No.2ベストアンサー
- 回答日時:
一般論で回答いたします。
・まず、土地が農地ですので農地法に基づき転用許可をとることが前提です。所有者の名義により条文が異なりますので農業委員会にご相談を。
・次にここの土地がどんな地域にあるかということです。都市計画があるのかどうか、市街化調整区域内か外か。無指定地域かどうか。
銀行の担保として適格かどうかによりローンが組めるか否かは決まります。
「以上の条件でローンが組めると思われる」という根拠は調べておいでの上の質問だとすれば、転職が予定されていてそれを隠してローンを借りるのは、銀行をだますことになります。
転職後の収入が安定していて今より良くなるのであれば、転職後一年経過してからであれば審査の対象にしてくれる銀行はあります。
それと資産的に1億計算しても農地ではローン審査の要素として何の役にも立ちません。
路線価か何かでこの単価を見込んでいるのでしょうから、比較的都市部の立地になるのだと読めますが、担保評価は先に書いた「地域」次第ということになります。
ここらで質問立てるよりはローンセンターなどで具体的にご相談される方がご自身の理解もより深まるのではないでしょうか。
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