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- 回答日時:
住宅ローン担保証券。
簡単に。。。A銀行が住宅ローンを募集します。5000万円のローンが1000件集まりました(計500億円)。
A銀行はB会社にこの債権を売却しました。
B会社は、この500億円を担保に1口100万円のRMBSを4万口作りました(計400億円+100億円の余裕)。
住宅ローンが返済されると、RMBSの投資家への元利払に使用されます。
ローンの支払が滞ると、RMBSの元利支払に支障が出ますが、100億円の余裕があるので、かなり安心です。
デメリットとして。。。
金利が大きく低下すると、住宅ローンの借換が行なわれます。
住宅ローンが一斉に返済されると、B社は予定していたローン金利が得られません。
するとRMBSの利息支払に支障が出るので、繰上げ償還になります。
RMBSの投資家は、予定していた利息収入が得られません。
こんな感じでしょうか。
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