No.2ベストアンサー
- 回答日時:
う~ん・・・不可能じゃないですけどね。
ただ更地を買って、その上に建ててとなると経営は成り立たないでしょうね。
利を産まないと思います。
一般的なアパートを建築するんであれば100坪弱は必要かと思います。
地方都市を例に取ります。
仮に一坪50万円として土地代が5,000万
建物の床面積が200坪として、坪単価40万として8,000万
その他諸々で合計1億5000万円かかるとします。
200坪のワンルームマンション(一番利益率が高いので)として、
一部屋7坪として25部屋取れればいいほうでしょうか。
その家賃が4万5千円×25=1,125,000円
これが月の収入です。
そして1億5,000万円全額借り入れられたとして
年利2.4% 30年固定での月々の支払は58万円程度です。
おっと?
55万円弱も儲かると思っちゃダメです。
まずは入居率。
30年間平均して9割行くのは不可能です。
ですから仮に8割として90万円月の賃収がやっとです。
様々な雑費、固定資産税、所得税・市県民税の増加・・・
全く儲からないどころか間違いなく赤字でしょう。
「持ち出し覚悟」
「100坪の土地を子どもに残したい」
などというお考えなのであれば、不可能ではないですね。
いやまぁそれ以前に、ある程度まとまった自己資金をお持ちじゃないと。
そんな無茶苦茶な計画に銀行が融資してくれやしませんからね。
やりたいのであれば、競売物件で一棟売りのアパート・マンションを購入する方法の方がいいと思いますよ。
まぁそういった物件は、問題がある場合が多いんですけどね。
一練売りの中古物件はどうしてでるんでしょうかねー、よくすでに満室入ってるアパートが売りに出されたりしてるのをちょくちょく見るんですよね、知り合いにそういう方面に詳しい人などいればまた可能性もないわけじゃないんでしょうけ、回りにもいないし・・自分の住んでる地域はけっこう安いんですよ(中古物件)どうもありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
No.1です。
中古物件が売りに出る理由はいろいろあると思います。
他の事業に失敗したとか相続で納税資金にするとか、
親の財産を子供が分けるとか。
いずれにしても物件をよく調べる事が大事です。
そうですね、やはり調べる事ですよね、中には相続とかで売りに出されてる別に悪い物件とかばかりじゃないのもあるはずですよね、信頼できる不動産屋探しとかしてみなくては、それを聞いてまた希望が少しわいてきました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(資産運用・投資) 土地売却について 4 2022/12/20 21:27
- 失恋・別れ 結婚前提の同居から別れる場合、費用はどこまで負担してあげるべきですか? 結婚相談所で知り合って10か 7 2023/06/27 21:58
- 所得税 分離課税の譲渡所得の赤字と損益通算について 1 2022/12/26 18:17
- 賃貸マンション・賃貸アパート 新築のアパートを建てるのですが北向きにベランダを配置しても良いでしょうか・・ 5 2022/05/22 00:53
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- その他(暮らし・生活・行事) アパート出入口 工事 1 2022/12/13 17:20
- 固定資産税・不動産取得税 土地活用のアイディア 5 2022/07/07 20:05
- 警察・消防 迷惑駐車について 5 2023/01/01 17:35
- その他(悩み相談・人生相談) 40歳以上で、非正規雇用、賃貸アパート暮らしの人いますか? 毎月の家賃・水道光熱費、ガス代や交通費な 4 2022/04/03 15:25
- その他(資産運用・投資) 土地も建物も持っていません。 自分が一部屋に住んでアパート経営をしたいと思っています頭金にいくら必要 7 2022/08/28 00:00
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
ヤクザは漁師が苦手という 話を...
-
アパートの火災保険?
-
文章が読みづらいかもしれませ...
-
GPとは何の略でどんな意味なの...
-
○○ホールディングスと○○ホール...
-
徳川家康の子孫?
-
中卒の引きこもり20ねんぐらい...
-
「公社」と「国有企業」の違い...
-
GS 宇佐美や太陽鉱油とは?
-
中卒ニート 21歳 男です 死ぬの...
-
転売ヤー批判をまとめて論破し...
-
銀行パートの身辺調査
-
社用車(営業車)を沢山保有し...
-
クリニックの親族が門前調剤薬...
-
企業が社会貢献活動を行う理由
-
各製品の国内シェア、売上高の...
-
100円ショップは悪か? 庶民の...
-
高卒以上必須の求人は 中卒では...
-
グローカル化 探しています
-
民間でもゆったりした職場があ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
スナック経営 資金いくら無いと...
-
ヤクザは漁師が苦手という 話を...
-
スナックの経営を他人に任せる...
-
漁師さんと直接取引するには?
-
【アパート立ち退き料の交渉に...
-
アパート経営を左うちわだと思...
-
アパート経営者、マンション経...
-
まぐろの初せりで付いた価格は...
-
目隠しフェンスの施工代金目安...
-
徳川家康の子孫?
-
中卒ニート 21歳 男です 死ぬの...
-
GPとは何の略でどんな意味なの...
-
○○ホールディングスと○○ホール...
-
中卒の引きこもり20ねんぐらい...
-
銀行パートの身辺調査
-
企業の内部留保500兆円のうち、...
-
無名メーカーや中国製のプロテ...
-
民間でもゆったりした職場があ...
-
渡部建:偏差値45私大 佐々木希...
-
三菱グループの大きさ
おすすめ情報