No.5ベストアンサー
- 回答日時:
>役場の人が鑑定していったんですが、それが安いか高いか適切なのかよくわかりません。
ご近所など、同じ自治体内で去年新築された物件を知っておられますか?
知っておられたら、その所在地番が判るなら、役場の固定資産税担当課で他人の物件であっても縦覧する事ができます。
本当に気になるのなら「縦覧制度」を利用下さい。
別の回答で法務局云々の話が出ていますが、関係ありません。
新築住宅で固定資産税評価額が決まるまでの間に使われる額で、木造の居宅なら、高級注文住宅も、木造系プレハブも、住宅も同じ単価になっていますので、何の参考にもなりません。
参考URL:http://www.athomes.co.jp/pdf/daicho.pdf
No.4
- 回答日時:
建物の評価額の基準は、新築建物価格認定基準表という新築建物登記の際に用いられる管轄法務局で算出された数字が基本です。
例えば東京ですと木造の居宅が1平方メートルあたり86,000円という数字です。
しかしこれは新築竣工時の評価で、固定資産税は翌年課税されるため一律償却分で20%をマイナスで勘定します。
質問者さんの例ですと、86000×80%=68800円/m2 36.5坪=120m2
68800×120=8256000 と計算されます。
780万ですから、東京都(86000円)よりお住まいの管轄法務局の基準額が安ければ そのぐらいの金額でしょう。
市町村が内覧するのは、高価な耐久消費材など用いれば、その分若干評価額は上がります。例えば大理石やタイルなどの面積です。床材などは、無垢の高価なものだろうが、安価なシートものだろうが一律ですし、クロスでも塗り壁でも変わりません。
床面積と構造が同じなら、安価な建売の建物でも、坪100万越えの建築家の家でも評価額は、10000円/m2ぐらいしかかわりません。
質問者さんの都道府県の法務局のHPで新築建物価格認定基準表が閲覧可能です。
No.3
- 回答日時:
評価額が低いように思いますが、税金が安くなるので良いのではないか。
しかし、売却するときには買い手は固定資産税の評価額を参考にして売値の妥当性を判断します。結果的には良い値が付きません。土地の部分と建物の部分が別々に出ていますので、その理由を調べてみることです。土地が安いのでしょうか。お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
納戸の床面積と税金
-
木造家屋の固定資産税評価額が1...
-
納戸の天井高、1,4M以下に...
-
新築建物の評価額算定方法を教...
-
家に車輪をつけたら固定資産税...
-
40年前の家屋の固定資産税に...
-
建売購入後の固定資産税について
-
家屋調査 トイレ2つだと固定資...
-
固定資産税
-
固定資産税の概算を教えてくだ...
-
高級住宅の固定資産税
-
固定資産税と不動産取得税について
-
高級マンションの固定資産税
-
物置の設置を考えてます(ヨド物...
-
固定資産税の相場について 現在...
-
物置の固定資産
-
坪数で固定資産税は、どの位違...
-
家屋調査について教えてください。
-
不動産取得税と固定資産税
-
持ち家の維持費ってどのくらい?。
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
納戸の床面積と税金
-
物置の設置を考えてます(ヨド物...
-
家屋調査 トイレ2つだと固定資...
-
高級住宅の固定資産税
-
自宅に立派な池を作った場合、...
-
家屋調査済証(シール)について
-
納戸の天井高、1,4M以下に...
-
家に車輪をつけたら固定資産税...
-
マンションの固定資産税ってい...
-
40年前の家屋の固定資産税に...
-
固定資産税
-
坪数で固定資産税は、どの位違...
-
新築を建てるのですが、なるべ...
-
固定資産税は設備で変わる?大...
-
固定資産税の相場について 現在...
-
固定資産税の比準評価について
-
この物件の固都税は大体どれぐ...
-
新築建物の評価額算定方法を教...
-
新築住宅固定資産税
-
固定資産税と大きさ
おすすめ情報