敷金返還訴訟について

当方15年住んだ賃貸マンションを退去する事になりましたが、敷金について、当初は個人家主でしたが、途中で家主が法人に変わり、且つ別に管理会社も介在するようになりました。このケース、敷金返還に異論がある場合、家主を被告とするのか、管理会社を被告とすべきなのか、それとも両方を被告とすべきなのか教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： in_go-ing 回答日時： 2013/03/23 19:26

　大家しています。

　通常は『契約書』の後ろの方に『敷金預り証』が添付されているはずです。そこに記載されている者が質問者様の敷金を預かっていますので『返還訴訟』の相手です。

　ただ、『途中で家主が法人に変わり』が通常の売買であると相手は今の所有者となります。通常の売買では売買代金とは別途に『敷金』は新たな所有者に移管されます。（これは私自身が経験しています。）
　また、『競売』による所有権の移転であると『敷金』は新たな所有者に引き継がれていない場合があるようです。その場合は旧所有者が相手になりますが、元々『競売』にかけられるような所有者ですから裁判しても「無い袖は振れない」となるでしょう。