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勤続年数1年で、2600万住宅ローン通りますか?

39歳、4人家族(内訳 :妻37歳/長男4歳 幼稚園年中さん/7月に妻が第二子を出産予定)妻の出産に合わせ、千葉県市川駅までバス便の新築戸建(建売完成物件)の不動産購入を考えています。

状況
・転職(経営悪化で昨年5月に同業種の会社(非上場で社員数600人程度の中小企業)に転職しました。)

・現在の年収は、¥450万(月々の手取りは ¥28万円程度)

・貯蓄が0円 (物件価格¥2400万+諸費用¥200万 フルローン希望)

・銀行マイカーローンで購入した自動車を売却し現在その他の借り入れは無し

不動産屋は銀行の金利優遇幅(1.0~1.4)が不明だが、火災保険&団体生命保険を除き
月々の支払いを¥8万円台で概算見積もりを提示してくました。
正確なところは、分かりませんが(私が10年間、賃貸マンションを10万以内で借りてきいたのでそれを目安に話をしていたようです。)
そもそも上記の条件で、借り入れが可能 or 不可能でしょうか?

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A 回答 (6件)

はじめまして、okshingo さん



現役の不動産営業マンです。
ざっくりとですが、大丈夫と言えます。

理由は、
1、同業種の転職
2、返済比率も35年返済でOK
3、その他の借り入れが無い

ただ、金利優遇は1.4%は厳しいと思います。
理由は、自己資金比率がほぼ0円の為。
※フルローンだと、金利優遇の幅が少なくなる銀行が多い!

住宅ローンは出し方に少しコツがあるので、
ある程度知識のある営業マンが担当でなければ
せっかく買うのにローンがOUTってこともあります。

何か、不明な点があればお気軽に相談ください。
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前職と同業職で転職期間がほぼ空かずに勤続1年ならば可能じゃないでしょうか?(転職が多すぎると難しいです)


金融機関によっては毎月の給与明細、在籍証明、職歴書、給与証明等必要になります。

年収450万だと厳しい金融機関では借入上限は2540万です
緩いところであれば2920万ってとこもあります

それよりも諸費用200万もみてくれる金融機関探すのが大変ですw


探せば条件のある金融機関はあると思います。
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 今日建売の戸建を契約に行きます。

なので、参考になることが言えるかと思うので書き込みます。

 私は収入の安定しない自営業なのでローンが組めません。嫁さんが組みます。転職があり、去年の11月に今の会社に移りました。年収は400という約束ですが、半年も働いていないので、その会社でボーナスをもらった実績がありません。会社から言われている報酬は、給料12ヶ月+ボーナス2回で、合計14ヶ月で400万なんです。なので、ボーナスを除かれて給料12ヶ月分で評価されました。この状態で通ったローンの上限が2300万くらいでした。詳しい計算は忘れました^^;。うちの場合は、自己資金が多少あったので頭金を入れることで、ローンを減らせたんです。この辺りは、不動産の営業担当に聞くと回答出ますよ。源泉を提出することも必要ですが、それで対応できない分は、会社の方から代わりになる書類を出してもらうことになります。不可能じゃないと思います。

 ローンにもよりますが、最近流行りのフラット35(s)などは、審査がかなり甘いので、多分大丈夫だと思います。ただし、フルローンはできるだけ避ける形でローンを組んだ方がいいです。金利ってよく1~3%と書かれていますが、実際に払う金額を考えたことはありますか?例えばなんですが、2000万を借り入れて35年で返すといくらになるかおわかりですか?これね、うちも聞いてわかったことなんですが、3000万超えるんですよ。これって、金利50%オーバーですよね(笑)全然2%とかじゃないです。また、フラット35とフラット35Sでは、同じ金額借り入れても、返す金額に数百万の差が出たりします。また、フラット35が適用される物件かどうかは、住宅によりますから・・・その辺りも併せて検討する必要があります。
 利息をできる限り払いたくなかったので、未だに親族等に対して資金繰りをお願いしていたりします。可能な限り自己資金を集めて、ローンは少なくした方がいいと思います。また、ローンを組んだ時はフルローンでも、余裕があれば、どんどん繰り上げ返済していくことで、返済金額を抑えられますから、その辺りも重要ですね。

 また、建売の際に重要なのは、物件の立地と間取りだけでなく、地盤について勉強することです。軟弱地盤の上に建った家を普通の金額では買えないでしょう?調査がいい加減だったり、地盤改良工事がいい加減だったりする業者も多いですよ。地盤の書類は一般人には難しいように感じますが、スウェーデン式サウンディング調査(通称SS方式)やN値、自沈層等がわかるようになるだけでも、多少マシです。うちは、気に入った物件が2件連続で、地盤の問題で流れました。一件は契約日に地盤改良報告書を見て、改良されていないと判断して、契約を見送ったんです。

 e戸建ってサイトにいろんな情報がありますから、参考にして下さい。大企業とも思えないようなひどい工事の話があったり、○○の戸建は500万で建つとか(笑)、知っておいた方がいいこともたくさんあります。

 家は一生に一度の一番大切な買い物です。お金だけの問題で済ませようとせずに、たくさん苦労していいもの買いましょう!がんばって下さいね。
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昨年5月ということは丸一年働いた源泉がでるのは来年の1月ですね。


そこまでに貯金してローン審査をかけることはあっても、それ以前は到底無理でしょう。
お子さんもできるのに貯金なしでは家などとてもとても。、、、と考えるのが普通の考えだと思います。
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この回答へのお礼

>昨年5月ということは丸一年働いた源泉がでるのは来年の1月ですね。

こういう事実すら理解していませんでした。URLも参考にさせて頂きます。

お礼日時:2011/05/01 17:15

住宅ローンを組まれるわけですから、参考URLで、シュミレーションしてみましょう。


ローン会社は、現時点のあなたの収入より、返済可能かを見ます。もっとも不可能でもいいように、保険は必ず、契約させますし、返済が滞れば、追い出しにかかります。
これらを意地悪回答とお考えにならず、冷静にご判断下さい。

参考URL:http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/s …
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この回答へのお礼

>返済が滞れば、追い出しにかかります。

実際にそのような自体(住んでいるのにお金を支払わない)になるかは分かりませんが参考にさせて頂きます。

もし上記の場合
一度中古になってしまった家を銀行?保障会社?が時間と手間をかけて転売しても、大損でしょうし...

お礼日時:2011/05/01 17:22

>そもそも上記の条件で、借り入れが可能 or 不可能でしょうか?



 借り入れが可能、不可能というより
返済可能?不可能?の方が重要じゃないのかな・・・

 ローン会社によってとしか

現在の収入が 数年後 確実に上がる保証て誰がしてくれるのか
http://www.idealhome.co.jp/

「不況で月給40万→10万、住宅ローン払えず」
http://kanasoku.blog82.fc2.com/blog-entry-13630. …

「住宅ローンが払えない!」
http://tak-tak-world.txt-nifty.com/log/2008/09/p …
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この回答へのお礼

>返済可能?不可能?の方が重要じゃないのかな・・・

参考にさせて頂きます。
借り入れ可能 or 不可能 は考えていましたが、返済できるor 不可能は
全く想定していませんでした。


(明日死ぬなら、住むのにお金はかかりませんが何にしてもお金は賃貸しでも購入でもお金は必要ですね )

お礼日時:2011/05/01 17:30

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色々と調べてはいるのですが、恥ずかしながら自分では実際の事がよく分からず皆さんのご意見をお聞きしたいと思っています。ちなみに貯金も100万円強しかありません。無謀だとは思うのですがどうにかならないものでしょうか?アドバイス宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

ご質問の場合だと現金で用意が必要な諸経費(大雑把に200万位)も不足しているようなのですが、仮にそれがクリアされたとしても、ローンを組むとすれば2200万フルローンになりますが、そもそもそれを返済可能なのかということを考えて見てください。
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ご質問の場合だと現金で用意が必要な諸経費(大雑把に200万位)も不足しているようなのですが、仮にそれがクリアされたとしても、ローンを組むとすれば2200万フルローンになりますが、そもそもそれを返済可能なのかということを考えて見てください。
大体毎月の返済額は8.4万ほどで、管理・維持・税金など合わせると月11万ほどの負担になると考えるべきでしょう。(それ以外でも更に負担することになる可能性もあります)

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 1000万じゃないんですが、いいですか?

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Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
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覚えているものも覚えてないものもあります。
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そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
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よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q勤続4ヶ月で住宅ローンの審査が通りますか?

私は現在46歳、妻と子供2人います。昨年10月に20年間勤めた会社が倒産し、今年1月から再就職し現在の会社に勤務しております。実は昨年倒産前に住宅購入の予定でローンの審査はOKたったのですが、今の状況で住宅ローンの審査は通りますでしょうか?
昨年10月までの収入は約500万です。現在の給与は月額29万です。借入れ希望額は2000万です。妻はパートで月約5~8万の収入があります。何としても購入したいのですがアドバイスお願いします。

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

昨年10月(勤務先倒産前)に審査がOKだったとしても、既にその審査から半年経っていますので、仮に勤務先が倒産されていなくても、最初から審査をしなおさなければならない時期に入っています。

まず、「今の状況で住宅ローンの審査は通りますでしょうか?」については、かなり難しい-と申し上げておきます。

「何としても購入したいのですがアドバイスお願いします。」「マイホームは諦めたくない」とおっしゃっているご自身に、最初に1つ問い掛けてください。
次のどちらであるかを。
(1)『一旦』自己持ち家を手に入れられればいい。
(2)自己持ち家を『生涯持ち続けたい』。

自己持ち家という「箱・器」は手に入れられるかもしれませんが、「マイホーム」という中身即ち「家庭・家族」が犠牲になるかもしれませんよ?
そういった案件を数多く見てきた立場から、少々アドヴァイスを差し上げたいと思い参りました。

勤務先の倒産であれ、ご質問者さまの「事実」は、勤続年数がゼロということです。
それは審査の基準では変えることができません。
殆どの金融機関で、審査基準のどこにも「自己都合による転職以外の場合(勤務先の倒産等)は、前職の勤続年数も考慮して審査する。」という項目はありません。
ましてや、
> 営業職ですからここ2~3年で年収600万を目標にしています。もし収入が上がらなかったら・・と考えるとこのプランは出てきません。
住宅ローンを組む場合、考慮に入れてはいけないのが「この先の収入の上昇」です。
住宅ローンのシミュレートを行う場合には、
・現在の社会情勢下での一般的な定年年齢までに完済
・この先の給与の上昇は見込まない
・ボーナス返済なし
・元利金等返済
・完済までの全期間固定 もしくは 変動金利型 で利率を設定
として、そのうえで、毎月の手取給与額からそのシミュレートによって算出した額を支払っても、これまでの生活水準を維持できること-これが「公開することにならない」住宅ローンの組み方です。
マイホームは諦めたくないとおっしゃることも分かりますが、もし、2000万円を上記の条件で借りられたら、毎月の返済額は14万円を超えます。
ですから、ご質問者様の現状で、勤務先倒産前に購入を検討されたものと同じ物件の購入は無理だと思います。

では、別の物件でもいい、何でもいいから「マイホーム」が持ちたい-と思われているのでしょうか?
そして、最初に投げかけさせていただいた問いかけに対する回答が(1)というならば、一切の計画なしに、とりあえず借りられそうなところを当たってみてください。
1300万円程度の借り入れでしたら、返済能力的には審査に通らないこともないレベルなので、勤続年数さえ拘らない住宅ローン商品ならばなんとか…。
あ、「住宅金融公庫融資」や「フラット35」はたぶん無理ですよ。
一般の方が目にできる範囲には、勤続年数が明記されていませんが、金融機関の審査基準項目にはありますから。

勤続4か月であっても融資を受けられるところはあるでしょう。ただし、銀行等金融機関(銀行、信用金庫、信用組合、JA)辺りに、標準的な金利で借りようと思っても無理です。
金融機関はともかく、最優遇金利の適用が受けられるとは思わないでください。
ただし、申し込み先を増やせば、それだけ、個人信用情報の照会も増え、1件1件と融資不可が増えるにつれ、さらに審査は厳しくなります。

住宅ローンを組まれる方の多くは『終の棲家』を手に入れようとされる方です。
ですが、結果として、【当初の】返済計画に無理があった方は、自己持ち家を手に入れた→『一時の夢だった』となり、折角手に入れた「箱・器」は手放すことになり、金銭的に余裕がなくなったことにより心の余裕を無くし、「マイホーム」という中身即ち「家庭・家族」もなくしてしまい、残ったものは「箱・器」を売却しても相殺し切れなかった債務だけ…というパターンが多いのです。
たくさん見てきました。
まともに返済ができたのは、最初の3回だけ…というお客様もいらっしゃいましたよ。
頭金ゼロ、預貯金ゼロというお客様でしたし、こちらは、再度検討された方がいい-と申し上げたのですが、「業者が『返済額も今の賃貸料金より低いし、固定資産税は住宅ローン控除の戻り金で払えるから大丈夫』と言った。」と言い張られましてね。
翌年の固定資産税を払う前にお宅を手放されたんです(あると思っていたベースアップがなかった上、ボーナスも減額された-とのことでした)。

> ご理解ください。(m^m)
求めるべきは、金融機関への酌量でもなければ、勤務先への給与の引き上げでもありません。
家族の協力です。

本当でしたら、「できる限り早く奥様にフルで働いていただき、ご主人と同程度の年収を得たうえで、お2人ともに勤続年数が2年を超えてから購入を再度検討され、収入合算による連帯債務で申し込まれた方が…。その間、節約に努め、少しでも多くの頭金を貯めた上でのことになりますが。」とアドヴァイス差し上げるところですが、2年後の金利がどうなっているか分からない昨今の金融情勢では、FPの立場からも、現在、金利商品による運用をしている仕事上の立場からも「今は我慢した方がいいです。」とは言えません…。
確かに、今は住宅ローンを組むチャンスだと思います。

お子さんの年齢は分かりませんが、お父さんの収入の殆どが住宅ローンの返済に回ったとしても、進学には影響しませんか?
奥様はパート収入の額から考えますと、扶養の範囲内で働いていらっしゃいますね?
この際、扶養の範囲内-という考えは捨てて、フルに働いていただき、その分、家のことはご主人やお子さんにも分担していただきましょう。
奥様がこ主人と同等に働かなければおそらく返済は立ち行きません。
奥様がご主人と同等に働かれるのならば、奥様とご主人の家事の負担割合も同等にするべきです。
ご家族の犠牲-というのは、そういうことも含まれますので、あまり意地を張らないように、よくよくご検討の程を。

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

昨年10月(勤務先倒産前)に審査がOKだったとしても、既にその審査から半年経っていますので、仮に勤務先が倒産されていなくても、最初から審査をしなおさなければならない時期に入っています。

まず、「今の状況で住宅ローンの審査は通りますでしょうか?」については、かなり難しい-と申し上げておきます。

「何としても購入したいのですがアドバイスお願いします。」「マイホームは諦めたくない」とおっしゃっているご自身...続きを読む

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
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Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

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Qフラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。
私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所が前から公募していたのは知っており、
既に埋まっていると思っていたのですが
駄目もとで電話してみましたら、一区画だけ空いているとの事でした。
そして今からまさに区切って賃貸にする会議中だったとの事でした。

私達の電話により、その会議は中断され工事も止めて頂きました。
しかし、先方も大変急いでおられ、
私たちも慌てて審査を通す準備を始めました。
今までのクレジットカードのリボ払い等全てを完済し、
債務残高0円にして申請しました。


そうしましたら、仮審査後ろ○きんの担当者が
完済したカード(3枚のカード)の残高証明を出せと
言ってきたので、提出しました。
(直ぐには情報に上がってこないためとの事でした)
そして次はそのカードの申し込み書を出せと言ってきました。
何年も前のカードの申し込み書なんて保管してないので
また、カード会社にお願いしました。
カード会社の方もそんな例はないとの事で
大変訝しげでした。
そして、やっと揃えて提出した次の日、
全額NGと言われました。

気になる事はNGのタイミングが提出した次の日である事です。
その書類を含めて公庫に審査をかけると思っていたのに
答えが早すぎる点です。

あと落ちる原因で思いつくのが
主人専用のクレジットカード一枚に支払いに何度か遅延がありました。
昨日CICに行って、個人情報開示しAと記載されてました。
(これは通す前からわかっており一番心配でした。)
それと全く忘れていたのですが、
私が10年前に作った
東京三菱U○J銀行の口座のキャッシュカードに
カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。
毎月滞り無く返していますが‥。
(これはすぐ完済します。)

はじめから頭金の少なさ
借入額の多さは気になってますが、
返済率から考えてフラットなら大丈夫だろうとの事でした。
ろ○きんの担当者はすぐに3500万は出ました
と建築事務所の方に言ってきて
あと800万上げるために書類を揃えろとの事でしたので、
全額NGというのがなぜなのかわかりません?


建築事務所の方も何件も家より少ない収入で
通ってきたので、びっくりとおっしゃてます。
それに工事を止めてもらい待って頂き、
大変申し訳なく思っています。

時間は無いのですが
ろ○きんは建築事務所の紹介でしたので、
勤務先の取引のあるメガバンクのフラット35Sに
もう一度申し込んでみようかと考えています。
しかし、公庫側が落としたなら結果は同じなので
その銀行の住宅ローンを申し込んでみるべきか悩んでいます。

どうか良い知恵をよろしくお願いします。

ちなみに建物はフラット35Sの審査をクリアしています。

フラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。
私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノンバンク

と右に行くほど審査が緩くなるのが一般的です。
つまり、現状では貴方の場合「ろうきん」で落ちたわけですから、「ノンバンク」しか道は残されていないと言えます。

しかし、ノンバンクは他の金融機関より金利が高めに設定してある事が多いので、今回のような「無謀」な組み方では負担ばかりが大きくなって、毎月支払いに追われる事になるでしょう。

落ちた原因は#1さんの回答がほぼあたっているでしょう。
そもそも

●収入は合算で620万
●頭金100万の借入額か4300万です。

これじゃ通る訳が無いですよ。公務員や、一部上場企業の正社員でも微妙なところです。

あと

●カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。

これは決定的ですね。

額や、滞りなく返済しているかどうかが問題なのではありません。

「借り入れしている事実」が問題なんですよ。

カードローンなんて聞くと軽く聞こえますが、金利を見ると「サラ金」と変わりません。
つまり、審査でも「サラ金で借り入れしている」と見る訳です。

なので今回審査に落ちた理由は明白。
「無謀な借入」と「カードローン」です。

>どうか良い知恵をよろしくお願いします。

年収の7倍を超える融資なんて常識じゃ考えられません。
万が一融資がどこかのノンバンクで通ったとしても支払は現実的な話じゃないです。

●融資額は年収の4倍まで
●頭金は諸費用分を除いて30%

この条件をクリアして初めて「物件選び」です。

今回は縁がなかったですね。

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノ...続きを読む

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)


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