「敷金」と「敷引き」ってどうなの？

敷金が２ヶ月分。しかし、不動屋さんには、
敷引きがある物件なんで
「敷金は、戻って来ませんね～。」言われました。
「何にも１円も戻らないのですか？」に対しては、「敷引きですから、戻りません。」
これは、正しいのですか？

No.4 ベストアンサー 回答者： hamajack 回答日時： 2011/12/20 21:19

正しいと思いますよ。

だってそれが特約なんですから・・。

本来は敷金は返ってくるものですが、特約とはそれが嫌だから大家が設定して
敷金を返さないためにするのです。

No.3 回答者： nekonynan 回答日時： 2011/12/20 15:40

最高裁の判例おば

　http://www.westlawjapan.com/column/2011/110516/


　敷引額が想定される補修費用や賃料などと比べて高すぎないといった事情も勘案した上で、本件事案における敷引特約は有効との話ですので妥当な金額は有効で余りに高額なのは無効の可能性が高いってことみたいですな

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2011/12/20 15:10

大家してます

＞これは、正しいのですか？

普通は正しい

しかしながら個々の契約内容全般で判断することが肝心です

一般的には．．．．．

・敷金１－２ヶ月、敷引き１－２ヶ月

　契約時に礼金が０円の場合、礼金の意味があるので返還されず、原状回復費用は別途必要でしょう

・敷金４－６ヶ月、敷引き４－６ヶ月

　通常の損耗はその範囲で補修し、原状回復費用は請求されません

・敷金４－６ヶ月、敷引き１－３ヶ月

　礼金の意味で敷引き分は返還されず、残りの敷金は返金、原状回復費用は別途負担が必要でしょう
　便宜上、敷金と補修費は相殺されます

「敷引きがあるから補修費は不要」．．．とはなりません

No.1 回答者： 86tarou 回答日時： 2011/12/20 14:50

敷金２ヶ月分、敷引き２ヶ月分であれば、退去時には１円も返ってきません。

要は、最初に払った敷金（保証金）から敷引き分を差し引いて返金する制度で、予め原状回復費用が決まっている物件と考えてください（礼金がない物件なら、それも含まれていると考えも…）。
http://allabout.co.jp/gm/gc/72117/
http://allabout.co.jp/gm/gc/30444/