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賃貸住宅退去後の敷金返還についてお尋ねします。
平成22年2月28日~平成28年6月1日迄入居していた賃貸マンションを退去しましたが、敷金の返還が受けられませんでした。
退去2か月前に連絡し、引越し前に管理会社に解約の手続きをしに行きましたが、解約届の用紙の最後に、敷金返還用の口座情報を記入する箇所があったのですが、そこを記入しようとすると、原状回復費用で敷金以上かかるので、そこの記入は不要です、と言われました。
当然返還して頂けるものと思っておりましたので納得いかず、原状回復費用の明細をお願いしておりましたところ、引越し後、平成28年6月4日付で、428,760円の見積書が届きました。家賃3か月分の敷金としての192,000円を超えているので、返還なしとの事です。
引越し時の掃除もほぼ完璧に実施し退去いたしました。当日管理会社は休みでしたので、鍵を郵便受けに入れておく事にしていましたので、翌日管理会社の方が見られた末の対応でしたが、いまだに納得出来ません。このまま返還は受けられないものなのでしょうか。ちなみに管理会社は、入居時の管理会社から数年前に現在の管理会社に代わっております。
契約時の、「敷金精算における同意書」の敷引額には、「敷引額とは、上記①、②又は③の割合の金額を予め定め、退去時に敷金より差し引かれる金銭です。敷引額には経年変化及び通常の使用による損耗分など修繕費用の一部も含まれます。」と、ありますのでやはり返してもらえないものなのでしょうか。
もし返還を受ける事が出来るとしたらその方法と、管理会社向けにする事があるか、家主様にする事があるかなど、どなた様かご教示頂ければ幸いに存じます。
長文となってしまいすみませんが、宜しくお願い致します。

「賃貸住宅退去後の敷金返還についてお尋ねし」の質問画像

A 回答 (7件)

うーん?


これは状況次第で全額戻るけれど、同じく状況次第で貸主側の請求が有効という可能性もあるよ?


まず画像の見積書の内容だけど、それぞれの単価は妥当。
格安工事店ではないけれど、高いと言うほどでもない。
この数字から推測するに、工事店も管理会社も悪質業者ではない。

ただ、工事部分としてレンジフードの交換や、洗面台の化粧台?板?文字が判読できないけれど、この辺は本来貸主負担で行う部分。
他1000円単位の細々した交換は判断が分かれるところだけど。
これらは借主が破損していれば全額負担。
でも、単に古くなったから交換と言うなら、きちんと書面を取ったとしてもなかなか認められる部分ではないかな。(裁判ウンウンの話だけど)

この見積もりから想像できるのは、①質問者が結構壊してる or ②管理会社は工事店の見積もりをそのまま回してきただけ というあたり。


(なんだか②っぽいね?)

②の場合は借りてる側としては冗談じゃないって話だけど。
ただ、本件契約が敷引き特約のある契約のようなので、②であったとしても必ずしも不当と言う事もない。

質問文に記載された敷引き同意書の記述だけでは分かんないけれど、所定の敷引き額が決まっている契約であるのは間違いない。
(所定の敷引き額=「上記①、②又は③の割合の金額」)

敷引きについては賛否両論あるけれど、一つの目安として、家賃の約3.5ヶ月分の敷引き契約を有効としている裁判例がある。
3.5ヶ月以下なら必ず有効というわけではなく、内容次第で不当となる可能性もある。
本件では「家賃3か月分の敷金としての192,000円を超えているので、返還なし」という管理会社の見解があるけれど、これが裁判例の約3.5ヶ月を根拠としているかどうかは不明。(曲解している可能性もありそうだけど)


長くなったけれど。
本件は消費者センターや司法書士・弁護士あたりに相談すれば、割と簡単にひっくり返る内容。
まずは消費者センターと自治体で実施している無料法律相談へ行ってみるといい。
相談の際には本件見積書・契約書・重要事項説明書・敷引きの同意書など一式持参するといいよ。
何も壊してなければ全額戻ってくる可能性もある・・・まあ、敷引き特約で契約しているんだからある程度取られて当然な部分まるので全額はナイかな。

蛇足ながら。
敷金戻ってくるのを期待するタイプの人がなんで敷引き特約付きの部屋を契約したんだろね。
契約の際に契約しないで断るか、契約した以上は敷金返金は戻らないものと心づもりするものだけど。


まあ、いずれにしても今の法令や判例では本件は返金される可能性が十分あると思う。
れっつとらい&ぐっどらっくb
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
敷引きの内容をよく理解せず、立地条件の良さだけで契約してしまっていました。
確かに返還義務はなさそうですね。諦めます。
皆様、いろいろとありがとうございました。

お礼日時:2017/06/25 11:54

廊下やトイレの壁紙まで貼り替えになっているのと


レンジフード交換が入っていることから
経年劣化(常識)を超える傷みがあったのかと。

レンジフードは、変形させなければ交換しないと思えるし。

「シールはがし」も入っているから、シールをペタペタと貼った?
壁紙も落書きやペットなどにより剥がれが目立っていたか、
【禁煙】の条件があったのに室内でタバコを吸い
壁紙に匂いを染み付かせてしまったか。
そうでもなければ、全面張り替えの原状回復はしないと思います。

該当する項目があった場合、敷金が戻ることはなく
236,760円の追金が発生することになります。

いずれにしても6.4万円の物件で40万円を超える原状回復になるとは。
どんな使い方をしたのか?

敷金を返金したくないだけなら、ここまでの工事はしないでしょ。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
レンジフードなどは、最初からカバーをかけて使用しておりました。周りの壁もです。退去の際に外すのを失念しておりました。
敷引きの内容をよく理解せず、立地条件の良さだけで契約してしまっていました。
確かに返還義務はなさそうですね。諦めます。
皆様、いろいろとありがとうございました。

お礼日時:2017/06/25 11:51

今回の請求は故意過失がない場合はすごく高いです。



貸主さんも勉強してほしいですね。
これは不動産会社で働くものとしては貸主も時代のルールに沿った賃貸業をしてほしいです。
管理会社もちゃんと現在の賃貸業ルール状況を伝えてほしいです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
敷引きの内容をよく理解せず、立地条件の良さだけで契約してしまっていました。
確かに返還義務はなさそうですね。諦めます。
皆様、いろいろとありがとうございました。

お礼日時:2017/06/25 11:52

初めまして


不動産会社に働くものです。

原状回復義務にかかる費用は原則、特約事項でクリーニングの記載があればそれはかかります。
後は、本人の故意、過失も借りている人が負担になります。

自然損耗、経年劣化、変化は貸主負担になりますよ。

国土交通省ガイドラインには賃料の中に修繕費は多少含まれている考えになりますので今回の請求は払わなくて良いと思われます。

現在のガイドラインですど、故意過失がない場合は敷金から出ることはないです。

まずは、不動産会社に県の宅建指導班に連絡し相談すると伝えて下さい。過剰な請求になるのでもし返金が無ければ、小額訴訟を起こすと伝えて下さい。

原則契約書は自由にかけますが、賃借人にあまりにも不利不当の場合は、無効になります。
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ご回答ありがとうございました。
敷引きの内容をよく理解せず、立地条件の良さだけで契約してしまっていました。
確かに返還義務はなさそうですね。諦めます。
皆様、いろいろとありがとうございました。

お礼日時:2017/06/25 11:54

大家しています。



 お気の毒ですが、『「敷金精算における同意書」の敷引額には、「敷引額とは、上記①、②又は③の割合の金額を予め定め、退去時に敷金より差し引かれる金銭です。敷引額には経年変化及び通常の使用による損耗分など修繕費用の一部も含まれます。」』という記載のある『契約書』に、それに同意の上で署名・捺印したなら一次的にはその契約事項が有効になります。
 これを反故に出来るのは裁判所の判断しかありません。消費者センターや行政の窓口は相談は受けるでしょうが、一旦『両者の合意の上』で結ばれた『契約』を反故にする権限なんてありません。

 問題となるのは『『賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には、賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務がある。』(平成17年12月16日最高裁判決)』と、最高裁は借り主さんの『原状回復』を義務付けていて、大家側には、勝手に業者を決めて、『原状回復』の工事をする権限はないということです。
 ですから、私のところでは
1)大家側が『原状回復』の工事をしてその結果生じた『原状回復費用の借主負担分』を借主さんが支払うか、 
2) 『原状回復』は、最高裁判例通り、借主さんがなさって、その後に大家側が承諾して明渡しとするか、 
 
を選択して頂いています。
 当然、2)では『明渡』までの家賃が発生します。

 この判断も裁判所にしてもらうしかありません。

 『少額訴訟』で『敷金返還訴訟』を起こすことも出来ますが、相手が弁護士を立てて『通常訴訟』とした場合は、それを拒否することは出来ません。そうなると質問者様も弁護士を立てなければ、弁護士を『先生』と呼ぶ判事の前では喧嘩にもなりません。相手をよく見て判断するしかないでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
敷引きの内容をよく理解せず、立地条件の良さだけで契約してしまっていました。
確かに返還義務はなさそうですね。諦めます。
皆様、いろいろとありがとうございました。

お礼日時:2017/06/25 11:53

「敷金は全額返還だが、原状回復費用が発生するので相殺になる」というのは常識的なことです。



管理会社側がチェックするときに立ち会ったんですかね。
このチェックによって、入居時の状態と退去時の状態を比較して補修部分をお互いが確認して、見積が提示されて実際の作業開始になります。

退去時のチェックの確認をしていないのなら、管理会社にすべて任せたと思われます。

とすれば、あとで送られてきた見積書の内訳の中でおかしなところがないかどうかのチェックしかできません。

現状では後の祭り状態です。

消費者センターに相談するくらいしかできないでしょうね。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
敷引きの内容をよく理解せず、立地条件の良さだけで契約してしまっていました。
確かに返還義務はなさそうですね。諦めます。
皆様、いろいろとありがとうございました。

お礼日時:2017/06/25 11:53

何部屋だったのでしょうか?



最初に重要事項説明に宅建を取得された方がしっかり宅建の資格を見せ説明されましたか?

最初の入居時クロスや床材などは新品でしたか?
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
敷引きの内容をよく理解せず、立地条件の良さだけで契約してしまっていました。
確かに返還義務はなさそうですね。諦めます。
皆様、いろいろとありがとうございました。

お礼日時:2017/06/25 11:53

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Q急ぎです!退去費用 請求されました

昨年11月にアパートを退去しました。
敷金礼金なし物件です。
28日退去だったため、2日分の家賃分割が振り込みされましたが、計算より少なく戻ってきました。

また1月に電話があり「クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります」
と言われ、待っていましたが3月に入っても連絡がなく、こちらから連絡したところ無視をされる。

さらに返金の連絡すると、「遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました。

担当者に変わってもらいたくても、内見で忙しいとのこと。
銀行で入金履歴を調べたくても、3つの口座があり全て調べなくてはいけない(手数料数千円、1週間以上かかる)
通帳は2つ前のため廃棄してしまいました。

こんなことに時間も労力も使い、ストレスも溜まるし。どうしたらいいか分からなくなりました。

このような場合、
①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか。
②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

またこちらから連絡しなければ請求されることのなかった9万は無効にならないのでしょうか?
返金されると思って連絡したのに、逆に催促されるとは思ってませんでした。
(電話で戻るって言ってたのに…)

どなたか分かる方いらっしゃいましたら、アドバイスをください。

昨年11月にアパートを退去しました。
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また1月に電話があり「クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります」
と言われ、待っていましたが3月に入っても連絡がなく、こちらから連絡したところ無視をされる。

さらに返金の連絡すると、「遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました...続きを読む

Aベストアンサー

>①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか

それってその人の考え方とか価値観次第です。俺だったら5000円くらいまでだったらめんどくさいから諦めるかな。1万以上だったら諦めない。
ね、人によるでしょう?だから答えようはないんすよねぇ。

>②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

俺が君のケースだったら、払うことはしないよ。返金してもらうかどうかは上の通りで金額による。

>またこちらから連絡しなければ請求されることのなかった9万は無効にならないのでしょうか?

分けて考えよう。まず、2日分の家賃とクリーニングは別べつに考えてください。

・2日分の家賃について
2日分の家賃は返却しなきゃいけません。この二日分の家賃を他の出費に当事者の同意無しに勝手に変更することは法的には契約違反になります。
なのでまず、二日分の家賃は二日分の家賃としてそっくり返金してもらってください。

>クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります
 
お宅さあ、敷金なしってかいてあるのに最初の1ヶ月分多く払ってるってどういうこと?
一体どんな契約状況だったの??ちょっと当時の見積書よーく見なおしたほうがいいよ・・・?

>遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました

さて、問題の本質のこのクリーニング代ですが、特に最初の契約時に入居者負担等書いてない場合は基本的には大家負担になります。
ですが最近ほとんどの賃貸借契約では契約書に入居者負担になってるケースが多いです。だからまずはそこどうなってるか見てください。
んでその場合、ちゃんと金額は明示されています。退去時にはいくらいくら入居者が負担してくださいねって感じ。そこで同意して契約になるので大体は入居者が払うんですが、

>クリーニング代は9万です

ここは引っかかるポイントですね。あたかも後で知ったような口で書いてるじゃないですか。
入居者負担にしたいなら最初の契約時で金額も明示しなきゃいけないんですね。それで両者同意しますよ~って感じで契約になるので。
こんな風な言い方するって事は、後から付け足したみたいな感じに捉えることができます。

もしそうだった場合、クリーニング費用に関しては、入居者とか大家とか、基本的には大家なんですが、法的にどっちがやらなきゃいけないみたいな決まりはありません。
後からクリーニング代を払ってもらう場合、そこで再び、入居者と賃貸者の間で、クリーニング代は9万で入居者さん払ってくださいね、いいですか?署名と捺印して契約してね?
っていう契約を結ばないといけないんですね。
そこで初めて入居者はクリーニング代を支払うという義務ができるんです。

簡単に言えば、今のあなたの状況は、今のところ支払い義務があるのではなく、9万で示談しませんか?っていう提案を受けてる最中といったところです。
だから向こうが言っている、振り込んでください、っていう言い方はあたかもあなたに支払い義務がありますよっていう言い方でおかしいんですよ。

ここは抗議していいと思いますね。

はい、まとめますよー。

・2日分の家賃分割 
→ すぐ返金してもらってちょーだい

・クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります
→ よくわからん。とりあえず返してもらいなよ

・遅くなりました。クリーニング代は9万です。
→ 私は払いませんよ。裁判所から命令きたら払うよー。

尚、退去時にトラブルになるケースとしては劣化があります。クリーニングで直せない部分ですね。
多分あなたがダダをこねたら劣化の部分を指摘してくるでしょうね(ちょっと多分向こうもあんまり頭よくなさそうだし^^;)。

劣化の部分は劣化の部分で、クリーニングはクリーニングですから、もし言われても混同しないようにねー

劣化は劣化の部分で話ししましょうねとでも言っといてねー。その後また補足してくれたら気が向いたらまた回答するよー

ぐっどらっく

>①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか

それってその人の考え方とか価値観次第です。俺だったら5000円くらいまでだったらめんどくさいから諦めるかな。1万以上だったら諦めない。
ね、人によるでしょう?だから答えようはないんすよねぇ。

>②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

俺が君のケースだったら、払うことはしないよ。返金してもらうかどうかは上の通りで金額による。

>またこちらから連絡しな...続きを読む

Q借主さんが結婚した場合、どうすれば良いのでしょうか?

私が所有する借家に住んでくださっている
シングルマザーだった借主さんが、結婚されました。
よって、借主さんの苗字と、住む人が新しくご主人とその子が増えます。
契約書に記載されている契約者の名前が違ったり、
入居者が増えます。
この様な場合、どの様な手続きをすれば良いのでしょうか?
このような事に詳しい方がいたら、教えて頂けると大変助かります。

以上、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産会社は入ってる?
その会社のやり方に任せるのが無難。
最低限の事務手数料はかかるけれど、後顧の憂いをなくすための必要経費。


不動産会社が関与せず貸主と借主が直接やりとりする場合。

最低限の手続きは「覚書」の取り交わしくらいかな。
結婚や離婚による姓の変更や居住人員の増減などは別に珍しいことではない。
これでイチイチ契約のやり直しなどはナンセンス。

「覚書」は結婚による苗字変更と家族(夫と連れ子)の増加することに合意したという内容の書面。
念のため連帯保証人の記入欄を設けて署名捺印をもらっておいた方がいい。
保険会社や保証会社によっては、苗字変更と人員増加の連絡が必要になる場合も。

一方。
夫が借主となる場合の手続きは少し面倒。
賃借権の譲渡は一般的な契約書では禁止されているため、新たな契約を結ぶことが原則。
費用はかかるけれどこれはそういう契約なのだからある意味では当然の必要経費。
入居審査から必要書類までイチから揃える。
原状回復義務は前の契約者(=現・妻)を引き継ぐという特約も必ず記載。

費用をかけずに処理するなら。
賃借権の譲渡を認めるという「覚書」をとりかわす。
入居審査や収入証明等書類提出は通常どおり行うが、契約書は今までのものをそのまま使う。
これなら契約の費用はあまりかからない。
保険や保証会社の方はかかる場合もある。
覚書には前の契約者の修繕義務を全て引き継ぐことという記載を必ずすること。


要するに。
シングルマザーを借主のままにするのか。
夫が借主になるのか。
これがどうなのかによって手続きの性質が変わってくる。
将来的に離婚した場合を想定するのは貸主の心情としては分からないでもないけれど、現時点では意味もないしナンセンス。
結婚自体はめでたい話なんだからケチつけるような嫌な大家になる必要もない。

不動産会社は入ってる?
その会社のやり方に任せるのが無難。
最低限の事務手数料はかかるけれど、後顧の憂いをなくすための必要経費。


不動産会社が関与せず貸主と借主が直接やりとりする場合。

最低限の手続きは「覚書」の取り交わしくらいかな。
結婚や離婚による姓の変更や居住人員の増減などは別に珍しいことではない。
これでイチイチ契約のやり直しなどはナンセンス。

「覚書」は結婚による苗字変更と家族(夫と連れ子)の増加することに合意したという内容の書面。
念のため連帯保証人の記入欄を設け...続きを読む

Q賃貸物件 上階の足音について

上階の足音がうるさいので、以下の分で手紙を出そうと思うのですが、
加筆、修正点があればアドバイスいただけないでしょうか。

-----
前略 ○○号室のご入居様

私は○○号室に入居している○○と申します。
先日はご主人様に突然のお声がけ失礼いたしました。

先日、管理会社より騒音についての連絡があったと思いますが、
その件について少し遅くなりましたが、直接お伝えしようと思いお手紙しました。

この建物ですが、比較的足音などが響きやすいようです。
大変恐縮ですが、もう少し足音を注意していただくことはできないでしょうか?
どうしても踵から床に設置してしまうと非常に大きな音が響いてきます。

足音以外の一時的に音が鳴る分については特に気にしておりません。

夜寝る際に、耳栓を使用して気にしないように努力していますが、
早朝、足音で目が覚めてしまう時が多々あります。

昼間も気を付けてほしいとまではお願いするつもりはありませんが、
せめて夜24時以降~朝8時までは気にしていただけると幸いです。

今回は、苦情という意識ではなく、お願いという思いでお手紙をさせていただいております。

早々
-------
以上、よろしくお願いします。

上階の足音がうるさいので、以下の分で手紙を出そうと思うのですが、
加筆、修正点があればアドバイスいただけないでしょうか。

-----
前略 ○○号室のご入居様

私は○○号室に入居している○○と申します。
先日はご主人様に突然のお声がけ失礼いたしました。

先日、管理会社より騒音についての連絡があったと思いますが、
その件について少し遅くなりましたが、直接お伝えしようと思いお手紙しました。

この建物ですが、比較的足音などが響きやすいようです。
大変恐縮ですが、もう少し足音を注...続きを読む

Aベストアンサー

上階の方に入居の際は挨拶に行かれましたか?

うちは上階にあたるのですが、下階の方が引っ越し前に家電設置で早朝から工事を始めた事がありました。
仕事や諸々疲れていて、やっと休めた日だったので、ドリルの震動や音が酷く不快でした。

入居してから挨拶には来ましたが、日付が変わっても足音、話し声、テレビの音、何かドタバタしててうるさいしイライラしてました。

そんなときに、我が家がうるさいと苦情が入ったんです。
話し方は「お願い」でしたけど、苦情に変わりはないですよね。

かなりムカついて、うちも困ってる事を全部話しました。
かなり驚かれていましたよ。

上階から足音等漏れてるなら、あなたのお家の音も伝わってますよ。
相手方の話を聞かずに「足音うるさい」はないでしょう?

直接話したいたなら、「手紙が入ってましたが、読んだあとうちはどうかと心配になりまして。うちの音は漏れてませんか?」とか下がった言い方はできませんか?

常識のある方なら、「我が家はどうですか?」とお尋ねになるかと思います。その時に早朝足音がすることを伝えたら分かっていただけると思いますよ。

上階の方に入居の際は挨拶に行かれましたか?

うちは上階にあたるのですが、下階の方が引っ越し前に家電設置で早朝から工事を始めた事がありました。
仕事や諸々疲れていて、やっと休めた日だったので、ドリルの震動や音が酷く不快でした。

入居してから挨拶には来ましたが、日付が変わっても足音、話し声、テレビの音、何かドタバタしててうるさいしイライラしてました。

そんなときに、我が家がうるさいと苦情が入ったんです。
話し方は「お願い」でしたけど、苦情に変わりはないですよね。

かな...続きを読む

Q賃貸で、引越しを考えています。しかし、今のアパートは出ていく2ヶ月に言わなくちゃいけないという契約で

賃貸で、引越しを考えています。しかし、今のアパートは出ていく2ヶ月に言わなくちゃいけないという契約で、とても引越ししにくい状態です。この場合、絶対に2ヶ月前じゃないといけないのでしょうか?凄く悩んでいます。どなたか法律に詳しいかた、宜しくお願いします

Aベストアンサー

本件は契約条件の話であって法律ではないんだけどね。

法律面で言えば、借地借家法では借主側からの解約は3ヶ月前。
もしも3ヶ月を超える契約の場合には、契約としては一旦有効になるものの、消費者に過大な負担を課しているとして訴訟等を経て3ヶ月に短縮される。
本件では2ヶ月なので上記のような法律や訴訟の話ではなく、契約条件の変更という『交渉』の話となる。

一般的な契約書では、解約通知期間より短い期間で解約する場合の条項も記載されているはず。
よくあるパターンでは、通知期間相当の賃料を支払うことで即時解約ができるというもの。
これも契約期間の縛りを緩和する条項なので借主に有利な内容。
本来なら2ヶ月先じゃない解約できないけれど即時解約してもいい、ただ賃料はしっかり払いなさい・・・ということ。

まあ、契約した時点で解約2ヶ月縛りは分かっていたことなので、『交渉』と言っても後だしジャンケンのようなもので褒められたものではない。。
質問者の「引っ越ししにくい状態」という気持ちは分からないでもないけれど、上記のような内容なので、現時点ですでに借主有利な内容となっていることは留意した方がいい。
その方が交渉がうまくいくから。

さて、本件では2ヶ月前の通知期間が「絶対」かどうかという質問のようだけど。
契約書をよく確認してからになるけれど、前述したように即時解約の条項も記載されているはずなので、「絶対」ということはないと思うよ。
即時解約することで保険料の戻りや借主として部屋を管理する義務の消滅など、そこそこのメリットもある。
転居先の入居日が決まったら、それと同日に今の部屋を解約するとして、それを起算日として2ヶ月後までの賃料を払うのがスマートなやり方。

資金的にゆとりがなければ、できるだけ転居先の家賃と重複したくないと思う。
転居先が2ヶ月後からの家賃発生でOKしてくれるなら問題はないよね。
春先なら絶対に利かない交渉だけど、いまの時期ならできるかもね。

そういう交渉をしたくない場合。
まずは転居先の物件探し・内見して2~3件の候補を作る。入居申し込みはまだしないでおく。
今の部屋の解約申し込みをする。2ヶ月後解約
転居先候補の物件へ3週間~1ヶ月後に入居申し込みをする。
7月中旬に入居申し込み~契約であれば、9/1から入居でいける。(契約は早めに済ませるのがコツ)
この時期は物件の動きも早くないので、1ヶ月程度で2~3件の物件が全て契約になる可能性はそう高くはないしね。
注意点は、9月あたりにも秋の異動があるので他決してしまう恐れもあること。
デメリットは、8月中に条件の良い物件が空いたら悔しいこと(笑)


まあ、いろんなやりかたもあると思う。
自分に合うやり方でやってみるといいと思うよ。
ぐっどらっくb

本件は契約条件の話であって法律ではないんだけどね。

法律面で言えば、借地借家法では借主側からの解約は3ヶ月前。
もしも3ヶ月を超える契約の場合には、契約としては一旦有効になるものの、消費者に過大な負担を課しているとして訴訟等を経て3ヶ月に短縮される。
本件では2ヶ月なので上記のような法律や訴訟の話ではなく、契約条件の変更という『交渉』の話となる。

一般的な契約書では、解約通知期間より短い期間で解約する場合の条項も記載されているはず。
よくあるパターンでは、通知期間相当の賃料を...続きを読む

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q高齢者はアパート借りられないのでしょうか?

賃貸のHOMESで検索して検索条件の高齢者歓迎の物件はかなり少ないです。
この高齢者歓迎の物件しか高齢者は借りることができないのでしょうか?
他の普通の物件では高齢者は拒否されてしまうのでしょうか?
その辺の事情を教えてください。

Aベストアンサー

>その辺の事情を教えてください。

建前として。
障害・病気・年齢・性別・職業・出身地・国籍・性的少数者などの要素で入居を拒むことは差別に当たるとされている。
質問文にある「高齢者歓迎」というのは、本来は設備やコミュニティが高齢者向けなどの物件であることを示すはずが、現実的には高齢者”でも“入居できるという表示に等しく、転じて他の物件では高齢者が入居しにくいという現状を表してもいる。

現実問題として。
不動産賃貸の実務としては、「高齢者歓迎」と表示することで高齢者限定のような印象を与えてしまう可能性があり、そのせいで集客の幅を狭めてしまうという事情がある。
また、そういう表記をする事によって、高齢者ならなんでも入居審査が通るという誤解を持つ人間もいるので、年齢以外の要素で審査が通らなかった場合にクレームや難癖などトラブルになることもある。
このため、高齢者が入居できる物件であっても、わざわざ「高齢者歓迎」という表記はしないことも少なくはない。

高齢者の入居の難しさについては、昨今の風潮も悪影響を及ぼしているのは間違いない。
孤独死やゴミ屋敷問題などもある。
特に「孤独死」については明確な線引きもないことから、事故物件扱いにはならない事柄「高齢の単身者が寿命を全うしてご自宅でお亡くなりになった」という人間として普通に起こりうる現象でも、「孤独死」と同類にみなされて事故物件のように扱われる。
次の家賃はそれなりの減額。

そのほかの事情、例えば収入や保証人の問題や、契約内容を理解できるかどうかなど能力面での懸念もある。
契約時は大丈夫でも1~2年後にはもう覚えてないとか、認知症等の進行により話が通じなくなるなんて言うケースもある。
分からなくなったから部屋や保険の更新手続きができないとか、火や水の不始末も続出しておこるようになる。

2階以上の入居でエレベーターなしの物件の場合、契約時には階段で大丈夫だったがしばらくして足腰が弱くなり、転倒したために手すりやリフトの増設などの要求や、上り下りができなくなったので転居が必要になったがその転居費用を負担請求などが出てくる場合がある。
1階であっても、エントランスから外へ出る1~2段の階段で転倒して~~以下同文。

こういった事柄から貸主が高齢者お断りを打ちだしてくることになる。
福祉的精神のある貸主さんでも、事故物件まがいに扱われてネットで晒されて半永久的に家賃減額させられたり、健常者なら支障のない階段や段差でもまるで貸主の管理不足のように言われて手すりやリフトをつけさせられるともなれば、さすがに敬遠するようになる。


事情としてはこんなところ。
将来的には超高齢者社会・税金対策の貸家増設過剰により、前述のような要素はどんどん弱くなっていくので、高齢者でも入居しやすくなっていくはず。
10年後かな。
現時点で高齢者の人にとっては10年後に生きてるかどうかという瀬戸際でもあるけれど。
地域にもよるけれど、現状では公営住宅が無難だと思うよ。

>その辺の事情を教えてください。

建前として。
障害・病気・年齢・性別・職業・出身地・国籍・性的少数者などの要素で入居を拒むことは差別に当たるとされている。
質問文にある「高齢者歓迎」というのは、本来は設備やコミュニティが高齢者向けなどの物件であることを示すはずが、現実的には高齢者”でも“入居できるという表示に等しく、転じて他の物件では高齢者が入居しにくいという現状を表してもいる。

現実問題として。
不動産賃貸の実務としては、「高齢者歓迎」と表示することで高齢者限定のような印象...続きを読む

Q困っています。突然の退去通告

初めて質問させていただきます。
現在入居中のマンションなんですが、突然、退去勧告を通告されました。
管理会社からの退去理由

1、ペットを飼っているから。2、子供が一人増えたから。

この二つの理由で、退去を迫られています。ですが、1のペットに関しては、入居時に
報告して、許可して頂いたうえで入居しています。2の子供が増えた件ですが、こちらも

同様に、入居時に子供が一人増える旨管理会社には、報告していて、当時の管理会社からの
返答は、(増えた際に、報告して頂ければ、書類を渡しますので記入して提出して下さい)との

事でした。ですので子供が増えてから管理会社に報告しました、その後、書類を届けますと
返事頂きましたが3回ほど催促しても届けて頂けず、こちらから管理会社に何度か出向き、書類

頂きたいの旨、お願いすると、今書類がないので準備して、連絡しますと報告うけましたが
いつまでたっても連絡がありません。その様な、状況の中お風呂場の水道から水漏れが始まり

こちらも報告しましたが、3,4か月経過しても返答がなく、再度確認するとメーカーに部品が
無いから修理出来ない、今探している最中との回答。いてもたまらずメーカーに直接問い合わせ

してみると、別メーカーではありますが、部品の供給は可能との返答でしたその事を管理会社に
報告すると、突然切れてしまい、こちらに対して、舌を巻いて(気にイランなら出て行けや)と一喝

そこで突然の退去勧告、勿論受け入れる気はありませんがこの様な理不尽だと思われる退去勧告
私は、従わなければならないのでしょうか?相手は、期限を切ってきていますが6/15までにと

一番の恐れは期限が、経過しても私が住み続けた場合に強引に鍵などを交換されてしまわないか
不安が拭い切れません。この退去勧告は、裁判所からではなく管理会社が一方的にポストに投函した

勧告書です。この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています。何か良い解決方法は
ないものかと思い、投稿させて頂きました。どうか宜しくお願いいたします。

初めて質問させていただきます。
現在入居中のマンションなんですが、突然、退去勧告を通告されました。
管理会社からの退去理由

1、ペットを飼っているから。2、子供が一人増えたから。

この二つの理由で、退去を迫られています。ですが、1のペットに関しては、入居時に
報告して、許可して頂いたうえで入居しています。2の子供が増えた件ですが、こちらも

同様に、入居時に子供が一人増える旨管理会社には、報告していて、当時の管理会社からの
返答は、(増えた際に、報告して頂ければ、書類を渡し...続きを読む

Aベストアンサー

>この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています
『勧告』『通告』『連絡』などタイトルを変えたとしても、有効性は一緒ですね。法手的に言うと『意思表示』です。
従う従わないの問題ではなく、ましてやその意思表示が質問者様に到達したのかどうかという性質のものです。所謂『言った言わない』のレベルです。
但し、その内容通りに質問者様が動くのも自由です。

管理会社は、その建物の所有者との間で、管理契約を締結しており、その契約の内容に従って今回の文書を投函したと推定しますが、質問者様は建物の貸主(おそらく所有者)との間で賃貸借契約を締結しているわけですから、管理会社と建物所有者間で締結された管理契約の内容が賃貸借契約の条項にどのように反映されているかが問題になります。

管理会社が、貸主に代わり賃貸借契約の解除と建物明渡請求をするというのであれば、ある程度であれば管理業務の延長とされますが、度を超すと非弁行為と見做されることがあります。管理会社は当然そうした範囲内で文章を作成していると思います。『この文書で退居してくれればラッキー』という考えですね。そうでないとすれば、単なる勉強不足だという事です。

もし、私が質問者様の立場であったり、業務として対応をするとすれば管理会社に対する文書を作成して送付するトコロですが、そこまで費用や手間を掛けたくないという事であれば、今の段階では無視することも手だと思います。
『先日、これこれの文書を読んで頂きましたよね?』などと言われても『見てません』と答えられた場合には管理会社としては反駁できない状況です。

先の回答で、こちらから提訴する事を勧めるモノがありますが、費用も掛かりますし、今のところ質問者様には実害が無い為、裁判を維持するのは難しいでしょう。今は、先方が『出て行ってくれ』と言う裁判上の請求をした場合に、それを受けて立つ立場にあるだけです。
質問文の中で、鍵を変えられたりした場合の事がありますが、その場合は刑事事件になりますから、警察に相談ですね。鍵穴に瞬間接着剤を流し込まれて使用不能になった事と実質的に変わりませんよね?管理会社もそこまではしませんし、もしやったとしたら最早不動産の賃貸借契約の問題ではなくなります。

>この勧告書には有効性は、有るのかなんですが困っています
『勧告』『通告』『連絡』などタイトルを変えたとしても、有効性は一緒ですね。法手的に言うと『意思表示』です。
従う従わないの問題ではなく、ましてやその意思表示が質問者様に到達したのかどうかという性質のものです。所謂『言った言わない』のレベルです。
但し、その内容通りに質問者様が動くのも自由です。

管理会社は、その建物の所有者との間で、管理契約を締結しており、その契約の内容に従って今回の文書を投函したと推定しますが、質問者...続きを読む

Q過去の家賃滞納について

家賃滞納についてお教え下さい。
現在も住んでいる賃貸マンションですが、過去8年程前に6カ月間の滞納期間があります。
当初は家主に直接銀行振り込みにて支払いをしていましたが、7年程前に家主と某不動産会社の間で、
一括管理委託契約が結ばれ、管理会社が不動産会社となり、家賃支払いが後者に変更しました。
その際、家主より滞納分を支払うようにと督促がありましたが、その後一切の連絡がありません。
今現在に至っても過去6カ月の滞納分はお支払いしておりませんが、近々転居を検討しています。

当方がに全面的に非があるのは重々承知していることを前提にお伺いします。

①管理会社が変わり、その後高齢の家主が死去されたようですが、
 引き継ぎ等々はどのような形式でなされているのでしょうか?

②退去時、そのままスルーされることは考えられますか?

③似たような経験をされた方はいらっしゃいますか?

家主さんからすると許しがたい質問と承知のうえ、
借主さん側のご意見をお待ちしております。

Aベストアンサー

①管理会社が変わり、その後高齢の家主が死去されたようですが、
 引き継ぎ等々はどのような形式でなされているのでしょうか?

管理会社と所有者との管理契約内容にかかわる事ですから、推測で考えるしかないでしょう。一般的に、引き継ぎ時点(管理会社の管理開始時)におけるに個々の賃貸借契約関わる情報は管理会社に全て渡っていると考えられます。
質問文の通りだとすると、管理開始時における未払い賃料の督促は管理契約外かも知れませんね。

②退去時、そのままスルーされることは考えられますか?

可能性としては考えられます。質問文の通りだとすると、その債権は当時の家主から賃貸借契約の貸主の地位を引き継いだ相続人に渡っているのですが、その相続人に未払い賃料の情報が知られていない可能性や、相続開始後新たに発生したモノではないという理由で請求をしない可能性があるからです。また、未払いの時期から8年経過したという事で、債権の時効消滅ということを判っていると、既に請求を断念されていることも考えられます。

6か月の不払いと、その後8年の賃料支払いの実績とをどう見るか?と言う事もあるでしょうね。

①管理会社が変わり、その後高齢の家主が死去されたようですが、
 引き継ぎ等々はどのような形式でなされているのでしょうか?

管理会社と所有者との管理契約内容にかかわる事ですから、推測で考えるしかないでしょう。一般的に、引き継ぎ時点(管理会社の管理開始時)におけるに個々の賃貸借契約関わる情報は管理会社に全て渡っていると考えられます。
質問文の通りだとすると、管理開始時における未払い賃料の督促は管理契約外かも知れませんね。

②退去時、そのままスルーされることは考えられますか?

可能...続きを読む

Q賃貸のエアコンについて

賃貸のエアコンについてお聞きしたいです。
自分負担で交換したエアコンを大家が買い取りするならまだしも、退去時に置いていってという事はあり得るのでしょうか?

すでに契約し2月から入居予定の賃貸アパートについていたエアコンが1996年製のものなので、管理会社を通して大家さんに交換をお願いしたのですが断られました。
再度お願いをし、交渉して頂いたところ、自分負担で交換する事はいいが、条件として「退去時に置いていく事」と言われました。
見ると中身もホコリまみれですし、掃除しようにも説明書もありません。
エアコン自体は最新機のものと比べると約2.2倍の電気代がかかるので、非常に悔しいです。
本来であれば契約前に交渉すべきでしたが、急ぎでしたので確認を怠ってしまいました。自業自得という事で我慢すべきなのでしょうか。

Aベストアンサー

エアコンがある状態を原状として契約したのですから、
あなたのエアコンを置いていけということではなく、
「退去時に原状回復する必要がある」ということですよね。

どうしても替えたいなら、
いまあるエアコンを保管し、退去時にそれを設置すればいいのです。
それも原状回復であると言えますから。
もちろんこの場合でも、念のため事前に管理会社に報告しておくべきではあります。

それすら困難ならば、
替えないか、置いていく、の二択になるかと思います。

Q賃貸契約期間中退去の立退き料について

現在分譲マンションを賃貸契約しております。
定借契約では無く次の更新は2017年12月予定です。
先日、現オーナーから不動産屋さんを通して早急に出て行って欲しいと連絡が有りました。
不動産屋の説明だと住宅ローンが払えなくなったから売却するとの事らしいです。
出て行くのは納得しておりますが現在の家賃で住める所がなかなか見つかりません。
そこで現家賃より月2万円位高い家を借りようと思いますが現契約の12月までの家賃差額分の金額(2万円×9ヶ月)を請求するのはおかしいでしょうか?

因みに次の賃貸先の敷金礼金、引っ越し費用は払うと言っていますが、常識の範囲で交渉したいと考えておりますので、皆様のアドバイスを頂きたく質問致しました。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

大家しています。

 『住宅ローンが払えなくなったから』が本当なら、いくらかでも貰えるうちに出た方が賢明でしょう。おそらくその物件もローンの担保には入ってるはずでしょう(重要事項説明で説明されている)し、競売となれば一銭も取れずに6ヶ月後には強制退去です。


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