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今月になって、突然、日立のエレベーターの会社から、お宅のエレベーターは
37年も使っていて、使用期限が過ぎているので、今年中に部品がなくなり
ますので、新しいエレベーターに交換するか、制御リニューアル(使える部品を
残し他を交換)をして下さいと云われました。
これは日立の場合だけなのか、他のメーカーも同じなのか解りませんが、
エレベーターだけではなく、建物も同じように、老朽化していますので、
新品と交換はしたくないのです。
たとえ、制御リニューアルでも、かなりの高額になりますので、あーそうですかと
即返事に困惑しております。
どなたか経験された方アドバイス下されば、大変ありがたいのですが・・・。
ちなみに、私共のたてものは、共有の5階建ての小さな建物です。6人乗りの
一番小さなエレベーターです。
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (3件)

質問者様と同規模、築32年のマンション理事長です。



今年度からのマンションの理事長さんでしょうか?

家のマンションも同じ日立のエレベーターですが
何年も前からリニューアルの案内は来ていましたよ。

本当に突然なのか、それならばどうして突然なのか、きちんと
日立ビルシステムさん等、担当窓口に問い合わせた方が良いとも思います。
もしも本当に突然ならば、ぜひ理由を聞きたいです。

他のご回答にもあった通り、他のメーカーであっても老朽化はおこりますので
リニューアルせざるを得ません。

家の場合、リニューアルの金額は450万円からと言われているので、本当に高額です。

日立ビルシステムさんでは分割払いはない、と言われましたので
家のマンションでは
住宅金融支援機構での借り入れと、東京都でやっている
マンション改良工事助成(利子の補給)を申し込もうと思っています。

とはいっても
先に耐震診断を夏に実施後、耐震補強費が分かった時点で、です。


更に、質問者様はその賃貸マンションのオーナーさんですか?
もしも分譲マンションの一室をお持ち、という事であれば
質問者様の一存で契約はできないのが通常です。
お金を借りる時は必ずです。

総会や臨時総会を開いて、全議席の○%の賛成を取る、
修繕積立金の滞納があるとネックになったりとか、あるみたいです。



日立さん、供給を続けてくれればいいのに…、と切に思いますが
一般的にみて、無茶な事を言っているわけではないようです。
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この回答へのお礼

明日、日立ビルシステムの営業マンが、エレベーターの技術者をつれて、
見積もりのための、現場を見に来ることになっていますので、なぜ今まで
何の知らせもなかったのか?聞いてみます。
いずれにしても、何とかしなければ、なりません。
いろいろご親切なアドバイス有難うございました。
言葉が足りなくて、すみません、共有といっても、身内で共有のごく小さな
建物ですので、話し合って何とかしたいとおもいます。
借り入れのご心配までしてくださり、本当に有難うございました。

お礼日時:2012/06/12 21:46

エレベーターの寿命は機器全体として考えた場合は長く、25年前後使用されることが多い(法定償却耐用年数は17年と定められています)。


特に1980年代以前に製造されたエレベーターは遅くとも2012年までに部品供給の停止されると、2010年に予告されているので、リニューアルは必須となります。(日立に限らず全メーカーです)
参考通達 http://www.hitachi.co.jp/products/urban/em/parts …
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この回答へのお礼

日立製作所からの参考通達ありがとうございました。
それにしても、ずっと続けてメンテナンス契約を日立ビルケアーとしているのに、
いままで、何の通知もないのは、変ですね。
兎も角、早急に対策をこうじます。有難うございました。

お礼日時:2012/06/09 20:40

長期修繕計画は立てておられないのですか?


築37年なら少なくとも一度はこれまでにEVの かご だけでもリニューアルしてある必要があります。
修繕積立金はどうなっておられるのでしょうか?
築37年といえばあらゆる設備に老朽化による障害が出る時期です。給排水管、高架水槽、受水槽、電気設備等
EVもそうですが、長期修繕計画を立てて、修繕積立金の見直しを直ぐに初めて下さい。

それとEVは生命の安全の為にもメーカーの薦めるリニューアルをして下さい。お金がかるのは仕方がありません。
ただ、見積に関しては専門家を仲に入れて話を進めた方が良いですよ。値切れば値切るほど見積が下がる業種です。
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この回答へのお礼

いろいろご心配くださり、有難うございました。
今まで、給排水管、高架水槽、受水槽、電気設備等、は何とか積み立てなどで
賄ってきております。今回のエレベーターは高額なことと、急な話でしたので、
少々戸惑いましたが、おっしゃる通り生命の安全のためにも、リニュウアルを
しなければなりません。
有難うございました。

お礼日時:2012/06/09 21:14

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Qエレベータの耐用年数

マンションで修繕積立金の変更(大幅値上)がありました。

その中にエレベータをかけ替える為、というのがあり、耐用年数は30年でハコも交換と言ってます。
工事内容が分からなかったので、それを明確にしない限り反対、ということで決議に反対したのですが、
可決されてしまいました。
でも最後にハコ交換という説明だけちらっと出ました。

確かにロープや滑車は減ると思いますけど、果たしてハコの寿命ってどの位なのでしょう。
修理じゃ対応できないのでしょうか?

Aベストアンサー

Donotrelyさん こんばんは

昨年にエレベーターのリニューアル工事を実施しました。
使用28年です。
20年過ぎてから、管理委託会社がやいのやいのと言って
エレベーター会社の人を連れて説明に来ました。
結果としては、管理会社を通さず直契約しましたが。
管理会社も儲けをふいにされ、ふてくされていましたが。

私の住んでいるマンションのリニューアル工事は以下の内容です。
モータ、制御盤、操作盤、かご天井、かご内手すり取付、
乗り場表示器取り替え、地震管制運転P/S波、停電自動着床装置、
かご内仕上材交換、かご内化粧シート張替え、
美装工事(乗り場枠、乗り場扉、かご内扉)

以下部品交換はFM契約のため費用は発生していません。
メインロープ交換、トラベリングケーブル交換、リミットスイッチ交換

まず現状の契約が、POG契約なのかFM契約なのかでリニューアルの費用は
大きく違ってきます。
「POG契約」
 点検、故障対応の他、限定されたパーツ(P)の提供、オイル(O)、
 グリス(G)の給油を行う。
 
「フルメンテナンス契約(FM)」
 毎月の点検、故障対応の他、大まかな消耗部品も無償で交換するメンテナンス契約。
 大きなものにロープも含まれます。

ここから本題です。
かごは、普通にマンションで使われている場合は、そう簡単に悪くなりませんよ。
かごは美装で十分新品並みになります。

>議案書に書くととんでもない厚さになって説明できないみたいなことでした。
いえいえA4一枚の追加で済みますよ。
何をどう交換して費用はいくらと書くだけです。

築15年と言えば第1回目の大規模修繕工事が終わり積立金がなくなった頃ですね。
修繕積立金がどの程度大幅に値上げされたかは存じませんが、
貴マンションの修繕計画が甘いと感じます。
修繕は、管理委託会社の儲けの元ですからね。
管理費も修繕積立金も密に試算し行動すると余剰金は出ます。
年200万管理費から余剰金を出しました。
それをエレベーターのリニューアル費用に回すのは15年あれば
十分可能ですね。
修繕工事の相見積もり、管理会社変更等安くできるネタはいくらでもあります。
貴方が理事長になって管理組合を引っ張られたらいかがですか?
現状の理事会の運営がちょっと雑だと感じます。
管理委託会社任せかな?
ご自分の財産、資産は、管理組合の皆さんで守るものですよ。
お聞きになりたいことがあれば、補足で書いていただければ
再度ご返事をさせていただきます。

Donotrelyさん こんばんは

昨年にエレベーターのリニューアル工事を実施しました。
使用28年です。
20年過ぎてから、管理委託会社がやいのやいのと言って
エレベーター会社の人を連れて説明に来ました。
結果としては、管理会社を通さず直契約しましたが。
管理会社も儲けをふいにされ、ふてくされていましたが。

私の住んでいるマンションのリニューアル工事は以下の内容です。
モータ、制御盤、操作盤、かご天井、かご内手すり取付、
乗り場表示器取り替え、地震管制運転P/S波、停電自動着床装置、
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Qエレベーターの設置費用と維持費

5階建てマンションにエレベーターを設置したほうが将来、老人が多くなると賃貸需要面で有利と考えてます。
1フロア3~4戸では採算合わないので4階建てEV無しも一考の余地ありと指摘されました。
設置時の費用と月間維持費を教えて下さい。お願いします。

Aベストアンサー

そうですね。(1)No.1の御回答のように、見積もりを取られたほうがいいと思います。というのは、昇降機系は、価格があってないような面があると聞いています。つまりは、後のメンテナンスをそのメーカー系列で行うのかどうかでも昇降機の値段はちがってくるようです。また最近の物騒な世の中の影響で、防犯カメラ付から警報音声付とか色々な最新の機能が付随したものもあり、価格はさまざまです。かごと設置費用で小規模マンションの場合は1千万前後(安い場合はもっと安いと思います。)かもしれませんが、それもどんな機種やメンテナンスを選ぶかによって大幅に違ってくるようです。
(2)建設を、ゼネコンさんや有名ハウスメーカーに依頼した場合、設計と施工が同じところになりますから、エレベーターの費用を安く見積もられ施主側に提示があったとしても、他の設備面などに上乗せすることができますので、実際はいかほどのものかはわかりにくくなりますね。一方、設計事務所に設計管理を依頼されて、施工と分けた場合は、エレベーターのかごと設置費用がわりとはっきり単独で把握できるものです。ですから、どういうふうに依頼されるのか、どんな機種を選ばれるのかがわかりませんので、設置費用についてはなんともお答えのしようがありませんね。

メンテナンスの費用:
これもさまざまです。毎月点検の場合と、三ヶ月に一回の場合がよくあるケースですが。またどこに点検してもらうかでも費用は異なることがあります。たしかエレベーターで事故がつづけてありましたよね。あの事故を起こしたエレベーターのメンテナンスには、確か問題があったようなことが新聞に書かれていましたね。このごろはこのメンテナンス業界にも価格破壊があるときいております。メーカー系列ではなく独立系の会社も多くあるようですよ。ただむずかしいですよね。安いと悪いのか?高いと良いのか?このあたりは、信頼のおける設計の方とよくご相談されたほうがいいでしょう。ちなみに、毎月点検だと2~3万ぐらい。三ヶ月に一回だと4.5万~5万、つまり月平均1.5万~1.8万ぐらい。
でももっと高いところもあるみたいです。
この他に、ワイヤーの交換、35万ぐらい 高さによっても違う 
     8~10年
かごの交換:20~25年ぐらいが目安だと言われています。←これは費用がかかる!

前のご質問で少し気になったのは、4mの公道に一面しか敷地が面してないのでしょうか? もしその場合、近隣からの建設反対とかはありませんか? 周囲がオフィスビルとかばかりなら、ほとんど反対はないでしょうが、民家や日照に影響をあたえる分譲などがある場合、なにかと大変です。5階建て4階建てのマンションの場合、4mの道路に大きな生コン車やクレーン車が入ってくるわけですし、隣地境界ぎりぎりまで、何メートルも地面を掘るわけですから。
そんなこんなで、これから少し大変かもしれませんが、がんばってくださいね。

そうですね。(1)No.1の御回答のように、見積もりを取られたほうがいいと思います。というのは、昇降機系は、価格があってないような面があると聞いています。つまりは、後のメンテナンスをそのメーカー系列で行うのかどうかでも昇降機の値段はちがってくるようです。また最近の物騒な世の中の影響で、防犯カメラ付から警報音声付とか色々な最新の機能が付随したものもあり、価格はさまざまです。かごと設置費用で小規模マンションの場合は1千万前後(安い場合はもっと安いと思います。)かもしれませんが、それも...続きを読む

Qエレベーターのモーター交換費用は?

6階建ての小さなビルを親戚一同で所有していますが、この度、エレベーターのモーターを交換することになったそうです。もう築25年以上なので仕方ないかと思いますが、交換費用が400万円ということでした。6人のりの一番小さいエレベーターですが、モーター交換の費用は400万もかかるのでしょうか?
吊りロープは少し前に交換したので、今回はモーター部分だけとのことです。エレベーター会社のHPを見ても価格などはのっていませんので、事情に詳しい方がいれば教えてください。

Aベストアンサー

補足に関して

制御部分も含む、モーター交換ですか?
それでしたら
単純にモーターを交換すると言うだけの作業ではなく
おそらく
“モダニゼーション”とか
“リニューアル”って言う
「大規模改修工事」を実施するということなのでしょう。

ただ・・・
モーターの音が五月蝿いから交換ってのも??
「なぜ五月蝿いのか?」
「どうして五月蝿くなったのか?」
現在の契約形態にもよるのですが、保守点検契約の範囲内で修理・交換は出来ないのですか?

もっとも
リニューアル工事をする事でビル自体の資産価値は改善されると思います
制御装置やモーターも新型に変りますので日常の電気代も安くなるでしょう
400万の工事内容をよく見て、よく考えて
ビルの資産価値と言う大局的な見地から考え、適切な判断をして下さい。

Qエレベーター補修工事の資産計上に「ついて

エレベーター補修工事の資産計上について
新設したエレベーターは法定耐用年数17年で建物付属設備で処理すると思いますが今回修繕を行い約150万円かかりました。この場合も建物付属設備で17年償却するべきなのでしょうか?そのほかの処理の仕方があれば教えてください。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

エレベーターの維持管理や原状回復のために要したと認められる補修工事代金は、修繕費として損金算入が認められます。 しかし、その補修工事が、エレベーターの使用可能期間を延長させたり、エレベーターの価値を増加させる効果がある場合は修繕費とはならず、資本的支出となります。

以下、エレベーターの補修工事代金(150万円)が資本的支出に該当するものとして回答します。

(1)エレベーターに対して平成19年4月1日以後に資本的支出(150万円)を行った場合は、その資本的支出の金額を固有の取得価額として、エレベーター本体と同じ耐用年数を有する減価償却資産を新たに取得したものとして償却を開始するのが原則です。

ただし、次のような特例があります。

(2)特例

平成19年3月31日以前に新設したエレベーターに対して平成19年4月1日以後に資本的支出(150万円)を行った場合は、従来どおり、その資本的支出の金額をエレベーター本体の取得価額に加算して償却を行う方法も認められます。この方法による場合には、エレベーター本体の耐用年数及び償却方法に基づいて、加算を行った資本的支出部分を含めた減価償却資産全体の償却を行うことになります。(以下略)


つまり、今回修繕でかかった約150万円を建物付属設備で17年償却しても良いし、150万円をエレベーター本体の帳簿価額に加算して償却を行っても、どちらの方法でも構わないということです。

エレベーターの維持管理や原状回復のために要したと認められる補修工事代金は、修繕費として損金算入が認められます。 しかし、その補修工事が、エレベーターの使用可能期間を延長させたり、エレベーターの価値を増加させる効果がある場合は修繕費とはならず、資本的支出となります。

以下、エレベーターの補修工事代金(150万円)が資本的支出に該当するものとして回答します。

(1)エレベーターに対して平成19年4月1日以後に資本的支出(150万円)を行った場合は、その資本的支出の金額を固有の取得価額と...続きを読む

Qパナのホームエレベーターの高額な修理費用につ

パナソニックの油圧式のホームエレベーターですが17年たっています
メンテナンス契約をして毎年7万円ぐらい払っていますが
このところ毎回別途費用を請求されています。
今回特に基盤が経年劣化でどこも問題が起きていないのに
交換を強要され30数万円を請求されています
これが普通なのでしょうか?
これから更にシリンダー、なども言われていますのでもっと
高額な請求をされると思うと憂鬱です

購入するときは何も説明を聞いていなかったので正直ほかのメーカーに
すればよかったかなと後悔しています

Aベストアンサー

 うちもホームエレベーターを導入したことがありますが、断念した理由がこの保守点検費用でしたね。あまりにも高すぎます。

 その時に色々調べたのですが、契約には保守点検のみのものと、保守点検と部品代込みの物がありました。部品代込みのほうが年額での費用は高くなりますが、20年スパンという長い目で見れば安くつく計算でしたね。あと、メーカーと直の保守契約ではなく、エレベーター保守管理の専門業者の契約だとかなり安くなったと記憶しています。それでも高額だったので…。とりあえずネットで検索してみればいろんな保守点検業者が見つかりますので、問い合わせてみてはどうでしょうか。それで契約の乗り換えができるようならそれなりに費用は低減させることが可能かもしれませんよ。

 うちではけっきょくエレベーターは諦め、将来必要になった時に階段設置型のエレベーターにでもすればいいという判断にしました。駅とかの階段にある、椅子だけが動いて人を運ぶアレですね。

 あと、ネット検索すると保守点検をサボってしまっている方もけっこういるようです。点検は数年に一度だけ依頼をして、あとはほったらかしというお家も多いようで。最近は携帯電話もあることですし、閉じ込みを食らってもいくらでも助けを呼べますしね。使用頻度が低いお宅とかならそういうのもアリなのかなとは思います。でも今では年一回の報告義務がありますので法律違反ですけどね。

 とりあえず業者に聞いてみては?基盤交換とか言っていますが、それを交換しないと法律違反になるのか?交換しなかった場合、致命的な事故が発生する危険があるのか?他に安い契約はないのか?などです。法律違反でないのなら壊れるまで使いますって言えばいいですしね。

 あとエレベーターに限ったことではなく、工事が必要な物はいろんな保守業者に複数の見積もりをとるのが重要ですよ。電気工事、水道工事、リフォームなど。最近ではネットで悪徳業者の情報なども収集できますので、それを参考にするのもいいでしょう。

 うちもホームエレベーターを導入したことがありますが、断念した理由がこの保守点検費用でしたね。あまりにも高すぎます。

 その時に色々調べたのですが、契約には保守点検のみのものと、保守点検と部品代込みの物がありました。部品代込みのほうが年額での費用は高くなりますが、20年スパンという長い目で見れば安くつく計算でしたね。あと、メーカーと直の保守契約ではなく、エレベーター保守管理の専門業者の契約だとかなり安くなったと記憶しています。それでも高額だったので…。とりあえずネットで検索し...続きを読む

Q油圧式エレベータはなぜ遅い?

先日油圧式エレベーターに乗ったのですが、異常に遅かったです。なぜ遅いのでしょうか?そもそも油圧式エレベーターは普通のエレベーターとどう違うのでしょうか?

Aベストアンサー

一般的な高層用エレベーターは出力の大きなモーターでワイヤーを引っ張り、
持ち上げる構造ですが、油圧式はその名の通り油圧で持ち上げます。
小さい力を増幅して大きい力にする為に、スピードが犠牲になる訳です。
大きく分けて違いは2つ。
 1.構造上、もともとスピードが遅い
 2.小規模エレベータ用なのでモーターの出力が低い

油圧式は一般に小型のエレベータ(個建住宅等)に用いられる物ですので、
油圧を上げるモーターも家庭用の100Vか200Vで動く出力の低い物が殆どなのです。

Q店舗の入り口用自動ドアの価格はどれくらい?

質問させていただきます。
近い将来、店舗を構える予定です。
入り口を自動ドアにしたいのですが(ガラスのもの。片開きでいいです。よく町で見かけるタイプのもの)、本体価格、設置料金などはどれくらいなものなのでしょうか。メーカーのホームページはたくさんあるのですが、どこもすべて価格が表示されていません(当然でしょうが)。例で結構ですので、金額を教えていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。
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Aベストアンサー

自動ドアの駆動部(エンジン装置という)のみの回答をしますと、ドアのサイズがH2200xW900という仮定をしますと、20万円前後です。
モーター、滑車、ベルト、人感センサー、工事代、合計です。
ドア、サッシ枠、ガラスは別です。
エレベーターと同じで、月々のメンテナンス費用が必要ですが、これは分かりません。

ドア、サッシ枠、ガラス、施工費は、アルミサッシかスチールサッシかステンレスサッシか、材料で変動しますが、50万円くらいは必要でしょう。

コンビニが自動ドアを採用しない理由は、出入りが多いため、メンテが安い両開きにしてるからだと思います。

Q■マンションのエレベーターの保守、点検について

160戸の分譲マンションのエレベーター保守点検ですが、現在メーカー系列のメーカー直系のメンテナンス会社と契約していますがどうも保守料が高いように思いますので独立系の保守会社への変更と言う声が出ています。人づてに聞いた話ですが独立系は部品の入手が難しいのと、メーカー系列のメンテナンス会社でないと修理できない場合がある。と言う事も聞きます。今現に独立系のメンテナンス会社と契約されておられるマンションにお住まいの方にお伺いしたいのですが、やはり具合の悪い事はありましたでしょうか?又保守点検の契約は一基あたり年間どれくらいの費用が掛かるものでしょうか。

Aベストアンサー

2年前に同様の問題にあたったときの(私の偏見!!)まとめ、
(1)独立系はメンテナンス用の小型コンピュータを入手できないことがある。
(2)独立系は会社によって、技術・部品保管量・緊急事対応等の差が大きい。・・・・重要!!!
(3)独立系も部品が入手できないことはまずない(時間がかかることはある)
(4)どちらの技術力が大きいかは一概にいえないが、独立系で直せない時だけメーカー系列に修理依頼することもできる。
(5)独立系は同様の契約内容であれば、とても安い。
(6)メーカー直系はPOG契約のほうが断然安い場合もフルメンテ契約を勧めることが多い。
(6)メーカー直系の料金は同様の条件・同様の契約内容でもマンションによって数倍差がある(高すぎる契約でも、管理会社は普通お仲間ですから、委託内・外を問わずアドバイスなどしません)
(7)メーカー直系に対して(根拠がなくとも)信頼感をもつ区分所有者が多い。・・・・重要!!!
(8)民間のマンション管理の支援団等で相談すると、さまざまな生の情報を得られる。・・・・重要!!!

QHfとは何ですか?(蛍光灯の種別)

従来設置されている蛍光灯を、「Hf」に交換する作業が進められていますが、「Hf」とは何ですか?(蛍光灯の種別)簡単にわかりやすく教えて頂けたらありがたいのですが、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

「高周波点灯方式」の事。俗に言う「インバータ式」

点灯時に「安定器」「点灯管」が不要で、古い建物の蛍光灯の安定器には「PCBなどの有害物質」が使われている。

安定器が老朽化すると破裂する場合もあり、その場合は「頭上からPCBが降り注ぐ」と言う恐ろしい事態になる。

その為、学校や役所など各公共施設で安定器が要らない蛍光灯への交換作業が進められている。

Q防火管理者の法的責任について教えてください。

分譲マンションに住んでいますが、クジで防火管理者になることになりました。
ちょっと調べてみたところ、過去デパートやホテルの火災で、防火管理者が逮捕されたこともあるらしく、その責任の重さに正直参っております。
勿論、やるべきことはやるつもりですが、そもそもホテルやデパートと違って、マンションの各戸の中で発生する火災を管理することは不可能に近いのではないでしょうか?それなのに重い法的責任だけ負わされるのはあまりにも理不尽な気がします。
そこで、どなたか、わかる部分だけも結構ですから、教えていただけると大変ありがたいです。
(1)分譲マンションの専有部分の火災に対して、防火管理者が責任を負うのはどういう場合でしょうか?
(2)分譲マンションの防火管理者が訴えられた(又は逮捕された)事例はあるのでしょうか?あるとすれば、どんなケースでしょうか?
(3)警報機の点検や避難訓練をちゃんと実施してても、参加してくれない住民の分まで責任を負うのでしょうか?
(4)不在の時にマンションで火事が起きても、消火活動に参加しなかったというだけで問題になるのでしょうか?(常時待機するなんて不可能だと思いますが・・)
質問が多くてすいませんが、よろしくお願いします。

分譲マンションに住んでいますが、クジで防火管理者になることになりました。
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Aベストアンサー

消防法の専門家です。
(1)分譲マンションの専有部分の火災に対して、防火管理者が責任を負うのはどういう場合でしょうか?
原則的に専有部分について、責任を負うことはありません。

(2)分譲マンションの防火管理者が訴えられた(又は逮捕された)事例はあるのでしょうか?あるとすれば、どんなケースでしょうか?
管理組合などで行き違いから訴訟になる例はあると思いますが、マンションの火災などにより、防火管理者が逮捕された事例はないと思います。そもそも、マンションに防火管理者を置くようになったのは、最近の消防法改制によるもので、それまでは(法律では義務だったものの)管理分担が分かり難い為、消防も積極的に指導してこなかったからです。

(3)警報機の点検や避難訓練をちゃんと実施してても、参加してくれない住民の分まで責任を負うのでしょうか?
負いません。

防火管理者は確かに責任が重いのですが、建物の管理責任はそもそも管理権原者にあります。普通のビルならオーナー、会社ビルなら会社(代表取締役など)、そして分譲マンションの場合は所有者で作る管理組合が管理権原者です。
防火管理者は(くじ引きであっても)管理組合から任命され、業務を遂行し報告をするところまでが責任の範囲です。
たとえば消防設備点検を行った際、入室できない部屋があったとか、不良箇所があったなどの場合、それを報告して次の段取りの指示を待つだけです。
防火管理者が勝手に部屋に入ったり、修理を決めたりすることは逆にできません。

ですので、法令上の義務(消防設備点検や消防訓練、日常的な防火管理)を行い、報告をしていれば責任を問われることはありません。もっとも口頭ではなくて、文書でのこしておくほうがよいですけどね。

消防法の専門家です。
(1)分譲マンションの専有部分の火災に対して、防火管理者が責任を負うのはどういう場合でしょうか?
原則的に専有部分について、責任を負うことはありません。

(2)分譲マンションの防火管理者が訴えられた(又は逮捕された)事例はあるのでしょうか?あるとすれば、どんなケースでしょうか?
管理組合などで行き違いから訴訟になる例はあると思いますが、マンションの火災などにより、防火管理者が逮捕された事例はないと思います。そもそも、マンションに防火管理者を置くようになっ...続きを読む


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