フラット35の審査に落ちました

神奈川の新築物件<所有権付き＞　￥２７８０万円の住宅ローンの全額申請をしました。頭金無しです。

りそな銀行の住宅ローンで審査が通らず、ＳＢＩのフラット35に再度申請をしましたが、また審査に落ちました。

私は、年齢44歳で独身。
昨年の手取りは、今の派遣会社と他からの収入を合わせて　￥４３８万円でした。
他のローンや支払いの滞りもありません。
会社は派遣会社に２年勤務しています。　今は派遣会社から健康保険・厚生年金が支払われています。
クレジットカードは、５枚所有しておりますが滞納は一度もありません。
23年前にキャッシングをしたことがありますが、その後はキャッシングを利用したことはありません。
ただ、年金を20年近く払っていませんでした。その２０年分をまだ支払っていません。



りそな銀行もＳＢＩのフラット35も大手不動産屋から申請してもらいました。
特に残念だったのは　ＳＢＩフラット35の審査に落ちたことです。
りそな銀行もそうですが、何故住宅ローンが通らなかったのでしょうか？
また、ノンバンク以外で何か住宅ローンを組めないでしょうか？

途方にくれております。
どなたかお知恵をお貸しいただけないでしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

No.6 回答者： YIfire 回答日時： 2014/04/08 12:16

多少むかつくかもしれないのでご了承を。

ローンを組む可能性はあります。まず、紹介予定派遣で

正社員を目指す。そして子供がいれば親子リレー返済が組めるので

養子縁組して子供を設定する。通常はね。

３５年間収入がないと厳しいね。独身でなければ組めるのですが。

結婚相手を探してみつければ少しは見つかるかも。

フラット３５はＵＲの商品ですから。銀行は窓口なだけ。

債務を証券化して投資家に販売するという特徴だから返済の

見込みがないと厳しい。

No.5 回答者： bhgrfbgrfbg 回答日時： 2014/02/27 10:56

フラット35の審査ですか？

新聞のアドバイス見たら？
http://grgrfgrfgrf.kage-tora.com/

No.4 回答者： AVC 回答日時： 2013/06/30 08:24

お気の毒ですがローン審査をパスできる項目が一つもありません。

全て欠格です。

＞新築物件・・・ローンの全額申請をしました。頭金無しです。

　全額ローンは致命的です。ローン額は担保物権価値よりかなり下回らないと駄目です。
　少なくても登記費用、税金分くらいは現金を用意することです。

＞会社は派遣会社に２年勤務しています。

　勤務年数、勤務先も利点にはなりません。

＞年金を20年近く払っていませんでした。その２０年分をまだ支払っていません。

　仮にローンが通っても返済できますか。2,780万円を伸びた定年までの20年間返済としても年間200万円の返済となります。大丈夫ですか。途方にくれる前に今の生活を確保することが大切では。

No.3 回答者： FCR-ZERO 回答日時： 2013/06/28 16:17

やはり派遣が問題になったのだと思います。

あとは勤続年数も出来れば３年以上が望ましいと言われています。

JAバンク（旧農協）、試されてみてはいかがですか？
銀行系にしては、結構、審査甘めです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

勤続年数が３年以上がやはり望ましいですかね。

ＪＡバンクトライしてみます。

お礼日時：2013/06/29 00:43

No.2 回答者： nightday7 回答日時： 2013/06/28 16:12

ノンバンク以外だとしたら、不動産会社に相談すると良いアドバイスがあると思います。

審査が通らなかったのは、やはり年金基金の問題ではないでしょうか。


おそらく、住宅公庫からの貸付けが出来ないからだと思いますよ。


知りうる限りで参考になるかなぁ...。


失礼致しました。

No.1 回答者： yhabnwesoigyh 回答日時： 2013/06/28 15:59

＞何故住宅ローンが通らなかったのでしょうか？

派遣って間違いなくローンの期間働ける職種じゃないですからね。