世帯年収がいくらあれば8000万の家が買えるのか・・・・。

幼児２名と奥さんのいる30半ばのおっさんです。

家を買いたいです。

建築条件付ですが、とても気に入った土地があります。
角地で、更に片側は広い駐車場で３方向に建物がありません。

子供は中学から私立で大学まで行かせたいと思っていて、一人2400万と考えています。
月に子供の将来の学費として20万は貯金しています。

土地の価格は6000万。家は1800－2000万。　合計8400？位だと思っています。

別の家（結局気に入らなかった）の時に、不動産屋が勇み足で仮審査？して
6500万のローンは通りました（変動で0.5％だそうです）


自営なので（５年目で前年割れしたことはないが、そろそろ頭打ち予定）
年収は上下するので年収ＸＸＸＸ円ですが、△△△△円のローンで家を買えますかという質問は避けさせてください。

頭金はありますが、仮になかったとして（ちゃんと貯めてます）
この8400万を『仮に』フルローンで買うとすると
どれくらい世帯年収が必要となるでしょうか？

質問者からの補足コメント

• おはようございます。回答ありがとうございます
  
  勿論分かっています。
  
  自営業なので収入が下がる恐れ(そんなに下がったり上がったりする業種じゃない)はあります
  
  8000万のローンを仮に組んで子供2名いる場合の
  必要世帯年収をはどれくらい必要かを教えて頂きたいです
  
  毎年結構な額を貯金出来てます

  No.5の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2019/10/19 08:21

• おはようございます。ご回答ありがとうございます
  
  
  それなりに収入はあるので建て替え前提です
  子供いなくなって築20年くらいで建て替えて、
  その後は死ぬまで住めばいいかなぁと思っています。なので家本体にはそこまで費用かけないと思います
  
  駅近くで売ろうと思えばすぐに売れそうな場所です。
  
  確かに地価や建築費的には買い時じゃないし、今まで奥さんが欲しいといっても、断ってきたんですが、あまり家が欲しくないと思ってた私でも、いいなと思う場所で真剣に検討しています。
  
  買う前提で、必要だと思う世帯年収を教えて頂けますか

  No.6の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2019/10/19 08:32

No.1 ベストアンサー 回答者： ヒートホーク 回答日時： 2019/10/19 02:42

1200万円

よく言われるのが年収の7倍がローンの目安です。
でも、自営の方何で昇給して年収も上がることはないでしょうから、４~５倍
2100~1680万円かと

この回答へのお礼

収入は今がマックスだと思います
毎年今がマックスだと思って生活してますけど、
運良く亢進できています

世帯で2000あれば何とかなると思っていいでしょうか。

ご回答ありがとうございます

お礼日時：2019/10/19 07:56

No.10 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2019/10/19 17:38

皆さんの回答はあくまでサラーリマンだったら、回答だと思うのですが

事業主なら土地は事業用で買う、建物も会社でも良いのだっが
ま～自分で建てる。本社の登記を自宅にして
会社に家賃10万貸し、地代を10万円払うようにすれば、相殺できるし
時期を見て後から会社名義の土地を買ってしまえばよい。
自分の会社なら無金利だし返済が50年100年遅れても痛くもない。

税金を払った残りから返済するより得だ

この回答へのお礼

こんばんは回答ありがとうございます

うち法人化してないんですよー。
会社持ちの住居には現段階だと出来ません。

法人化すると3年間確定申告しないとローン組めなくなるので家の購入が4年以上先になってしまいます。
税理士には住宅ローン控除使った方が得っぽいと言われました

お礼日時：2019/10/19 22:47

No.9 回答者： egalement 回答日時： 2019/10/19 09:54

今，サイトでざっくり見てみたところ，年収1000万円でも8000万円の借り入れはできるようですよ．

金利１％未満，３５年ローン，他の借り入れ０の場合ですが．
一般的に，返済比率３０％として計算するとMAX借入可能額が出てくると思います．

給与所得者で，年収1000万なら手取はだいたい750万円ぐらい，返済比率のMAXを住宅ローンの返済に充てるとして，のこり350万円で子供たちの学資なども蓄えながら１年間家族を養えるかどうかを考えるのが妥当かと思います．
自営の知識がないので，手取りがどの程度になるのかはわかりませんが，給与所得者を当てはめるとこんな感じかと．

この回答へのお礼

こんばんは。回答ありがとうございます

サラリーマンと自営業だと2割位多くてトントンって感じです。
サラリーマン1000万＝自営業1200万って感じなので
年収で1200あれば何とかという感じですね。

参考になりました。ありがとうございます

お礼日時：2019/10/19 22:44

No.8 回答者： ぱぷお 回答日時： 2019/10/19 09:52

絶対に無理です。

10年もたたずに、家本体の改良費を考えなくてはなりません。
それより、そこの土地のハザードマップ確認しましたか？地質状態は？高台や台地にある土地でしょうか？。周りの家の状況は
治安状態はどうでしょうか？。一旦建ててしまったら、変な住人が隣人になっても住み替えなどできません。
自然災害で一発でOUTかもしれませんよ。
ローンよりそちらのほうが大事だと思いますけど。

この回答へのお礼

ハザードマップは問題ありません
家の修繕費は理解しています
水害履歴ないです。23区の台地の住宅地です

治安は全く問題ないです
既にそこに住んで5年です

隣人は調べておりませんが、一般論で言えば比較的高級な方に入る住宅地で

何を持って絶対に無理とおっしゃってるんですか？
何が絶対なんでしょう？

質問内容ご覧になっていますか？

お礼日時：2019/10/19 12:37

No.7 回答者： t_fumiaki 回答日時： 2019/10/19 08:46

収入は重要では無く、所得です。

自営ならなおさら。
収入1000万で経費950万なら所得50万だから。

この回答へのお礼

その言い方はよく目にしますが一般的には

年商ー経費＝年収じゃないですか？

お礼日時：2019/10/19 08:51

No.6 回答者： justinHeeHaa 回答日時： 2019/10/19 07:29

今は家を買うのは辞めたほうがいいです。

賃貸で住む方が利口ですよ。
自分達が歳を取ったら老後は施設に入ったり、あるいは病院にずっと入ったりすることになるから
自分の家で過ごす時間がなくなります。
子供たちは大きくなったら結婚してやがて家を出ていくので、残されるのは夫婦二人だけです。
今は震災や災害で家が壊れたり、失われたりするとお金のダメージが大きい。
賃貸なら家失ってもそれほどダメージはない。
あなたたちがいずれ寿命を迎えてお亡くなりになった場合、その家に住む人がいなければ
固定資産税を払うのは子供たちになる。
家を買って、住む人がいなくなった場合、持ち家って邪魔になるだけになりますからね。

No.5 回答者： goold-man 回答日時： 2019/10/19 06:15

>頭金はありますが、仮になかったとして

頭金を入れる場合と頭金がない場合ではローンの金額が違います。
頭金を貯金して来た実績が加算される。

No.4 回答者： YUMEKOMACTI 回答日時： 2019/10/19 04:12

捕捉。

仮審査で6500万（フラット35か？）
は自営は通りやすいです。
なぜかと言うと、罠です。詳しくは調べれば簡単にでてきますよ。
学資保険に月20万で、8000万フラット35で返済すると月々約20万、二人の学資積み立てで40万月々60万を420かげつ。払うことになります。変動はないので、利率は略無いでしょう。他に保険、雑費、車、社交費、光熱費、ｿｺﾏﾃﾞ高額な値段の物件なら固定資産税が80万ぐらいを年4回ガス水道光熱費、塾、服飾費、ざっと月々200万ぐらい生活にかかりますね。

この回答へのお礼

おはようございます。回答ありがとうございます

学費は月20万(二人で)×22年で5000万位(1人で2500万 塾代込)を予定してます。1人5000万も掛ける気はありません。

学資保険は利率が低すぎるので使うつもりはないです


都内駅近なので車は必要ありません
仕事で買うかも知れませんが、今はありません


自営は通りにくいと思っていたのですが、
なぜ通りやすいのか、よろしければ教えて頂けますか

学費と車が減って、月160(年収2000)あれば、
<仮に>フルローンでも大丈夫ですか？
(フルローンにはしませんよ❗)

お礼日時：2019/10/19 08:15

No.3 回答者： YUMEKOMACTI 回答日時： 2019/10/19 04:01

大体が5倍が限界です。

8千万なら世帯年収あなた個人で1千600万円あれば買えます。これを35年ローン？30代で。地獄でしかないと思うが。

この回答へのお礼

おはようございます。回答ありがとうございます

もちろん頭金は貯めてますので、
ここまでで高額ローンにするつもりはありません
そもそもフルローンじゃ融資通らなそうです

金銭的覚悟として質問させて頂いています

住宅ローン控除が終わると時に一括返済狙いですが、年収あるぶん税金もヤバいです。
手取り年収で質問した方が良かったかも知れないです

お礼日時：2019/10/19 08:03

No.2 回答者： BABbabBABbab 回答日時： 2019/10/19 02:51

地盤は？田んぼや川だったとこを盛り土したとか、地盤が緩いと地震で壊れやすいです。

活断層は近くにないですか、広い駐車場は近い将来、高い建物や工場が立つ予定の無いところですか。役所で調べましょう。お金より土地を先に調べましょう。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

地盤大丈夫です
仮審査したところは水没履歴ありでした

低層住宅地域なので大丈夫なのと、仮に家出来てもそれは納得しています

お礼日時：2019/10/19 07:51