マイホーム取得後の費用について

注文住宅にて新築を検討しており現在勉強中です。
現在家賃が6万、貯金が月に5万～多くて10万以上になります。

土地は1000万程度のものを持っており
その場所に3000万の家を予定しています。

この条件の家をもった場合、取得後は月（年）にローン以外に必要な費用はいくらくらいになるのでしょうか。

火災保険と固定資産税の以外に何が必要になるのでしょうか。
またローン返済を8万程度で考えているのですが（現在の家賃＋貯金しているうちの2万円）その他の諸費用などを考えると厳しいのでしょうか。

ローン返済が大変という話をよく聞きますので、いくらくらいなら無理なく返済できるのか悩んでおります。

No.1 ベストアンサー 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/11/16 22:02

建築時の諸経費（登記その他）を現金で２００万ほど用意できると仮定して・・・

３０００万円のローンを３５年全期間３．２％固定で計算すると
月あたり約１２万円の支払いになりますので、

＞ローン返済を8万程度で考えているのですが

は無理があります。

その他に、火災保険は通常長期一括と短期（毎年）の２種類がありますので、どちらを選ぶかによって変わってきます。
保証内容（広さその他による）によって変わりますが、長期２５年一括ですと５０万～１００万、短期の場合毎年５万～くらいで試算してみてください。


固定資産税は、物件によるので明確にできませんが、毎年３０万～

そのほかに将来の修繕積立金も必要です。

火災保険は建築時の諸経費に組み込むとして、大雑把に、毎月必要な支払い額は、固定資産税＋将来の積立金で月６万くらいは計上しておいたほうがいいでしょう。

そうなると

住宅ローン１２万＋固定資産税＋将来の積立金で６万＝１８万

ほど毎月必要になります。

＞現在家賃が6万、貯金が月に5万～多くて10万以上になります。

ですと、今より生活が苦しくなるので、倹約する必要があると思います。


＞いくらくらいなら無理なく返済できるのか悩んでおります。
大雑把な計算ですと、年収５００万以上ですと、年収の５倍までの借り入れが無理が少ない額となります。
それ以下の年収ですとせいぜい４倍までと考えたほうがいいです。
もちろん、与信状態によっては、もっと借りれるとは思いますが、生活が苦しくなります。

この回答へのお礼

詳細なご回答ありがとうございます。
3000万のローンだと12万返済が必要になるのですね。。
親などの援助もありますので、3000万まるまる支払いはしないと思いますが、
そちらで計画していきたいと思います。

また他の所有している土地を売却予定なので、
将来の積立金は考えない方向でいこうと思っています。
（それでもローン12万＋固定資産税3万で毎月15万ですね）

今まで毎月いくらくらい必要なのかわからずにいましたが、
今回大変勉強になりました！
ありがとうございました。

お礼日時：2007/11/17 02:55

No.2 回答者： noname#107982 回答日時： 2007/11/17 02:12

参考：年収500万で給料あがらない固定したとして

頭金がある程度用意して
家の借金は1000万～1500万ですね。
　
支払は最大で６万円以下じゃないと辛いよ。
人生設計を考えると
海外旅行・車・老後貯金を考えると家の為に働く事になる。

勿論　キャバクラにもいけません。　こずかいが月１万円なんてね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
支払いは6万以下が良いのですね。

将来的には他に所有している土地があるので、
そちらが売れると半分ちょっとは返済できる予定です。

お小遣いやその他諸費用なども考慮して検討したいと思います。

お礼日時：2007/11/17 02:48