住宅ローンの引き継ぎ（名義切り替え）について

息子が若くして購入した戸建のローンを引き継いで私（親）が、住みたいと考えています。息子のローン引き落とし口座に今後は私が入金することで銀行などの名義切り替えは不要？と考えていますが、今後、息子がマンションの購入を検討しているため、このままだと戸建の債務者としてマンションのローンが通らないのでは？と考えています。親子間でも名義切り替えを行うべきでしょうか？マンション購入の際に説明すれば問題ないものでしょうか？

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2012/05/02 10:06

＞息子のローン引き落とし口座に今後は私が入金することで銀行などの名義切り替えは不要…

登記簿も変更しないつもりですか。
それなら税法面では親から子への贈与
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
となり、子に贈与税の申告と納付
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
の義務が発生します。

登記名義を換えるなら、売買であり、その条件によっては子に譲渡による所得税
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
が発生することも考えられます。

＞このままだと戸建の債務者としてマンションのローンが通らないのでは？と考えて…

子に、両方のローンを返済する能力があるなら、別に問題ないでしょう。
銀行も商売ですから、喜んで貸してくれますよ。

＞マンション購入の際に説明すれば問題ないものでしょうか…

銀行にしろ税務署にしろ、口で言うだけで「あーそうですか、それで良いですよ」と簡単に返ってくるものではありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm