アパート退去時のクッションフロアについて

Question

退去時の自己負担費用について伺いたいのですが

３年住んでる2DKのアパートを引越します

ダイニングのクッションフロアに家具移動の際にできた傷があります
部屋の構造がダイニングと部屋の間に引き戸があり下のレールはなく
上から取り付けている引き戸です。

今の状況はダイニングと部屋のCFにさかいはないのですが

この場合、クッションフロアの張り替えは
ダイニングと部屋の2部屋分の費用が発生しますでしょうか。

ちなみにダイニング7畳、部屋6畳です

suzuki0013 · Accepted Answer

原状回復の考え方として、張替によって色が変わらない（ツギハギにならない）というのも判定の要素。
ツギハギにならないようにするための施工単位として、「壁一面」「床一面」「１部屋」となっているんだよね。
本件では「１部屋」単位に区切ってしまうと床にツギハギが生じてしまうから、２部屋分の床が施工単位とみなされる。

ただ、キズの位置や範囲などを考慮して、１部屋分の床のみの負担に軽減してくれる場合もあるよ。
経年劣化分を考慮されるのは国交省ガイドライン準拠なら当然。。。まあ、ガイドラインとは異なる負担でも即不当という訳でもないけれどね。
３年住んでいるなら折半というところか。
もしも２部屋分の全額の負担を請求されたら消費者センターへ行くという感じかな。

CFの張り替えは、ざっくり目安で１㎡3000円くらい。
剥がしやら下地調整で高くなる場合もあるけれど、本件の２部屋分・13帖なら全額負担でも7万円でお釣りが来るはず。

良心的な内装屋だと、年数が経過していないCFなら破れた部分の１枚単位で張り替えてくれることも。
継ぎ目をまたいで２枚にまたがってキズが入っていた場合でも、工賃込みで１万円くらいで済むしね。（＝内装屋は儲からない）

maguzamu · Answer

クッションフロアは壁紙みたいなものなので張り替えてもたかが知れてますけどね。
傷が大きい＆目立つ様なら張替だと思いますが、
その際は２部屋分の全面張替でしょう。

また、費用もそんなに掛からないと思いますし、
国交省のガイドラインを参考にしている業者なら
その費用の全額ではなく、３年住んでいる場合なら５０％が貴方の負担となる感じになるので
敷金の中の数万円を覚悟しておけば問題無いと思います。

今はその様な退去時のトラブルを防ぐために、
基本的には、預かっている敷金ですべて丸く収めるようにしているものです。

その為の費用が安い「クッションフロア」でもあるので
そんなに深刻に考えなくても良いのではないかと思われます。

敷金を１～２か月分預けているのなら、それで全然大丈夫です！

ROKABAURA · Answer

張り替えるとなると２部屋やらないと　色落ちしている部分との違いが出て　みっともない事になりそう。
程度にもよるけど　ガイドラインも出てるし　普通は補修なんだけどね。
そのほうが安く済むし　全面取替えは高いしトラブルの元だし　よほどの悪質な使い方でなければ選ぶべきじゃないと思うんだけどね。
まあ　時には悪徳業者もつるんで　５０万とか１００万とか請求する場合もあるから　ホント注意しないと。

-yo-shi- · Answer

キズの程度にもよりますが、補修で直る（わからなくなる）可能性もあります。

張替の場合は部分的に張替えることも可能ですが、後々に床なりや剥がれ・浮きなどのリスクもあります。
また、製品（ロット）によっては色の違いが明白なこともあります。

これは大家さん次第だと思いますが、全面（２部屋）張替えもあるかもしれません。

アパート退去時のクッションフロアについて

原状回復の考え方として、張替によって色が変わらない（ツギハギにならない）というのも判定の要素。

クッションフロアは壁紙みたいなものなので張り替えてもたかが知れてますけどね。

張り替えるとなると２部屋やらないと 色落ちしている部分との違いが出て みっともない事になりそう。

キズの程度にもよりますが、補修で直る（わからなくなる）可能性もあります。

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