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「隣の土地は二倍出しても買え」と聞きますが、実践された方々、その他の方々、専門家の方々のご意見、感想をお聞かせ願いたいです。

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A 回答 (5件)

隣ではありませんが、児童公園を隔てた近隣の土地を安く購入しました。

いずれセカンドハウスを建てますが、今は駐車場にしていますが便利です。セカンドハウスを建てるともっと便利になると思っています。
昔から家を売るなら、まず隣に声をかけろと言います。相場よりも高い値段で買って貰えるからです。隣の土地は2倍出してでも買えとの裏返しです。
隣の土地が買えなくて、厄介な人が買うことになると一生後悔することになります。声をかけられて一般売買になると双方に手数料が発生します。隣の土地は借金をしてでも買えとも言われます。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

おっしゃるとおりだと思います。

アパートならまだしも、家を建てた人が厄介者だったりしたら、後々迷惑を被りますよね。一生の後悔にもなりかねません。下手すると、こちらが引っ越す羽目に…

どうにか、どうにか手に入れたいものです。

お礼日時:2014/02/19 12:29

2倍出しても・・・は例えに過ぎませんが、隣接地の取得は何かと便利です。


小生も割高を承知で買い取りました。
使用目的があれば、宅地が広くなる分、何かと便利です。
固定資産税は増えた分高くなりますが、遊休地で無く、宅地登録して現住家屋に隣接していれば、宅地並み課税になります。
将来、自宅と共に転売する場合も、広い方が有利です。
差し当たって目的がなければ、買う意味がありませんが。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

買う目的は特にはないのですが、家庭菜園や果樹を植えるか、駐車場として貸し出す程度ですが、

親戚が、あの時(50年近く前)もう少しお金があれば、もう少し広く買っていたのに。という言葉を聞き、「俺が買う。」と心に決めた土地なもので、どうにか手に入れたいと思っています。

お礼日時:2014/02/19 12:22

不動産も「御縁」と言った言葉を聞いたことがあります。


結果的には身の丈に合わない商談は無理なのかな。

利用用途から言えば、少しの改装で
・殺風景だった所に自分で庭を作る努力家。
・2世帯住宅にしてしまった御仁。
・手狭だった店舗が2倍の広さになって益々繁盛。
・駐車場が広くなって悠々の活力家。
・小屋を新築して趣味のための作業場を作ったりとか。
・菜園をあしらえ実益を図る奥様。
周りには色々な事が起こってます。

・年配の方だったらさしずめケアハウス?
(スープの冷めない距離での好き勝手を考えるのかどうかですね)

・自宅の建て替え時などは滅多とない好都合を得られるでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

いろいろと例まで挙げて頂き参考になります。

身の丈に合わない商談にならないように、交渉してみたいと思います。

でも、手に入らなかった時は「ご縁」がなかったものとして諦めがつきそうです。

お礼日時:2014/02/19 12:00

隣地売却情報を入手が遅れて取り逃しました



2~3軒離れての貸家です、買う他人が見に来ていますが

かっての住人を知ってるので、買いたいと云いました

多少割高ですが、子に勧めて将来の住まいにさせようと思っている

電車で40~50分先にある土地は、管理するに不便極まりない

矢張り、何が有っても近くが良いです、価値は十分にある
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

やはり、近くの土地、欲を言うと隣接地ですよね。

私も出遅れ感は否めず、割高になる事を覚悟で交渉してみようと思います。

お礼日時:2014/02/19 11:45

その格言は誰もが知っており、まさにそのとおりなので隣の土地の持ち主が「隣に売る時は2倍の値段で売れ!」を実践してきて面倒ですね。

。。

2倍の価値があると思うのはビジネスを継続している物件の建て替えの時ですね。

どうしてもギチギチに建ててしまうとどうにもならなくなってしまいます。

特に病院、小売店などは致命傷になり得ます。

個人住宅の場合はそんなことはありませんので(建設中は別の場所に住めばいい)この格言は不要です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

これからの話しとなるのですが、参考にさせて頂きます。

お礼日時:2014/02/19 10:59

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Q隣の土地の購入の交渉について。

隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが
その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと
思っています。
---------------------------------------------------------
  
  隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは
  ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、
売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。
  60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。)

通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが
坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。

取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが
地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか?
--------------------------------------------------------------

 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は
 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば
 しばらく置いておきたいとの事です。
 
 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に
 一緒に建てれば有利になるということです。
 
 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代
 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる
 メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。
 
 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる
 ので子供部屋も作ってやれそうです。
  
 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。
 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う
 感じです。

 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。

 

隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが
その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと
思っています。
---------------------------------------------------------
  
  隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは
  ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、
売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。
  60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がか...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちわtaratootoさんの質問に対するお答えとは違いますが、私の状況とあまりにも似通った
内容ですので投稿させていただきました。
私の「隣地購入」の状況

1) 隣地57坪                                                   2) 近隣の坪単価15~17万(売値20万→交渉で17万に、仲介業者あり)
3) 古家30坪2階建て(築30年)(4)解体費用こちら持ち 130万
4) 外塀に50万

といったところですが、私がこの時考えたのは、もしも他の人が買ったら「あの時無理して買っておけば・・」とすごく後悔するだろうなと思ったからです。

自分でユンボで整地、瓦礫は「市のリサイクルセンター」へ(軽のバンで10回ほど)

今は快適に暮らしております。
I 風通しがよくなり、夏快適
II 隣地(東)を畑にして 野菜、花、果樹、犬の運動場、駐車場に利用
 何よりも隣家が無くなった事で住居の周りが明るくなりました。

taratootoさんも金銭的にはご苦労されるかとおもいますが、お金には換えられない
家族の皆様の精神的な安らぎ、あるいは利便性のUP等考えられます
隣地を買う事でtaratootoさんのお宅の価値も上がり、将来子供さんが結婚し家を建て別棟同居
も出来ると思います。若い内に思い切って購入されるのが後々楽かと思いますが・・・

◆高齢者の独り言でした。
事がうまく進むと良いですね・・・奮闘祈ります
、 

こんにちわtaratootoさんの質問に対するお答えとは違いますが、私の状況とあまりにも似通った
内容ですので投稿させていただきました。
私の「隣地購入」の状況

1) 隣地57坪                                                   2) 近隣の坪単価15~17万(売値20万→交渉で17万に、仲介業者あり)
3) 古家30坪2階建て(築30年)(4)解体費用こちら持ち 130万
4) 外塀に50万

といったところですが、私がこの時考えたのは、もしも他の...続きを読む

Q隣の土地(古家付き)を買うべきか否か悩んでいます

よろしくお願いします。

4年前、15坪ほどの近隣商業地域の土地に2階建てを新築して住んでいます。
家族3人(子供は小学生)、夫婦共働きです。

先日不動産屋さんが来られ、隣家(15坪位)が売りに出ることになったようです。
隣家は前月まで借家でしたが引っ越しされて今は空き家になっています。

そこで、隣を買えば合わせて30坪くらいになります。
現在の家は超狭小住宅の為、とにかく家事重視で間取りを考えに考え抜いたおかげで、日々の忙しい生活を送るには特に不便を感じることはありません。
ただ、その分「憩い」というか、「癒し」といえる空間がとれなかったというのもあって常々「やはり狭いな~」と感じていました。

それで、買いたいのは山々なのですが問題はやはり資金面です。

(1)今現在ローンはないが、隣を買って古家を壊し、増築するとなると2千万以上はかかるだろう。
(2)頭金が400万円くらいしか用意できない。
(3)水回りはもうあまり必要ないため、税金面では割高なことがあるのかな?
(4)不動産屋の話では売主の希望価格は1千万。
しかし、古家は前の入居者の話だともう傾いてきていて住むのは怖いらしい。そこで取り壊す費用も考えて買い値の希望を800万で言ってみようかと思っている。

売主は高く売りたいでしょうからこの話は駄目になるかもしれませんが。

利便性の良い場所(駅から1分)で、万が一将来的に売ることになったとしても15坪よりは30坪の方が需要もあるだろうとも思います。

年収は夫550万、私(妻)350万位ですが私の会社は2~3年以内に吸収合併されるため事務所が閉鎖になる可能性もあります。

そこで、
A)経済的に無理をせず狭いのは我慢して教育費や老後のために貯蓄をしていった方がいいのか。
B)買値を900万に上げてでも頑張って手に入れておいた方がいいのか。
なにかアドバイスをお願いできないでしょうか。

悩んでしまい、わからなくなってきました。
こんな考え方もあるよ、というのでもいいです。

眠くなってきてうまく書けていないかもしれません。
今日明日中には不動産屋に電話することになっており急いでおります。
読みづらくてすみませんがよろしくお願いします。

よろしくお願いします。

4年前、15坪ほどの近隣商業地域の土地に2階建てを新築して住んでいます。
家族3人(子供は小学生)、夫婦共働きです。

先日不動産屋さんが来られ、隣家(15坪位)が売りに出ることになったようです。
隣家は前月まで借家でしたが引っ越しされて今は空き家になっています。

そこで、隣を買えば合わせて30坪くらいになります。
現在の家は超狭小住宅の為、とにかく家事重視で間取りを考えに考え抜いたおかげで、日々の忙しい生活を送るには特に不便を感じることはありません。
ただ、その分「...続きを読む

Aベストアンサー

再度です。

質問様より少々年が経っていますので参考にして下さい。

> 長い目で見た時100万200万なんてちっぽけなもんだったと思う時が来るのでしょうか。
全くその通りです。

先ず、旦那さんが基本的に了解しているようですね、良いチャンスと思います。
100万程度で拘るようでは、将来後悔すると思いますよ。
家庭の収入からすると、100万位どうでも良い金額だと感じませんか? 人生その様なチャンスはなかなか無いですよ、その位の金額で夜逃げする事は無いです。

また、土地が広く有れば資産価値が上がり、いざとなった時売りやすいですよ。
近い将来、子供さんが大きくなった時の対応も出来ます。私なら買いです。


> 結局隣は買われたのですか?
> 値切ったりされましたか?
> 買われたのでしたら用途はどうされていますか? 
> 団地ということですので1区画でも十分な広さがありますよね? 
よろしければ参考までにお聞かせいただけるとうれしいです。


私の所は田舎ですので、質問様の住居場所とは比べられないとの前提で判断して下さい。

買いました。 周りの相場と言った所です(値切らなく、更地として購入しました)。
現在は、2区画に家を建て替えました。(ローンたっぷりです残っています)
最初は増築として考えていましたので、費用捻出のため銀行へ相談した所、増築は高く付き中途半端な建物る、10数年すると古い方の家の建て替えが必要になり、一生中途半端な家に住んで一生ローン付けになるとの事で、最終的には新築になりました。
見積もりを取り比べましたら、5割増し位で建て替えられました。
土地の広さは、1区画55坪で2区画110坪に40坪程度の建物です。

今考えれば、買って良かったと感じています。 いざとなった時は売れば良い思っていますので気楽です。


 

再度です。

質問様より少々年が経っていますので参考にして下さい。

> 長い目で見た時100万200万なんてちっぽけなもんだったと思う時が来るのでしょうか。
全くその通りです。

先ず、旦那さんが基本的に了解しているようですね、良いチャンスと思います。
100万程度で拘るようでは、将来後悔すると思いますよ。
家庭の収入からすると、100万位どうでも良い金額だと感じませんか? 人生その様なチャンスはなかなか無いですよ、その位の金額で夜逃げする事は無いです。

また、土地が広く有れば資産価値が上がり...続きを読む

Q隣地は女房を質に入れてでも買え!! というのは本当でしょうか!?!?

隣地は女房を質に入れてでも買え!! というのは本当でしょうか!?!?


こんにちは。新婚1年目、現在実家に嫁と息子と家族で住んでます。30代男性です。
そろそろマイホームを買おうと思っていた矢先に偶然隣の土地が売り出しに!
現在解体工事も住み更地になり、すぐさま購入。注文住宅なので
細かく打ち合わせをする毎日です。嫁、嫁や私の友人や親、近所の人、不動産屋、仕事仲間、
様々な人達が皆口を揃えて「家庭を持った直後、家を欲しいと思った時期に
(都内の)実家の隣地が空き地になるというのは
一生に一度あるかどうかの奇跡。基本的にはあり得ない良い話」と言ってくれます。
ちょっと嫁と外出したい時等、たまに子どもを両親が面倒みてくれますし、
子どもの成長を逐一見せられますし、実家の隣というのは全てにおいて
一番効率が良いことは間違い無いのですが、なにぶん結婚もマイホームも初めてなので
正直麻痺して幸運感がにぶってます。家庭環境にもよるでしょうが、
これはやはり極めて幸運であり、奇跡の確率なのでしょうか?? 
ご意見頂けると嬉しいです。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

「隣は」ではなくて、「地続きは女房を質に入れてでも買え」と言いますね^^

確かにそれだけ価値が高いのです。

建物があれば子供や孫に住まわせるのもよし、土地が増えれば、庭に使用したり、駐車スペースに使うのもよし、将来、子供や孫にも残す資産としてもいい。

変形地が整形地になる。入り口が狭かったのに広くなる。などもあります。なにかと利用価値、資産価値が増大するのです。

要するに昔は、子どもたちを同じ敷地内(今で言うなら二世帯住宅)に住ませば、親も面倒見て貰えるし、子どもたちも親に孫などの世話をして貰える。みたいな感覚で持て囃されてたようですね。

考えたら以前どんな人が住んでたか、など分かってますから安心して買えるし、勝手知ったるご近所だし、そういう意味ではラッキーではないでしょうか♪

ただ最近は「親との同居みたい」だとか、「将来は確実に介護を受け持つ」など嫌がる新婚夫婦も居られるみたいですよ。

ちなみにウチも隣を買って住んでます^^


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