築古のRCマンションは地震に弱いですか？

Question

”今の地震学では、「２０年以内に関東地方に大地震が起こる可能性は８０パーセント」くらいしか予知できない”

と記述されてるのを読みました。
８０パーセントとは結構高い確率ですが、私は東京で一人暮らししようと思っているんです。
家賃の都合上、築20年以上の鉄筋コンクリートのマンションに住むつもりですが、地震の被害を防ぐ為には、もっと築浅のマンションを借りるべきでしょうか？
築浅のマンションは家賃が高い為、都心からかなり離れないと借りれないのですが・・・。
今までは何の迷いも無く築20年以上の鉄筋コンクリートマンションを借りる予定をしていたのですが、「２０年以内に地震が８０パーセントの確率で起こる」と聞くとやっぱり家選びに慎重になってしまいます。このまま決めてしまっていいんだろうかって・・・。といっても木造ではなく鉄筋コンクリなので、築古でもそんな心配する事ないでしょうか？
以下のどちらがいいのか非常に迷っています↓

●通勤時間が1時間”以内”で、築20年以上の鉄筋コンクリートマンション
●通勤時間が1時間”以上”で、築浅の鉄筋コンクリートマンション

どちらを選んだ方がいいでしょうか・・？

また、みなさんならどちらを選びますか？
理由もあわせて聞かせて頂ければありがたいです。

また、「築浅」について言及される場合、
築何年くらいまでを「築浅」と考えているかも教えて下さい！！

architect · Accepted Answer

確かに築年も大事ですが、それ以上にその建物が建っている地盤によるところが大きいです。地盤の良いところでは、大地震が来ても建物的に問題がない限り、安心感は高いはずです。
その地盤の見極めは、以下のような感じです。
・川や海が近くに無いこと。
・東京の江東区や江戸川区のように、埋め立て地で無いこと。
・平地よりも高台の方が望ましい。

そして最後にとっておきの情報として、近くに古くからある大学などの学校施設があること。これは結構正しくて、大学などの伝統的な教育施設は必ずといって地盤の良い場所に建っています。
K大のある三田、W大のある早稲田、T大のある本郷などなど。

但し、最低限建物の安全性があってこその地盤なので、その点はご注意下さい。
築年が1981年+3年の1984年以降（築20年以内）は絶対条件で、コンクリート造の場合は、１階が駐車場のみになっていない建物がお勧めです。１階も住宅が入っているものを選びましょう。
あと築年が浅すぎるのもいろいろ問題あります。ここ最近ではコスト削減競争で、どうしても強度が低くなる傾向があり、逆にバブルの頃のものは、資材不足のために強度不足のものがあり得ます。ねらい目は築20～15年。或いは築10～5年でしょうか。あくまで参考ですので、この年数にこだわらなくても構いませんよ。

byoritu · Answer

１９８６年以降の物件で鉄骨造（Ｓ造）で無いことと、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）でも下層階（１～３階）が駐車場・店舗・事務所で無ければある程度大丈夫でしょう。
１９８１年以前の新耐震設計がなされていないものは、地震が怖いと思っている方は避けた方がいいでしょうね。ＳＲＣ造でも、ちょっと怖いかもしれないので。
それと、＃１の方も仰ってるように建物全体の設計図書を見ないと詳しい事は本来何も言えません。そして、竣工図を見ても実際の現状建物を見ないと本音は言えません。竣工後の定期検診や修繕が建物寿命に非常に大きな関わりがありますので。

banana777 · Answer

建築の仕事をしていたので、もし自分なら図面をみせてもらいますが・・・木造よりは壁式、壁式よりはRC、RCよりはSRCの建物を選びます。
でも、阪神淡路大震災クラスの地震が起きたら・・・多分最新の耐震設計をしてある建物以外は厳しいと思います。ですから、私なら前者を選びます。なるようにしかなりません。それなら、日々の通勤時間が短い方がいいです。

築古のRCマンションは地震に弱いですか？

確かに築年も大事ですが、それ以上にその建物が建っている地盤によるところが大きいです。

１９８６年以降の物件で鉄骨造（Ｓ造）で無いことと、鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）でも下層階（１～３階）が駐車場・店舗・事務所で無ければある程度大丈夫でしょう。

建築の仕事をしていたので、もし自分なら図面をみせてもらいますが・・・木造よりは壁式、壁式よりはRC、RCよりはSRCの建物を選びます。

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