもいます。<主にはエコキュート・IHクッキングヒーターの採用>
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都市ガス会社に聴くしか解答は得られない


敷地境界線まではガス会社が引くはずです
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はじめまして、よろしくお願い致します。



>プロパンガス地域で都市ガスに変更は可能なのでしょうか?

多分、利権の関係でだめだと思われます。

引越しが一番簡単です。

ご参考まで。
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都市ガスの管が近くまで来ていなければ どえらい出費になります



あと数百メートルくらい という条件であれば 近所のお家と共同で申し込めばいいでしょう

おうちのガス器具は取り換えや部品交換を行う必要もありますね。
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Qプロパンガスからオール電化にするか迷っています。

今度、中古の一戸建てを購入する事になりました。

そこはプロパンガスのエリアになっています。

プロパンガスは都市ガスと比べて料 金が1.5~2倍になると聞きました。

オール電化に変えるのに100万円くらい必要と聞いたのですが、入居と同時にオール電化にしようかと思っています。

現状のままのプロパンガスと100万円かけてオール電化。

光熱費や今後のメンテナンスなどを総合的に見て、どちらがいいと思いますか?

<我が家について>
家族は夫婦二人+犬。
今後も子供の予定は無し。

基本的に共稼ぎ。

8畳の洋室を犬部屋にし、夏・冬は犬の為にエアコンはつけっぱなし。
ペットヒーターを使っていた事もありますが、うちの犬には合わなかったので今は使っていません。

リビングの空調はエアコンにすると思います。
灯油のストーブは灯油を買いに行くのが面倒なので止めておこうかと思います。

Aベストアンサー

 震災後プロパンガスが一番だと実感しています。
 光熱費の試算も重要ですが、一番気にするべきことは生活のしやすさだと思います。快適さというのかな。
 電気だけでも今は蓄電器があったりして、電力がストップしても大丈夫というものもありますが、プロパンガスはとりあえず使えるので便利ですよ。
 以前の家では給湯は灯油、台所はプロパンガス、エアコンは電気でした。
 どれか使えるというのはかなり重要です。
 震災後にプロパンガスはリセットボタン一つで使えるようになったので便利でした。
 その前に住んでいたアパートはエアコンもガスでしたね。こちらも震災後には使えていたようでよかったと言っています。
 
 灯油のストーブもあったほうが便利ですよ。

 現在の家は電気とプロパンガスです。
 水はサーバーをレンタルしていて、水道が止まっても水が飲めるようにしています。
 備蓄しても同じですが・・・・。

 オール電化のメリットもわかります。二番目の家がオール電化で当時はIHがなく電熱器の調理器具だったのですが、夜の間の電力で給湯機にお湯をためておき、使うというシステムで、まあまあ快適でした。

 今の家で光熱費は三万円台ですね。灯油ファンヒーターは一台のみ使用しています。ツレが買ってきてます。
 
 収入にもよるでしょうけれど、快適さや有事の際のケアについて考えておくべきだと思います。
 我が家には普通の石油ストーブもあります。いざとなったら使うためです。

 犬猫もいますが、夏以外はあまり室温については考えていません。人間もそうですが、昼間は一人で家に居て仕事していますが、厚着して我慢できる状況です。エアコンをつけても一時間くらいでしょうか、日が昇り暖かくなったら消してます。

 上手に使えば~ですが、オール電化は太陽光なども併用して考えたら、メンテナンスや劣化でまた設置し直すことを考慮した場合にどうなのかな~と思います。

 震災後プロパンガスが一番だと実感しています。
 光熱費の試算も重要ですが、一番気にするべきことは生活のしやすさだと思います。快適さというのかな。
 電気だけでも今は蓄電器があったりして、電力がストップしても大丈夫というものもありますが、プロパンガスはとりあえず使えるので便利ですよ。
 以前の家では給湯は灯油、台所はプロパンガス、エアコンは電気でした。
 どれか使えるというのはかなり重要です。
 震災後にプロパンガスはリセットボタン一つで使えるようになったので便利でした。
 そ...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q都市ガスの引き込み工事、値下げ交渉できますか?

自宅の新築の際に、都市ガスを引き込む予定でいます。

ガス会社は東京ガスです。
東京ガスには自分で連絡し、直接見積もりをしてもらいました。

ガスの本管から公道部分を約26m引き込み、その後、私道を約25m引き込むようになります。

公道部分は総工事費77万円程度で、私の負担分は37万円程度です。

私道部分は土地の分譲時に、既にアスファルト舗装がされいていたため、アスファルトを掘削し、埋め戻すように作業が必要になります。
私道と私有地部分の総工事費は74万円です。(その内、アスファルトの掘削や埋め戻し費用は35万円です)

宅内はガスコンロ、温水式床暖房(17畳)、ファンコンベクター(3箇所)、乾太くんを導入する予定で、工事費や温水マット、ガス給湯機など込みで91万円です。(既に定価から4割引程度されていました)

当初はオール電化で考えていたため、かなりの負担増になってしまいました。

そこでお伺いしたいのですが、この条件で、どこか値下げ交渉できるような余地はありますでしょうか?
都市ガスの引き込み工事で値下げ交渉された方がいらっしゃれば、教えてください。

自宅の新築の際に、都市ガスを引き込む予定でいます。

ガス会社は東京ガスです。
東京ガスには自分で連絡し、直接見積もりをしてもらいました。

ガスの本管から公道部分を約26m引き込み、その後、私道を約25m引き込むようになります。

公道部分は総工事費77万円程度で、私の負担分は37万円程度です。

私道部分は土地の分譲時に、既にアスファルト舗装がされいていたため、アスファルトを掘削し、埋め戻すように作業が必要になります。
私道と私有地部分の総工事費は74万円です。(その内、アスファルトの掘削...続きを読む

Aベストアンサー

ガス会社直轄の工事は 公営企業でもあるため単価がきわめて厳密に定められています。
(どんぶり勘定と言われる建設業界では極めて異例です)

宅内の機器や工事については民間設備工事会社に依頼すれば安くなる可能性はありますが、引き込みに関しては値切るだけ無駄です。

Q一戸建て 都市ガスかプロパンか

着工直前になって、ガスで悩んでます。
建てる地域には集中プロパン・個別プロパンが選べるところで、
集中PGの会社が今秋に都市ガス供給を開始するということで
集中PGから都市ガスに切り替わるそうです。
東日本震災が発生する前に、近所で別のガス会社が都市ガス供給を始める
というので、個別プロパンから都市ガスへ変えたお宅があり、震災のとき
数日ガス供給が止まってしまい、個別PGは自前設備なので普通に使えた
ということがあったので、集中プロパンや都市ガスなどガス供給を共有
すると、イザという時にガスが来ないのは困るし、個別PGにするか
都市ガスにするか悩んでます。

都市ガスにすれば、PGボンベを置くスペースが不要になるので、犬走り
のスペースが有効に使えるメリットがあるのですが、都市ガスにすると
1社提供になるので、ガス料金が高くて他社に変える事が出来ないデメリット
もあり、決めるに決めれず状態です。

やはり、皆さんだったら都市ガスにしますか?
因みに、東京ガスとか大阪ガスとか有名ガス会社ではありません。

Aベストアンサー

私は何回も新築をする機会に恵まれましたし、仕事柄たくさんの住宅も拝見する機会がありました。その結果から申しますと。基本はオール電化で予備としてプロパンガスでしょうね。
 御指摘のように都市ガスは災害時のライフラインの問題があります。電気も同様ですが復旧期間ははるかに短いです。
 住宅の冷暖房は電気を選択することになるでしょう。給湯も伝記だと様々な利点があります。
・貯湯なので停電しても二回程度は使える。
・高温が取り出せる。
・・・他にも色々・・

 電気の難点はクッキングヒーターですね。確かに光熱費は圧倒的に安いのですが、強火での炒め物とか、逆に弱火での玉子焼きとか苦手な調理が出てきます。
--サブヒーターにハロゲンや電熱ヒーターを使用するものもある。

 そこで、オール電化にしておいて、ガスは予備として後日設置する。
 --オール電化の条件は給湯と冷暖房とクッキングヒーター、とガスボンベやガスメーターがないこと
 ⇒「オール電化」の条件は何ですか。内緒でガスストーブだけ残していたら... - Yahoo!知恵袋( http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411950849 )

 LPガスは、ボンベ買いのほうが安いですね。--キッチンの外にボンベスペースを作って置けばよい。
 キッチンでは小さなコンロスペース、コンロ台をIHクッキングヒーターの脇に設けておく。
  私は 中華コン S-1225( https://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E3%82%B3%E3%83%B3+S-1225&tbm=isch&gws_rd=cr&ei=m7LeVMKqEcyj8AWErIHoDw )を置いてます。丸底の中華鍋にはこれが一番です。五徳を変えると普通のコンロになる。
 ・・・中華好きなので・・

 なお、災害時対策も兼ねて灯油の暖房(停電時も使えるもの)と、灯油コンロ OPTIMUS 155W( https://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=OPTIMUS+155W&tbm=isch&gws_rd=cr&ei=XbPeVKbkI4H5mAXPhYLIBQ )も持ってます。後者はアウトドアでも良く使うので・・

私は何回も新築をする機会に恵まれましたし、仕事柄たくさんの住宅も拝見する機会がありました。その結果から申しますと。基本はオール電化で予備としてプロパンガスでしょうね。
 御指摘のように都市ガスは災害時のライフラインの問題があります。電気も同様ですが復旧期間ははるかに短いです。
 住宅の冷暖房は電気を選択することになるでしょう。給湯も伝記だと様々な利点があります。
・貯湯なので停電しても二回程度は使える。
・高温が取り出せる。
・・・他にも色々・・

 電気の難点はクッキン...続きを読む

Q新築一戸建てのプロパンガス会社を変える方法

新築一戸建てを購入予定なんですが、その物件はプロパンガスの使用になります。
不動産屋にプロパンガスの会社について聞いた見たところ、
15年間は継続して決められたプロパンガス会社を使用しなければならないと言われました。
料金がどのぐらいなのかまだ不明なんですが、
プロパンガスは会社によって料金設定が色々なので自分で安いプロパンガス会社を探したいのです。
やはり15年間は不動産屋に決められた会社を使わなくてはいけないのでしょうか。

なんだか不安になってしまい質問させて頂きました。
どうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

建築業界での一般的な話をします。

通常、都市ガスでもプロパンガスでも、建築中に建物内のガス配管をします。
都市ガスの場合、その費用として別途、都市ガス工事代が発生し、建物代金とは別に精算します。(販売形態によっては、販売価格にその費用が含まれている事もあります)
プロパンガスの場合、その費用は別途精算するのではなく、入居後、プロパンガスを使用してもらう事で、本来費用が発生している工事代金を請求しないという形をとっているのです。

プロパンガス業界は競争が激しいので、顧客獲得の為の苦肉の策というところでしょうか・・・
恐らく、その項目が売買契約書の中に入っていると思いますよ。
15年というのも、一般的だと思います。
ただし、強制ではないと思いますので、断ることも出来ると思いますが、その場合には、ガス配管工事代として別精算になるでしょう。
精算をして、その後、安いプロパンガス会社を探すというのも一つの手ですね。
また、その契約をしたが為に、高い使用料になるのはおかしいと思いますので、先に使用料の確認はしておいた方がいいですね。
プロパンガス料金の全国平均データを見た事があります。調べてみてはいかがでしょうか?

建築業界での一般的な話をします。

通常、都市ガスでもプロパンガスでも、建築中に建物内のガス配管をします。
都市ガスの場合、その費用として別途、都市ガス工事代が発生し、建物代金とは別に精算します。(販売形態によっては、販売価格にその費用が含まれている事もあります)
プロパンガスの場合、その費用は別途精算するのではなく、入居後、プロパンガスを使用してもらう事で、本来費用が発生している工事代金を請求しないという形をとっているのです。

プロパンガス業界は競争が激しいので、顧客...続きを読む

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で

住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で
条件や審査などに変わりはあるのでしょうか?

仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、
業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。
それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。

それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。
専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。
そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!
そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。


メリット
・どこでも好きな銀行へ

だけ。



結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。

一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ


ただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。
(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~)

ネット銀行の裏規準書いておきます@@ノ
・年収500万円以上
・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員
・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない
・できれば自己資金は購入物件の10%以上

こんな感じです~
ご参考までに~@@ノ

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む

Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

...続きを読む

Q土地付き2000万で新築!?

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
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Aベストアンサー

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。


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