うーん・・・

新築購入時の持ち分

解決済

質問者：nan_nagu_nan
質問日時：2017/02/02 22:40
回答数：2件

土地を買い、住宅を建てます。
その際ローンを組みますが、その名義は全て夫です。
持ち出し分として妻の私の通帳からも入金する予定ですが、
夫だけの場合と、
私も土地＆建物のいくらかを所有する事になった場合では何がどう違うのでしょうか？
取得税も二人にかかって来るのだと思いますが、その後の控除も二人で受けられるのでしょうか。
税金や控除についてはよく解らず、どう調べたらいいのかもわかりません。

実際私も持ち分を入れた方がいいのか、夫だけにした方がいいのか…
アドバイスをお願いいたします。

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回答 (2件)

No.1

回答者： mukaiyama
回答日時：2017/02/03 07:25

＞持ち出し分として妻の私の通帳からも入金…

持ち出し分って何ですか。
夫にローンの支払い能力が十分でないので、妻が一部を負担するという意味ですか。

＞私も土地＆建物のいくらかを所有する事になった…
＞実際私も持ち分を入れた方がいいのか、夫だけにした方…

実際の負担割合と登記割合とを一致させないと、夫婦間でも贈与となり贈与税が発生します。
贈与税は、あらゆる税の中で最も負担率の高い税の一つです。

＞その後の控除も二人で受けられるの…

何の控除？

俗にいう住宅ローン控除
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
のことなら、あくまでも銀行ローンの名義人だけです。
家庭内での金銭やりとりだけでは権利が生じません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

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この回答へのお礼

ご返信ありがとうございます！
教えて頂いたページで勉強をさせていただきました。

家を持つとは
ホンッッ当にわからない事だらけで、毎日訳のわからない焦燥感に襲われ頭を悩ませております。
納得出来なければ次には行けない性分の為、なかなか前に進めませんが…
ここをクリアしたら、いよいよ家づくりを楽みたいです。

アドバイスをありがとうございました！！

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お礼日時：2017/02/07 04:04

No.2ベストアンサー

回答者： zircon3
回答日時：2017/02/03 09:07

そういったことはまずは建築をお願いする（あるいは候補そしている）工務店やハウスメーカーの営業担当にきくと基本的なところを教えてくれます。

その情報をもとに国税庁のWebサイトや銀行などの住宅ローンの説明ページ、住宅ローンの比較サイト、賃貸なども手掛けていてテレビでCMを流しているような大手の不動産紹介サイトに掲載されている住宅控除についての情報をチェックして「裏をとる」と良いです。
その結果、そういった知識が十分でないと判断した会社は避けるというのもアリです。

なお、頭金をご夫婦二人のそれぞれの口座から出す、、、ということだと思いますが、登記の持ち分は全体額に対してそれぞれどれだけ負担したかで決めるのが基本です。
しかし、実態としては例えば奥様の口座のお金を旦那様の口座に移し、そこから合わせて振り込んでもその経緯を全部調査して「登記上の割合と金銭負担の割合が違うじゃないか！」となることはまずありません。だから大丈夫と推奨しているのではないですが。。。(^^;
そこは自己判断でお願いします。

参考まで。