土地から購入し一戸建て時のローンについて

マイホーム購入を考えていて、初めは建売で探していましたが、思うような物件が無く探していたら、良い土地が出て来そうで、建売の場合は土地とウワモノの値段でローンを組めるのは知ってましたが、土地から購入しウワモノを建てる場合は土地とウワモノは別にローンを組めるのでしょうか？
建売のように一緒にローンは組めないのですか？
土地を手に入れから家は建てれるのは理解できますが、土地もかなり高額なのでキャッシュでは払えません。
全く無知の為、これから勉強ていきますがアドバイスお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： makori 回答日時： 2011/10/21 11:48

手っ取り早いのは、家を建てるハウスメーカーを決めてしまうことです。

そうすれば、土地の値段プラス上物の値段も一緒にローンを組むことができますし、手続きもハウスメーカーが一緒に手伝ってくれます。

ご不安なら、先に銀行に、この土地を購入しようと思うのだが、上物を込めていくらまでローンが組めるかを先に聞いておいたらいいと思いますよ。
こういう形の購入は通常ありますから、銀行もちゃんと教えてくれます。

別々にローンを組むのもありですが、建て始めないのにローン開始となると、結構キツイですよ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。先にハウスメーカーを決める事も手っ取り早い方法なんですね。ありがとうございます。

お礼日時：2011/10/21 12:15

No.3 回答者： IDii24 回答日時： 2011/10/21 12:18

土地のローンも銀行では可能だと思いますが、公的ローンは駄目だったと思います。

又銀行ローンでも土地だけだと金利が変わったりする場合もありますので注意。
家を建てるのが目的のローンが金利が安い訳で、当然何年以内に建てなければいけないとかの条項があるはずです。そうでない場合は金利が高くあまりお勧めできません。
一般には土地購入から家の完成まで半年程度なら、繋ぎローンを組み、家の完成時に土地、家込みのローンを組んで、土地のつなぎはその分一度に支払うのも多いです。その方が金利がお得だったり、抵当権などの設定が面倒で無いから。
そういう事も不動産屋に頼めば紹介してくれます。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。土地購入してからすぐにでも家を建てたいと思います。つなぎローンというのがあるのですね。家が完成時に土地の決済をしてローンが開始なんですね。

お礼日時：2011/10/21 12:26

No.1 回答者： yasuto07 回答日時： 2011/10/21 11:08

建築条件がついて、同じ不動産が土地売買と、建物を一緒に取り扱う場合を除いては、

土地を、通常はローンで購入します。そして、その土地を、担保に、家を建てるお金を借りるのが

手順となります。

ご安心下さい。土地を買うときに、家の頭金程度、残しておくと、あとで、助かるかもしれません。

この回答への補足

回答ありがとうございます。土地もローンで対応出来ると教えてもらい助かりました。建築条件付きでは無いので、土地にも手付金は必要でしょうか？

補足日時：2011/10/21 11:55

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。補足で手付金の事もわかれば教えて下さい。

お礼日時：2011/10/21 12:17