インターネットで住みたい地域の物件を調べてみたのですが、検索候補が多すぎていまいち絞ることが出来ません

引っ越したい地域周辺にある不動産会社に直接訪ねて、要望を伝えればおすすめを教えてくれるのでしょうか
訪ねたその日のうちに見学とか行けるのでしょうか?
あまり時間をかけられないので、短時間でたくさん見て早めに決めたいのですが
家探しは初めてで流れがよくわかりません
教えていただけないでしょうか

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A 回答 (2件)

事前に希望を言って連絡をしておくと内見可能な物件も準備しておいてくれます。


自分の希望する物件があればそれを伝えておくと、似たような物件を複数提示してくれます。
内見には鍵を大家に借りる都合が出てきますから、必ずしも見学できるとは限らないですけどね。

ただ、あまりにたくさんの物件を見ると逆に決められません。
提示された物の中で一番良いもので決めてしまう方が短時間で決定できます。
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難しいですね。


条件のいい物件は 誘い物件 が多く、指定した日時に出向いても、先程仮契約をしました・・・・で、別の物件を見せられたり、勧められたりします。

それを覚悟で、現地不動産屋を 訪れる事ですね。
希望条件の物件が 見つかれば 奇跡と思って下さい。
相手は、海千山千 ですから。
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Aベストアンサー

引越し業者が一番安い時期は1月と言われています。
それに次いで6月の様です。
やはり3月は一番相場が上がる時期の様です。

引越しされるには引越しの代金よりも、家賃相場が重要になって来ると思います。4月の下旬頃に空いている物件は、敷金・礼金が安くなったり、家賃自体も少し下げてもらえたりします。

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Aベストアンサー

中古とのことなので、周辺環境はもうすでに見ることができると思います。
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最近は、不採算の工場や不要な土地を処分する企業が多いので、工場が撤退した後、その跡地に建ったマンションが多いです。
その場合は、その工場の敷地だけが準工業で、周辺はぜんぶ低層住居専用だったり・・ということもあります。
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価格への影響は私はわかりませんが、もし影響があるとしたら、質問者さんはその影響で安く手に入れることができるわけですから、売却の際安くてもそれは損しているわけではないと思います。

中古は既に見られるというところが新築にないメリットなので、メリットを活かして、よくご覧になるといいと思います。

中古とのことなので、周辺環境はもうすでに見ることができると思います。
用途が近隣商業・準工業でも、工場がある場合もあれば住宅地の場合もあります。
最近は、不採算の工場や不要な土地を処分する企業が多いので、工場が撤退した後、その跡地に建ったマンションが多いです。
その場合は、その工場の敷地だけが準工業で、周辺はぜんぶ低層住居専用だったり・・ということもあります。
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川崎通勤、近隣地域の生活&通勤利便の良い地域を教えてください。
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Aベストアンサー

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隣の部屋が風俗屋さんでもありうるとのことでしょうか?
やっぱりこのマンションへの引っ越しはやめた方がいいでしょうか?

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

>隣の部屋が風俗屋さんでもありうるとのことでしょうか?

 あり得ます。
たとえ賃貸条件が『住居専用』となっていても、油断はできませんね。
・モグリ営業。
・名目は従業員用の借り上げ住居、実態は売春部屋。
等はよくあることです。
 『住居専用』条件が無いマンションならば、何事が行われていてもおかしくはありません。

 入居前に、マンション全体をよーく見て回ってください。洗濯物の状態。セキュリティ。郵便受けの表札、状態。エレベーターの状態。廊下の状態。これらを観察することで、だいたいのことはわかります。
 確率の高い見分け方の一つとして、『夕方の人の出入りを観察する』というのがあります。
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用途地域の指定が、下記なら安心。
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 ・第一,二種中高層住居専用地域
 ・第一,二種住居地域
 ・準住居地域
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ここは論外。
 ・工業地域
 ・工業専用地域(住宅は建設できない)

 要は、自分の目で、しっかりと確かめることです。くれぐれも、不動産屋さんの言葉だけで決めてしまうようなことは無いように。

>やっぱりこのマンションへの引っ越しはやめた方がいいでしょうか?

 私なら、やめます。

>隣の部屋が風俗屋さんでもありうるとのことでしょうか?

 あり得ます。
たとえ賃貸条件が『住居専用』となっていても、油断はできませんね。
・モグリ営業。
・名目は従業員用の借り上げ住居、実態は売春部屋。
等はよくあることです。
 『住居専用』条件が無いマンションならば、何事が行われていてもおかしくはありません。

 入居前に、マンション全体をよーく見て回ってください。洗濯物の状態。セキュリティ。郵便受けの表札、状態。エレベーターの状態。廊下の状態。これらを観察することで、だいたい...続きを読む

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しないものなのでしょうか?

こういう物件は、道沿いのマンションだと、よくある事なのでしょうか?
(自分は複数の物件を見てきて、今回が初めてだったので。。。)

どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

#5です。

>やはり部屋ごとに適用が異なる可能性があるということなんですね(地域ごとに異なるから、細かいことは行政に聞かなければならないけど)

これについて騒音規制法・振動規制法、その他の騒音関連の法律について具体的に説明しておきます。

公害に関する法律はあまり強制力のない法律ですが、一様基準というものが設定されており、役所がそれを守るように指導します。

騒音規制法・振動規制法の対象は工場・道路交通・建設工事により発生する騒音・振動を規制対象としています。

これらの規制はその工場などが建つ側の敷地の用途地域により規制が変わります。すなわち発生する騒音・振動を自分の敷地内でいくら以下にしなさいという規制です。そのため、規制はその発生源側の用途地域、規制がかかる位置は敷地(道路)境界部分です。

マンションの敷地が2つにまたがる場合、隣の敷地も連続して2つにまたがっていると思われますが、この場合、原則として(自治体により扱いが異なることは前に述べたとおりです)発生源側の敷地の規制が適用されますので、部屋の位置から近い部分の敷地境界位置の隣地の用途地域で基準が変わります。

このため、隣地も連続して2つの用途地域にまたがる場合、敷地境界位置での用途地域により基準値が変わりますので、部屋の位置により最も影響のある敷地境界の用途地域が異なり、騒音・振動の影響が部屋の位置により変わることがあります。

ただし、このうち第1種住居専用地域の隣に規制対象となるような工場が建設されるケースは少ないと思いますし、道路についてはほとんどの場合既存ですので、心配しても意味がないことだと思われます(道路については現時点で計画がなければ、当分は新設されないでしょう)。
主に関係するのは隣地に建設工事をされる場合です。

また、騒音に関しては(振動に関しては規制無し)大店立地法という法律で大型スーパーマーケットや百貨店等が発生する騒音に対して規制をかけていますが、これらの評価は騒音を実際騒音を受ける側に影響を与えないように近隣住宅の位置で評価をすることになっています(この評価については発生源側の用途地域は関係なく、受音側の用途地域による)。

隣地が近隣商業地域や準工業地域の場合(第1種住居地域の隣接や道路の向かい側にこれらの用途地域が指定されていることはよくあります)、大型商業施設が建てられることはあります。
この法律では、店舗がオープン前に、騒音予測をして基準を守るように騒音対策をすることになっています。

この騒音予測をする時、その予測点(住居位置)での用途地域による基準を使うことが一般的に行われています。すなわち、2つの用途地域にまたがる建物の場合、騒音を実際受ける部屋の位置で基準値が変わります。
しかしこれについては、地域で別な取り決めを決めている場合や明文化していなくても役所の担当者の判断により厳しい方を採用するよう指導することもあります。

また、自治体によっては、24時間営業するファミレスなどの深夜の騒音を大店立地法同様に規制しているところもあります。

以上のように、大店立地法に関しては用途地域が異なることにより同じ建物でも部屋の位置で騒音基準が異なることはあります。

なお、風営法でもパチンコ店などによる騒音に関しての規制があったと思います。これについては詳しくないので、紹介するにとどめておきます。

#5です。

>やはり部屋ごとに適用が異なる可能性があるということなんですね(地域ごとに異なるから、細かいことは行政に聞かなければならないけど)

これについて騒音規制法・振動規制法、その他の騒音関連の法律について具体的に説明しておきます。

公害に関する法律はあまり強制力のない法律ですが、一様基準というものが設定されており、役所がそれを守るように指導します。

騒音規制法・振動規制法の対象は工場・道路交通・建設工事により発生する騒音・振動を規制対象としています。

これ...続きを読む


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