築50年重量鉄骨の工場を住宅にリフォーム

築50年2階建て重量鉄骨の工場を住宅にリフォームできるものなのか、建て替えなければいけないのか教えてください。ちなみに屋根（11年前にすべて張り替え）と骨組みだけは残して、リフォームできたらと考えています。もし、リフォーム可能な場合地元の工務店かハウスメーカかどちらがよいのでしょうか？デザイン力があるのはハウスメーカではないかと思っています。

No.4 ベストアンサー 回答者： foomufoomu 回答日時： 2013/06/17 20:28

設計者ですが、古い建物の耐震診断＆改修、かなりたくさんやっています。

古い建物は作りなおしたほうが安いと言われたのは昔の話です。今では、もとの建物がそれなりにちゃんと作られていて、錆などもあまり無いなら、けっこう安くできます（構造費は新築の１割程度）。工期も短くなります。ある意味とても経済的です。（設計費用は新築より高くつきます。）
ただし、これができる設計事務所は、数が限られています。ハウスメーカーではとうてい不可能です。鉄骨ビルを多数手がけている設計事務所か、工務店（どちらも一部に限られる）に相談してください。
まず最初に、「おたくは耐震診断、耐震補強の経験ありますか？」と聞いてください。

この回答へのお礼

回答ありがとうごいました。
耐震診断と耐震補強の経験のある設計士さんに
どちらがよいか相談してみようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2013/06/18 08:37

No.3 回答者： inon 回答日時： 2013/06/17 14:25

50年前のs造ですか・・・専門家に劣化程度を見てもらって下さい。

耐震性にかなりの問題があるでしょう。
屋根も１１年経っていれば改修の時期です。設備関係も陳腐化しているでしょう。

耐震改修するぐらいなら、私なら新築をお奨めしますね。

No.2 回答者： sirousagi1 回答日時： 2013/06/17 12:06

５０年前の建物は、けっこうテキトウに造ってあるのがほとんどです。

しかし、無駄にしっかり出来てるんだよね。うちの工場もそうだけど。
現行法がいかに過剰であるかを示しているようにも思えます。でも過信は厳禁です。

デザイン性を求めるなら、地元の工務店であっても話合いながら気に入ったものに
していくことができるでしょう。

他人任せにしないことは重要でしょう。
ＨＭは経費が高いよ～。

No.1 回答者： RTO 回答日時： 2013/06/17 10:42

物理的にはおそらく可能でしょうが、経済的には建て替えを推奨します。

骨だけ残すような改修なら　一度壊した方が合理的。