夫婦で持分半分として、共有名義で住宅ローンを組みマンションを購入しました。
が、その後約1年後に離婚して、それから4年ほど経ちます。
住宅には前夫が一人で住み続けることになり、私の分のローンを前夫に・・・と銀行に相談しましたが、収入が少ないため、それはできませんという回答でした。
どうにもできないので、ローンや名義の状態はそのままで、主人が私の分の支払いもしています。
今現在、主人は再婚し子供もいます。奥さんは正社員で仕事をしているとのことです。
マンションの私の名義分。私は全く必要ありません。
前夫一人だけでは無理でしたが、前夫が再婚した今、
私の分のローンを、今の奥さんに変更等してもらうことはできないのでしょうか??
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>私の分のローンを、今の奥さんに変更等してもらうことはできないの…
それは、ローンだけの話ではなく、登記をどうするかが密接不可分です。
あなたの持ち分を後妻に買ってもらって、後妻の名義にすることが肝要です。
とはいえ、現金で売買するのなら話は比較的簡単ですが、ローンのまま売買するには銀行の了解を得ることも必用でしょう。
まずは、後妻に買い取る気があるかどうかを確かめ、買う気があるなら銀行で詳細な手続方法をお尋ねください。
後妻が買う気などないなら、あなたは家主として元夫および後妻から家賃を取り、その家賃をローン返済に充てれば良いでしょう。
>名義の状態はそのままで、主人が私の分の支払いもしています…
それは、元夫からあなたへの「贈与」となり、あなたに贈与税の申告と納付の義務が生じます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
今の状態のまま推移させるのは良くないです。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
No.2
- 回答日時:
> 住宅には前夫が一人で住み続けることになり、私の分のローンを前夫に・・・と銀行に相談しましたが、収入が少ないため、それはできませんという回答でした。
この時点で、今は多いようですが、『お金が無くて離婚も出来ない』という状態だったのです。“後腐れ”なく?別れるには物件を処分して残債を一括返済できるお金が必要だったのです。
> ローンや名義の状態はそのままで、主人が私の分の支払いもしています。
厳密に言えば mukaiyama 様の言われるように贈与が発生しています。でも、元ご主人様としても質問者様の支払いが滞れば、銀行は即座に元ご主人様に返済を要求し、更には一括返済や競売もちらつかせて“脅し”をかけてくることになります。競売しても残債が残れば自己破産しか道はありません。
これは質問者様にも同じ事が言えます。元ご主人様の返済が滞れば質問者様に支払いが要求され、それを逃れるのは自己破産しかありません。
もう既に『夫婦で持分半分として、共有名義で住宅ローンを組みマンションを購入しました。』の時点でお金については、離婚しようとしまいと、“運命共同体”になってしまっていたのです。
> 私の分のローンを、今の奥さんに変更等してもらうことはできないのでしょうか??
銀行と相手の奥様が了承すれば可能でしょうが、今実際に支払っているのは元ご主人様でその領収書(自分だけで払っていると証明するため)もあるでしょうから、そう簡単に負債だけを引き受けるか疑問です。何かあれば“ローンを支払うべき責任のある共同債務者”を解放するのと同じです。
質問者様は「マンションがあるじゃないか。」とお考えかもしれませんが、現在の経済情勢では、客観的に見れば、それは「担保不足の負債」でしかないのです。
回答ありがとうございます。
元夫と今の奥さんで話をしてもらい、銀行に相談に行ってもらうことにします。
今の状態を続ける不安を、なんとか解消したいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 家賃・住宅ローン こんにちは 教えてgoo初心者です 住宅ローン審査について詳しい方に教えて頂きたいです 離婚後住宅ロ 1 2022/04/08 12:59
- 家賃・住宅ローン 家の所有権について。 詳しい方、教えて下さい。 私(バツイチ、40歳女性、パート、小学生の子供2人あ 5 2022/10/15 00:49
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- 不動産業・賃貸業 不動産収入と扶養について 3 2022/06/01 17:42
- 相続・譲渡・売却 住宅ローンの名義を変える方法知っていますか? 数年前に親の名義で審査が通らず、仕方なく私の名義でロー 6 2022/05/27 20:38
- その他(保険) マンションの住宅ローンの団診保険について不安点を教えて下さい。 4 2022/05/17 00:40
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 1 2022/06/22 15:36
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンにつきましてお尋ねしたいです。現在夫婦でローン返済中の戸建て住宅があります。住宅購入後に自 4 2022/08/24 01:16
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
空き家らしき家の塀が無ければ...
-
アパート3階建ての最上階、角部...
-
こう言う簡素な造りの弓道場は...
-
ここの窓を塞ぐ方法をいくつか...
-
新築の間取りについて
-
一部の方だと思うのですが、賃...
-
住宅メーカーに詳しい方!注文...
-
公共マンションの自治会について
-
トイレの手洗器について
-
10坪(木造)の建物を解体する...
-
庭にゴミを捨てられ悩んでいます。
-
発電設備反対その後
-
借家マンションの家賃交渉
-
タワーマンションを含めたマン...
-
「家を持てれば一人前」という...
-
トイレタンクの「補助水管」と...
-
老後の住まい よろしくおねがい...
-
集合住宅のゴミ捨ての事で自治...
-
妄想の起業 下水道を作り水道タ...
-
電気代の高騰とかいうけどよ? ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
離婚後、持ち家をどうするか悩...
-
マンソン購入の相続問題について
-
繰り上げ返済と名義変更
-
夫婦の名義で買った家は、片方...
-
共有名義で住宅ローン返済中。1...
-
再婚後の住宅ローン(共有名義...
-
こんなことって出来るのでしょ...
-
マンション購入で共同名義・・・
-
兄名義の土地・建物の名義を変...
-
住宅ローンの名義変更について(...
-
夫名義のマンションを処分、現...
-
個人事業主の経費計上について
-
親の家を買い取る。
-
夫婦共同名義で住宅購入、保証...
-
息子名義の不動産を娘の名義に...
-
離婚後、夫名義の家に住み続け...
-
夫が結婚前に購入したマンショ...
-
パチンコ & 離婚 & 住宅ローン
-
住宅ローンが払えなくなったら
-
妻名義の家。夫が連帯債務者に...
おすすめ情報