引越し前に塗料がはがれているのを見つけました

中古マンションを購入して引越しをすることになったのですが、
入居前にべランダのひさしのところに
二か所ほど半径１５センチほどの塗料がはがれ落ちているのを見つけました。

仲介業者と管理人に一緒に見てもらい話をしてみたのですが、
管理人は特別扱いはできないので４月の総会で話をしてみると言われました。
仲介業者は、管理人がいないところで上の階の人の責任のようですと言われました。

意見が違うので混乱しています。
仲介業社は管理会社に問い合わせて聞いたようです。

マンションに住むのは初めてなので、
トラブルがおきた場合、誰にどのように話をして
対処してもらうことができるのか
感覚がつかめません。

引越し前なので、管理人に強く言うのもいいにくですし、
管理会社と管理人の意見が違うということはよくあるのでしょうか？

一般的にベランダのひさしなどは、自己責任の場所なのか共有の場所になるのか
どのような場所になるのでしょうか？

自分で上の階の人と交渉して修理をしてもらうように
しないといけない場合もありうるのでしょうか？

アドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： merciusako 回答日時： 2014/03/20 01:13

ベランダのひさしは、マンションの共有部分です。

従って、修繕は管理組合の責任で実施します。

ただし、修繕を実施するかしないかは、管理組合の判断です。
つまり、他の修繕が必要な部分と一緒に修繕しようと決定しても良いですし、修繕の時期も好きなように決められます。
この決定は、管理組合の総会で多数決によります。

契約の時にマンションの「管理規約」を受け取っていると思いますのでお読みください。

問題は剥がれ落ちた原因です。
上階の人、ということであれば、ベランダのひさしはマンションの共有部分ですから、管理組合が上階の人に修繕を要求することになります。

この辺りの事実関係がハッキリしないと何とも言えません。
管理組合は要求しているが、上の階の人が認めていないとか・・・。

いずれにしても、あなたが上の階の人と交渉するとか、自分で業者を頼んでやってしまうとかは絶対やってはなりません。
修繕は管理組合か上の階の人かです。

あなたが言うべき相手は管理組合に対してです。
具体的には管理組合の理事会ですが。

どうなっているのかを確認してください。

この回答へのお礼

丁寧におしえてくださってありがとうございました。

お礼日時：2014/03/23 19:34

No.4 回答者： inon 回答日時： 2014/03/20 10:02

簡潔に言うと、ベランダの庇は共用部分です。

塗装の剥がれがあってそれがマンション全体に直ちに影響があると思われる場合は管理組合に相談して下さい。仲介業者はまったく関係ありません。
管理組合が判断して処置します。問題なしとなった場合は、次の大規模修繕での修繕になると思われます。
ベランダの庇ですから、おそらく足場を組まないと修繕できません。直ぐの処置は難しいでしょう。
どちらにしろ、貴方も管理組合の一員ですから、貴方の部屋に限らずいろんな事に参加する場面が出てきます。

この回答へのお礼

仲介業者はまったく関係がないのですね。
よくわかりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2014/03/23 19:32

No.3 回答者： nitto3 回答日時： 2014/03/20 08:56

まだ管理会社というより、

売主に談判すべきじゃないかと思います。
あなたの場合相手は仲介業者かな。

この回答へのお礼

ありがとうございました。

お礼日時：2014/03/23 19:33

No.1 回答者： tzd78886 回答日時： 2014/03/19 22:00

ベランダというのは共用部分です。

分譲マンションというのは建物のうち各自の所有部分というのは無く、「一定部分を使用する権利」だと考えた方がいいです。つまり、所有者全員で負担するのが本来の考えなのですが、実際には困難な場合もあります。そういうことが煩わしいと思い人は購入するべきではないのです。

この回答へのお礼

よくわかりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2014/03/23 19:32