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マンション購入の際に分譲駐車場も一緒に購入しました。
(家と駐車場の値段は別々に掲載されていました。)
毎年、家、駐車場と別々に固定資産税がきています。

家はそのままにして駐車場だけ売却することは可能でしょうか。

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A 回答 (5件)

>家はそのままにして駐車場だけ売却することは可能でしょうか。


 可能です。
 当然、需要と供給のバランスによって販売価格や商談成立可否が決まりますが。

セキュリティ上、同マンション内の人に売却するのがベターベストですが、
マンション内の駐車場に空きがある状態だと「欲しい人」がいない確率が高く、
その場合は近隣の方が対象になります。

しかし、売却するより、月極めで貸し賃料収入を得る方が現実的に思います。
場所によりますが、都心部なら月額5-7万が相場で、
住宅エリアでも月額2-3万円は貰えるでしょうから、
固定資産税、管理費を差し引いても収入が残るし、
駐車場の場合、1ヵ月の予告期間を持てば、いつでも契約解除が出来るので
他の入居者からクレームが付くようなマナーの悪い人なら
即、解約が出来ます。
売却をしたら「何であんな人に売ったの!?」などと言われるリスクもあります。
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はじめまして。


住まいソムリエ白鳥と申します。

駐車場だけの売却は可能です。

なお余談ですが、現在お住まいのマンションに駐車場の空きはございますか?
●空きが無しの場合
駐車場空きを待っている方がいるかもしれませんので、
スピーディーに、且つ多少強気の価格設定で売れる可能性がございます。

●空きが有る場合
需要がなく、多少販売に時間を要する可能性がございます。
お住まいの地価情報が不明なので一概には言えませんが、
販売に苦戦する場合は、購入時より安くなる可能性もございます。

※空きがある場合は以下のようなことが想定できます。
1.そもそも車を所有している人がいない
2.車を所有しているが、分譲で購入することに金銭的負担を感じている
3.近隣に安価な分譲駐車場や月極・賃貸駐車場がある

どちらにしろ、まずは不動産会社に相談してみることをお薦めいたします。
近隣相場、地価、需給のバランス等から、適正な価格を査定していただけるはずです。
http://www.o-uccino.jp/sell/

場合によっては、「賃貸にだした方がお得ですよ」と、
いうようなアドバイスもあるかもしれません。

質問者様のご参考になれば幸いです。
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売るのも良いですがリースにした方が毎月のローンが減って良いのではないかと思います。


都会なら駐車場1台分は1万円ぐらいでしょうか?毎月この収入が入ってくる訳です。将来クルマが必要になった時も役に立ちます。
 不動産屋に相談すればすぐに借りては見つかります。
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勿論立派な不動産です売ることが出来ます。

同じマンションでクルマを2台持っている人も多いでしょう。結構な値段で売れると思います。
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出来ると思います。

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マンション内の人に限定されるとは思いますが・・。

仮に賃貸で貸す契約は個人で交わすほうが余計なお金いらなくていいでしょうか?
それとも手数料かかっても不動産屋に間に入ってもらって契約するのがいいでしょうか?

Aベストアンサー

ご自分の不動産だというなら貸付して収入を得ることは可能です。
なにしろ自分のものなのですから、自由です。
駐車場代金として受け取るお金は「不動産収入」です。
雑所得ではないですね。

サラリーマンで年末調整を受けてる方ですと、給与以外の所得(※)が20万円以下だと確定申告をする義務がありません。
ただし医療費控除やローン控除を受けるなどで確定申告書を出す場合には、20万円以下の所得でも申告する必要があります(所得税法第121条)。
上記の規定は国税である所得税法の規定なのですが、地方税法では「20万円以下なら申告不要」という規定がありませんので、給与と不動産所得をあわせての住民税の申告が必要になります。
賃貸契約そのものは、お互いに「貸した」「借りた」と言えば済む話で口頭契約でも有効です。
文書で残すなら契約書を作成すればよいのです。
契約書そのものは不動産屋でないと作成できなものではなく、ネット検索ででてきますよ。

駐車場を貸したいのだけど、借りる人を探してくれという場合に不動産屋さんが借主を探してくれます。
仲介手数料を払います。その際に賃貸契約書を作ってくれることもあります。




※所得とは
駐車場代として受け取った額の計が収入です。
この収入から経費を引いた額が所得です。
貸し付けてる駐車場の固定資産税は不動産所得の必要経費です。
年間駐車料金が12万円で固定資産税が5、000円だとしたら115,000円が不動産所得です。
20万円以下なので確定申告不要ですが、住民税の申告は必要ということになります。

参考URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

ご自分の不動産だというなら貸付して収入を得ることは可能です。
なにしろ自分のものなのですから、自由です。
駐車場代金として受け取るお金は「不動産収入」です。
雑所得ではないですね。

サラリーマンで年末調整を受けてる方ですと、給与以外の所得(※)が20万円以下だと確定申告をする義務がありません。
ただし医療費控除やローン控除を受けるなどで確定申告書を出す場合には、20万円以下の所得でも申告する必要があります(所得税法第121条)。
上記の規定は国税である所得税法の規定なのですが、...続きを読む

Q分譲マンションの分譲駐車場の売却にかかる税金

私のマンションは住居部分と駐車場部分と別々に販売されてて 登記も別々に私名義です
売ることも可能です(マンション内の方にですが・・・

仮に200万で売れたとしたら 税金はいくらかかるのでしょうか?
私はパートで働いていて100万くらいの給与収入です(非課税です)

Aベストアンサー

>仮に200万で売れたとしたら 税金は…

いくらで買ったのかを書かなければ、答えようがありません。
とにかく「譲渡所得」の計算方法は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

>私はパートで働いていて100万くらいの給与収入です(非課税…

「譲渡所得」が出るのなら、非課税で済むと決まっているわけではありません。
譲渡所得は「申告分離課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
ですが、「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
は総合課税 (給与) と申告分離課税を通して一回しか適用されません。

給与の 100万は「所得」に換算すると 35万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htm
ですが、これは「基礎控除」38万
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1199.htm
以下なので非課税というわけですが、分離課税のほうで基礎控除 38万を使ってしまったら、基礎控除以外の「所得控除」が 35万円以上ない限り、所得税が発生します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>仮に200万で売れたとしたら 税金は…

いくらで買ったのかを書かなければ、答えようがありません。
とにかく「譲渡所得」の計算方法は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

>私はパートで働いていて100万くらいの給与収入です(非課税…

「譲渡所得」が出るのなら、非課税で済むと決まっているわけではありません。
譲渡所得は「申告分離課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
ですが、「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
は総合課税 (給...続きを読む

Qマンション駐車場部分の固定資産税負担について

所有するマンション敷地内にはタワー型の駐車場があります。
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現在はその駐車場部分にかかる固定資産税を全戸で負担していますが、それが不当だとの話が持ち上がっております。
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Aベストアンサー

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わからなければnanachinomamaさんの権利書に持分として登記されていますか ?
そうだとすれば法律上共有関係にあるので、共有者がその持分に応じて支払わなければなりません。
権利書に持分として登記されていなければ、区分所有法の専有部分ではありません。
それは登記のない「共用部分」です。共用部分だとすれば、床面積の割合で支払う義務があります。
いずれにしても支払う義務はありますが、その支払う者と額は総会の決議で決めればいいです。
過半数の賛成で決めます。

Q駐車場専用使用権確保のマンションの売却について

中古分譲マンションの1室を区分所有しており今後、売却を考えてます。1室に1台駐車場の使用が確保されています。(1階部分全て平置き)。現在、部屋は空き状態ですが駐車場は近隣の方に賃貸してます。
このマンションは親が中古で購入し、販売時の状況がよくわからないのですが、各室一戸一台確保で、屋内駐車場部分40万円の権利金で購入したそうです。
数年前、別の部屋が売却した際には駐車場無で販売し、駐車場は前の所有者が使用してるそうです。権利証には駐車場の記載はありませんし、管理組合に聞いたりといろいろ調べてるのですが、よくわからなくなってきました。
そこで質問ですが、売却する際、重用事項説明等で駐車場無で販売しても問題ないでしょうか?
(法律上、または今後のトラブル観点からみて)
もちろん、相手が駐車場をとりあえず使う予定がない方で、合意を得たうえで契約ということですが・・。
また、現在賃貸している駐車場の借主が解約し、新たに契約者を探すときの権利証明がないことも気になります。
お手数ですがご回答いただけると大変助かります。

Aベストアンサー

不動産の建物とは、四方を壁で囲まれ所有権として存在するものをいいます。
質問文に屋内と書かれていますが、四方が壁で囲まれていなければ、それは建物でなく、不動産として土地で、区分所有者の共用部分となります。
区分所有者の共用部分なら、区分所有者全員と賃貸契約を結ぶのが法律ですが、なぜかここいらがあいまいで、管理会社がかってに駐車場の権利を持っているようにして、質問文のように40万円の権利金というものが存在します。
土地の使用権ですから、当然権利証に記載はありません。

重要事項説明書は不動産に関することなので、駐車場は関係がありません。

管理組合に聞いたりしても分からないのは当然で、そもそも区分所有者の共用部分を駐車場として誰かが権利を持っていること自体が、法的におかしい話なのです。

管理組合に聞いても分からないということは、駐車場に関する取り決めが規約等に無いからと思われます。

おそらく、分譲会社か管理会社が区分所有者の共用部分をかってに駐車場とし、なんの法的根拠もなく権利を売買していると思われます。

不動産の売買は、土地及び建物の売買ですから、駐車場は含まれませんのて、駐車場についてはそのマンションの慣例にに従うしかないでしょう。

不動産の建物とは、四方を壁で囲まれ所有権として存在するものをいいます。
質問文に屋内と書かれていますが、四方が壁で囲まれていなければ、それは建物でなく、不動産として土地で、区分所有者の共用部分となります。
区分所有者の共用部分なら、区分所有者全員と賃貸契約を結ぶのが法律ですが、なぜかここいらがあいまいで、管理会社がかってに駐車場の権利を持っているようにして、質問文のように40万円の権利金というものが存在します。
土地の使用権ですから、当然権利証に記載はありません。

重要事項説明...続きを読む


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