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No.1ベストアンサー
- 回答日時:
そのアパートについて、ローン(借金)がないという前提でお話しします。
アパートは周辺環境と築年数によって収入が大きく変化します。
周りに同じようなアパートがあるという場合は、ライバルがいるということですから、家賃設定は周りを見ながらということになります。(大家さん側が好きなように設定しにくい)
築年数は、新築当初は内外装ともにきれいでも、年月を経る毎に老朽化していきます。
借りる方はどう考えるでしょうか。
同じ家賃なら、新しい方が良いと考えるでしょう。
とすると、家賃を下げる必要が出てきます。
つまり、空室リスクをどのように回避するかです。
そのためには、アパートを維持するための修繕費用が必要となってきます。
また、ある時期に、同程度のアパートを建て替えるとしても、ローンを抱えるとその返済で実収入は減りますので、それほどのメリットはありません。
現在「アパートの家賃は全部で10万ほど」ですので。
>収入からさらに別の収入を発展させる
大変厳しいといわざるをえません。
>色々増やした収益源のみで生計をたてること
ほとんど不可能でしょう。
そのアパートの土地が、非常に高額であれば話は違ってきますが。
現在25歳とのことですので、定年まで35年。
その時そのアパートがどのようになっているのかをお考えください。
もしその時点で、家賃収入が計算できるのであれば、年金の足しぐらいに考えていた方がよろしいかと。
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