マンションのベランダを囲いたいです こんばんは。宜しくお願いします。 持ち家のマンションに住んでいま

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  • 質問者：roseabs2005
  • 質問日時：2017/04/14 18:10
  • 回答数：3件

マンションのベランダを囲いたいです

こんばんは。宜しくお願いします。
持ち家のマンションに住んでいます。

ベランダなどを勝手にリフォームしてはいけないらしいなーというのはなんとなく分かっているのですが、

ビニールカーテンで囲いたいのです。

理由はベランダを裸足ででれるくらい綺麗に保ちましたたい。部屋の一部に近づけたいんです。

あと、落下物の心配です。真下に駐車場があり、洗濯バサミや、ベランダで何か洗ったとき水滴など落ちないか不安なんです。

実際、真下の車の屋根のど真ん中、なにか落ちたっぽいへこみがあるんですよね、引っ越してきたところで何もまだ干してないので私が落としたわけではないとおもいますが。

取りよけネットのようなことも考えたのですが、何かいい知恵をおもちで工夫をしているかたはおいででしょうか？　

宜しくお願いします<(_ _)>

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A 回答 (3件)

No.3ベストアンサー

  • 回答者： agboy2
  • 回答日時：2017/04/14 18:50

写真を見る限り、立ち上がり部分からの格子になっているようです。

コンクリートで立ち上げるよりも通風や採光に勝りますが、ご質問文のようにバルコニーからの落下物防止やプライバシーの面で劣りますよね。
質問文で言うところの『囲い』とは、この格子部分をカバーする物なのかと推察します。主にプライアシー保護の為にいくつか商品があるようですね。
頃合いのモノが無ければ、ガーデニングに使うべニア板大のラティスを横に倒して使うのもアリかも知れませんね。

現状の手すりの高さを越えなければ管理会社や組合も文句は言い難いでしょうね。その高さを超えて、バルコニースペースをすっぽり囲むものでしたら、先の回答にもあるように止めておいた方が良いでしょう。
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この回答へのお礼

手摺の高さを超えないようにすのこを並べてみます。回答ありがとうございました。ベストアンサーにさせていただきます。

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お礼日時：2017/04/14 19:48

No.2

  • 回答者： adobe_san
  • 回答日時：2017/04/14 18:29

止めた方がえぇ！


ベランダはやのぉ〜、玄関アプローチと一緒で「共有物」なんでっせ！
で、あんさんのベランダ、避難通路になっとるんとちゃうか？
それを阻害することになるんでっせ！
もし火事であんさんの作った物で人さんが逃げれんかったら・・・
どない責任とるつもりなんや？
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この回答へのお礼

やめときます！回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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お礼日時：2017/04/14 19:37

No.1

ベランダは共用部なので勝手に工作物を置くことは管理規約違反です。


＞ビニールカーテンで囲いたいのです。
とんでもありません。
＞駐車場
管理組合に善処を申し入れしましょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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お礼日時：2017/04/14 19:36

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公営団地に30数年住んでます。ですから分譲団地とは違うと思いますので、その点ご了承下さい。

○良い点
・自治体が土地・建物を管理しているので管理費、修繕費、積立金が不要
・数年置きに塗装、配管など点検・修繕がきちんと行われる
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長い間住んで、思い当たるのはこんな感じでしょうか。
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公営団地に30数年住んでます。ですから分譲団地とは違うと思いますので、その点ご了承下さい。

○良い点
・自治体が土地・建物を管理しているので管理費、修繕費、積立金が不要
・数年置きに塗装、配管など点検・修繕がきちんと行われる
・内装の修繕(壁・床・水まわり)の場合有料になる場合があるが、民間に比べるととても安価
(最近では、窃盗防止用鍵の付替え、便座の取替えは無料でした)
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Q知人が契約済みのマンションを、引渡し前に購入する際の注意点について

以下ご教示いただけると助かります。

＜概要＞
・Aさんはあるマンションを購入することを決め、1割の頭金を支払い、すでに売主（不動産会社）と契約を締結済みです。
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・Aさんはまだ鍵の引渡しを受けておりません
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＜質問＞
この状況で、Aさん・Bさんともになるべく手数料のかからない方法で無事にBさん名義のマンション購入を実現させるためには、どのような方法が考えられますでしょうか。
また、そのために必要な費用の概算と、手続きの方法についてもどなたかご教示いただけると大変助かります。
よろしくお願いいたします。

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＞Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はＡさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にＢさんを紹介する等の方法でしょうか？
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でＡさんと直接Ｂは売買契約を結ぶことも理論上は可能です。
http://www.re-words.net/flame.php?n=1741

ただし、ローンや抵当権の問題があり非常に危険な契約になりますし、銀行などの承諾が必要と思われます。おそらく新たに仲介業者を入れて契約しなければうまくいかないでしょう。つまりこの方法でも売り主・買い主とも仲介手数料が必要で司法書士も必要でしょう。つまり、結構な費用がかかると思います。

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売り主から購入した場合は、売り主が１０年保証をすることになりますが、Ａさんから購入した場合は中古扱いになり、品確法による売り主の保証はＢさんに対してはつかないことになります。アフターサービスも契約者本人であるＡさんに対してのみ有効で、Ｂさんに対しては責任がなくなります。
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なお、Ａさんは個人でしょうから、瑕疵担保なしの特約も可能です。

中古物件としての評価価格で取引するならともかく、新築価格で取引するとなるのなら、個人間で直接取引するのは、物件に何か問題があったら瑕疵問題が原因で友情にひびが入るかもしれないので危険ですので、おすすめできませんね。

＞Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はＡさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にＢさんを紹介する等の方法でしょうか？
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でＡさんと直接Ｂは売買契約を結ぶ...続きを読む

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賃貸の「ルームシェア不可」とは、彼女と住むとか兄と住むとかなら大丈夫ということですよね？
ルームシェアは親族や恋愛関係でない人と共同で部屋を使うことですよね。

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血縁関係であっても｢ルームシェア｣と使うこともあります。
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賃貸の場合、無断で同棲とかしてトラブルになることが多いから｢不可｣としている事が多いので、
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Qマンション購入の際の注意点を教えてください

こんにちは。
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初めは賃貸のつもりでしたが、マンション購入も考えるようになりました。
マンションを購入する際はこんなことに気をつけて！という点がありましたら教えてください。
（体験談など交えていただけたらうれしいです）

先日初めてモデルルームを見に行きましたが、あまりに綺麗でときめいてしまいました。
このままでは衝動買いをして後で後悔、ということになりそうで怖いです。
実家を出るのは初めてなので、物件選びの知識は全くありません。

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マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
モデルルームはいくつも回ってください。
いろいろ選べる1期と、値引きも期待できる竣工後最終期・先着順など様々です。

私が賃貸生活をもとに選んだ基準を書き連ねます（たぶん漏れがあると思います）
・自治体選び（財務体質の弱い自治体はあらゆるところがしょぼいです）
・沿線選び（どの沿線かで文化やモラルがある程度規定されます）
・駅からの距離よりも、坂道無し（できたら駅に近ければいいのですが高額です。
　離れている場合自転車になりますが坂道の有無で疲労感はまったく違います）
・駅から離れていればバス停が近くに（駅遠でもバス便があれば雨の日などに便利）
・幹線道路から一歩入る（幹線道路沿いだと騒音のほかくるまが出しにくい）
・周辺環境は平日も観察（土日に見ることが多いと思いますが平日うるさい工場があったりします）
・「営業さんがいい」という理由で選ばないこと（車とは違います。営業とはたぶん二度と会う機会はないです）
・周囲に嫌悪施設がないこと。ただしこれは個人の好みがあるので許容範囲をご自身で確認してください。
　たとえば送電線を気にする方がいますが、気にしない方もいます。
　物件選びでは「送電線による害があるかないか」についてあまり重要ではなく、購入する人が気にするか、で決めてください。気にする場合はそれがストレスになりますので、避けます。お墓なども同様です。

・バルコニー側は一戸建てでかつ大地主がいないこと
・ある程度の規模があること
・機械式駐車場を持たないこと（#2さんと同じ理由です。とんでもないカネ喰い虫です）
・その他スパなどの維持費のかかる共用設備を持たないこと

・頭金をできるだけ多く積むこと（できたら20%）
・物件価格の他に、諸費用用に5%程度の現金が必要です（ローンにはしません）
・頭金0%でもできますがいずれにしても数百万円の現金がすぐに必要
・その他家財に百万単位の現金が必要。実家を出たことがないとのことで、ベースになる家財も購入する必要があります。
　マンションはわざとかと思うほど窓のサイズが規格外で、オーダーカーテンが予想外に高額で数十万円します。
・住宅ローンの条件は銀行などにより違うので吟味を。
・特に繰上返済がやりやすいかどうか要確認です。
・長期固定にするか短期固定低利にするかの姿勢を決めること。
・ローンのほかに管理費や修繕積立金等で毎月数万円が必要です。

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

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Q改良住宅に住みたいのですが？

サラリーマンを定年退職した独身男性です。現在一軒家（大阪近郊）に一人暮らしですが駅から遠く、駅近くの市営団地（改良住宅、築30年程度）に転居を考えています。
改良住宅をウィキで調べると次です。

【特定の住宅を地方自治体が買取り、新たな住宅に建て替えたのちに元の住人に低額にて貸与する。原則として、改良前の建物の居住者は改良住宅に住む権利を有する。】

確かに市は新規の入居募集はしてないようですが元々の地主で無い人も居住しているようです。一般のマンションと同じですか？（なら私は無理です。）

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改良以前に、今は自己所有の住宅が同じ市内にあるんですよね？
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現在住んでいるマンション（新築で購入・築8年）を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません（ネットでいろんな物件を見ている程度です）。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと（しておいたほうがいいこと）はどんなことでしょうか？
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつけたほうが良い、というのは以前何かで見たことがありますが・・・


また、「管理状態の良い」マンションというのは、具体的にはどういうことなのでしょうか？
複数の業者さんに今住んでいる部屋の査定をしてもらったのですが、その時に担当の人が「ここは立地もいいし、管理状態も良いので人気のマンションなんですよ」と言っていて、その時は聞き流してしまったのですが、何をもって管理状態が良いと判断できるのでしょう？

ただ単に見た目（外観）や共有部分が綺麗に保たれている、という意味なのでしょうか？
それ以外に「管理状態が良い」かどうかチェックすべき点があれば、自分たちが購入する際の参考のために知りたいです。

現在住んでいるマンション（新築で購入・築8年）を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
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Aベストアンサー

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に花が飾ってある、コンクリートのクラックが修理されている、タイルなどのひび割れが修理されているなど、見た目で明らかに手入れがされている物件が良いのは当然で、管理人が常駐であるか、会社名の表札が無いか、防犯カメラは設置されているかなども重要なポイントでしょう。またゴミの保管や処理も管理状態を見るには良いポイントです。

もちろん管理費や修繕積立金の状況を聞いた時にすぐに書類が出てくるならば合格ですし、設計図書の保管状態も重要ですが、これらは購入前ですと提示して貰えない可能性はあります。

私が駆け出しの頃は、マンションの前に貼りつかされました。何を見ているかですが、出入りする人の服装や出勤時間や帰宅時間からある程度の職業を想像し、また、住人同士が挨拶を交わしているか等を見ていました。
職業で差別するわけではありませんが、生活時間帯が違う人が多く住んでいたり学生が住むマンションですと、サラリーマンの方は騒音等で、少々辛くなる時があります。
また、分譲であっても多くの部屋が賃貸に出されているマンションの場合、住人同士の挨拶が少なくなりますし。そのマンションがご自身の所有物か借りている物かによって、住人のマンションへの気遣いや周りへの気遣いは変わるので、所有者が住んでいるマンションは大概管理状態が良く、住み心地の良いマンションという事が多いんですね。

それらが合格点なら、どうどうとお客に勧められるという訳ですね。
そこまでするかどうかは別ですが、一つの目安になる事は確かです。

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に...続きを読む

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