騒音問題で質問お願いします。
鉄骨マンションに引っ越して10ヶ月たちました。
お隣さんが毎朝晩ものすごい咳と謎の苦しむような声(アゥ、アウアアゥといったかんじです)夜は足音や物音もドタンバタンと、わざとかというくらいうるさくて、半年ほど前に耐えきれず管理人さんに連絡してわたしの部屋からその音を聞いてもらいました。
聞いたらこれはひどいとのことですが、なんの声なのか音なのかわからず、録音して直接本人に聞いてもらいました。
結果、お隣さんは喘息だそうです。入院も度々しているそうです。
管理人さんに話してもらってから何日かは気を使ってくれているのか音がかなり小さくなりましたがまた数日たつと遠慮なく音が聞こえて来るので、
持病なのはかわいそうと思いますが私まで具合が悪くなりそうですし、深夜や早朝もひどく寝付けないので、度々管理人さんから注意してもらってます。
先日、さらにお隣さんがタバコを吸っていることが発覚しました。お隣さんの空調からものすごいタバコのにおいがしました。
喘息なのに、タバコを吸っているのか、治す気がないのか、と呆れてしまいました。
わたしが引っ越せば済む話ですが、お隣さんの問題以外はたいへん気に入っているので引っ越したくないので、空き部屋ができたらうつしてもらえるとの話ですが半年以上待っても空きがでません。
せめて家賃安くしてほしい、、、と思うのですが、こういった問題で家賃交渉はできるのでしょうか。
A 回答 (5件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.5
- 回答日時:
「管理人さんも親身になって相談を聞いてくれるし、部屋自体もとても気に入っているので転居はしたくないけれど、あの音は本当に辛い」のように、相手の心情に訴えて、家賃交渉をされると良いだろうと思います。
他の住人との関係で家賃の引き下げが難しいような場合でも、何か別の条件を引き出すことは出来るかも知れません。
No.4
- 回答日時:
in-going です。
書き忘れましたが、大家は今の『借主絶対優位』の『借地借家法』の下では「喘息の咳が煩いから出て行け。」なんて絶対に言えませんし、裁判でも認められません。
この点は、質問者様も同じ法律で厚く保護されているとお考えになって諦めるしかないでしょう。
No.3
- 回答日時:
これは気の毒だね。
心中お察しする。
まず、本件の隣人の喘息による咳ついては、生理現象のために「騒音」にはならないーーーというかこれを騒音扱いすると病人に対する差別になってしまう。
同じように騒音のようで騒音にはならない(なりにくい)ものとして、”いびき”や“寝ぼけ”や“寝言”などがある。
杖や車椅子など歩行補助具の音もそうかな。
これで苦情になることは病人本人も辛いし、近隣の人や大家にとっても辛い、とても不幸な状態。
お互いが少しだけ我慢するという努力をしていれば、ご近所付き合いとかお互い様とか、そういう良い方向へ行くのだけれど。
本件の場合、残念ながら喘息持ちの人の喫煙という行為が全てをぶちこわしているね。
本件では、喘息の人には、病状を悪化させないようにする努力義務がある。
すなわち喫煙をやめること。
貸主には、喘息の人に対して喫煙をやめるように要求することが出来る。
喫煙自体はすでに普通の行為ではないと国交省の敷金返還ガイドラインにも記載されている事柄。
自然現象である咳は仕方がないとしても、それを悪化させる喫煙は迷惑行為にあたるとして契約書で禁止されている迷惑行為の是正を求めるということ。
また、人と人の付き合いの上でも、喘息に悪影響のある喫煙をとめるのは人情でもある。
しかし、咳等を原因に立ち退きはさせられない。(退去通知を出すのは可能だけど法律勝負になったら分がかなり悪い)
(これも大家さんは気の毒だけどね・・・)
喫煙をやめなければ、賃料の増額をすることも可能。
これは喫煙により将来見込まれる室内の修繕やクリーニング費用の割り当てによるもの。
こうして家賃の負担がきつくなれば、喘息の人も安い賃料の部屋へ転居することになるので、本件の問題をクリアできる。
転居までの間、この増額分の中から近隣の迷惑をしている他の入居者の賃料を少し下げるなどの配慮も必要。
隣人(質問者)としては、深夜の咳で起こされてしまう等の被害があるのは明白なので、それについての損害賠償的な意味合いで賃料の減額を求めるのは可能。
前述のように貸主が喘息の人から多く賃料をもらうことで実現は可能。
減額されるとしてもわずかな額だろうけどね。
賃料の減額が全く認められなければ転居することになるけれど、この場合の転居費用は残念ながら貸主からは出ない。
生理現象(咳等)がうるさくて生活できないからという理由は、本人の問題ということになってしまうからね。
とはいえ、本件の内容からすれば、貸主から多少の補償が出てもいいかな。
敷金を多めに返すとか、その程度だけど。
こういった流れを踏まえて家賃交渉と、提案(喫煙に対する罰則値上げ)をしてみるといいと思うよ。
No.2
- 回答日時:
大家しています。
交渉は自由ですが、大家には全く責任の無いこと(責任と言えば『喘息持ち』と契約したこと?)です。
物件の人気にも依るでしょうが、一ヶ月もすれば埋まる物件なら質問者様が出て行ってくれて、新規の入居があるのが大家にはもっとも利益になります。
自分に関係ないことで家賃を下げて自分の実入りを削るのとどちらを大家が選ぶと思われますか?
大家業だって経営なんです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸マンションオーナーです。...
-
住居手当についてです。 共益費...
-
4月から生活出来ない、、、 市...
-
初期契約で家賃に共益費を含め...
-
私の家に居候希望の友達がいま...
-
お互い学生で半同棲の金銭的な...
-
大家さんと連絡が取れません
-
大東建託の退去費用
-
東京・水天宮に通勤しやすとこ...
-
家賃の値上げ 拒否できますか?
-
大学休学中のアーパートの家賃...
-
1階から2階に移るだけで手数料...
-
高校生で同棲を考えて居ます(1...
-
マンションの管理費は、部屋に...
-
賃貸の部屋の鍵はいつもらえる...
-
家賃が他の部屋より高い場合の...
-
入居審査で保証会社通過して後...
-
神奈川OR埼玉で住みやすい場所...
-
9月15日に入居予定の物件を...
-
賃貸契約。ドアが閉まらない
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住居手当についてです。 共益費...
-
賃貸マンションオーナーです。...
-
4月から生活出来ない、、、 市...
-
初期契約で家賃に共益費を含め...
-
私の家に居候希望の友達がいま...
-
同居人の支払い義務
-
大家さんと連絡が取れません
-
家賃の値上げ 拒否できますか?
-
同棲の場合の入居審査
-
1階から2階に移るだけで手数料...
-
マンションの管理費は、部屋に...
-
現在無職ですが賃貸マンション...
-
家賃は住民の質に比例する?
-
虎ノ門勤務◆どこに住むのがいい...
-
夫の転勤。通勤2時間弱は可能か?
-
立ち退き料についてです。
-
公営住宅に住んでいる方、家賃...
-
一戸建て貸家の管理費について
-
10年住んだアパートの家賃が更...
-
お互い学生で半同棲の金銭的な...
おすすめ情報