趣味Q&A一覧 - 教えて!ピックアップ

宅建試験合格者の就職への流れ

不動産業界に転職を考えています。不動産未経験です。３年ほど前に宅建試験に合格し、登録実務講習を受講しましたが、結局その時は転職しませんでした。今回改めて不動産業界を視野に入れ転職を考えているのですが、面接までに用意しなければならないことはあるでしょうか？主に、登録実務講習についてなのですが、これは有効期限などあるのでしょうか？又、受講証明書みたいなものが見当たらないのですが・・・発行されますよね？どんなものでしょう？ハガキ？紛失している場合、再発行可能なものなのでしょうか？受講した場所により違うかも知れませんが・・・。再度受講しなければならない場合、今の季節でも定期的にやってるものでしょうか？面接前に受講しておく必要があるものなのでしょうか？その他、必要なものがあれば教えて頂きたいです。今、手元にあるのは宅建の合格証書だけです。色々質問してしまいましたが、よろしくお願いします。

質問日時: 2011/09/27 14:32 質問者: pekopeko0990

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宅建の問題ですが教えてください

平成２０【問４】　Ａは、Ｂから借り入れた２，０００万円の担保として抵当権が設定されている甲建物を所有しており、抵当権設定の後である平成２０年４月１日に、甲建物を賃借人Ｃに対して賃貸した。Ｃは甲建物に住んでいるが、賃借権の登記はされていない。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。（肢４）　Ａが借入金の返済のために甲建物をＦに任意に売却してＦが新たな所有者　　　　　となった場合であっても、Ｃは、ＦはＡＣ間の賃貸借契約を承継したとして、　　　　　Ｆに対して甲建物を賃借する権利があると主張　　　　　することができる。　この選択肢で　解答　解説をみると、この問題は借地借家法ということで、　”賃借権が登記されていなくても，建物の賃貸借では引渡し，土地の賃貸借(借地借家法10条) では借地上の建物の登記〔建物の表示登記，建物の所有権保存登記・所有権移転登記〕があれば新所有者に対して賃借権の対抗力があるとしました。” となって　’○’なのですが、これは民法の賃借契約でなく借地借家法の問題だとなぜわかるのでしょうか？　　問題には一時使用かどうかは書いていませんし建物の賃借契約（民法）もあるはずですが？権利の問題で、”民法及び借地借家法の規定によれば”という問題で ’一時使用’　’一時使用でない’　と明記していない問題がよくありますが賃借契約か借地借家法かをどう区別すればよいのでしょうか？私の質問は間違っていますでしょうか？お願いいたします。

質問日時: 2011/09/26 12:45 質問者: dooggghg

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宅建模試　２３点

今日の宅建模試　５０点満点中２３点でした。しかも登録講習の５点を入れてです。内訳は　権利２（１４）法令３（８）税２（３）業法１１（２０）でした。　　独学でやってますが、過去問７年間を、毎日まわしてます。それだと、７，８割とれるようになってたので、今日はすごくショックをうけてます。せめて６割ぐらいとれるかなと思ってたので。あと一か月、どのように勉強したらいいか、どなたか教えていただけないでしょうか？ちなみに５０代主婦で、不動産業にパートで勤務しています。朝から子供たちと自分のお弁当を３つ作り、パートから帰って、出来る日は３０分から一時間くらい勉強します。土曜日は簿記にも通ってます。よろしくお願いします。

質問日時: 2011/09/23 21:34 質問者: ouchigaichiban

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雇用問題に関わる仕事について

大学2年の女性です。身内の人が不当雇用にあってしまい、会社に対して怒りを抱いています。労働基準監督官や社会保険労務士など、雇用関係の職について、企業の雇用の仕方や労働状況の悪さにより苦しんでいる人を助けたい気持ちでいっぱいになりました。調べたのは、上記の資格のみです。質問ですが他に、雇用問題や労働基準法などに関われる資格があれば教えて頂きたいです。 (漠然としていてすみません) また、上記二つの資格は大学2年の今から勉強したら間に合うでしょうか？ちなみに専攻がフランス語なのであまり法律は得意ではありません。更に、社会保険労務士は資格を得た場合、就活でどのように活かせるのでしょうか？特別待遇されるわけではないですよね…。人事部にいくのでしょうか？(独立は考えていません) まとまらない文章で沢山質問してしまいすみません。まだネットで軽く調べてwスクールのパンフレットを見た程度なので、無知すぎました。よろしくお願いいたしします。

質問日時: 2011/09/22 23:51 質問者: kittyluvxx

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宅建模試

10月前半にある宅地建物取引主任者の模試試験ってありますか？私は埼玉県在住です。模試とは、受けたその日に結果がわかるのですか？どなたか教えてください。

質問日時: 2011/09/20 23:22 質問者: yoshiatree

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宅建勉強税法

宅建勉強するにあたってあまり余裕がない時、税法は無視しても大丈夫（あまり支障はない）でしょうか？現在そのほかの分野は一通り過去問しています。他の分野を強化する方がいいんでしょうか？回答よろしくお願いします。

質問日時: 2011/09/18 19:06 質問者: dangoturi

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宅建　宅建業を営む者(無免許の者)について

宅建教科書より、宅建業を営む者について、無免許の者も含まれると書かれています。無免許の者とは、免許を受けなければならないのに受けていない者と定義されています。普通に考えると、無免許の者は存在してはいけないので、「無免許の者」などと言う、概念自体が普通に説明されるレベルで出てこないのでは？せめて、「例外として～」　などと分けて記載するべきでは？と思いますが、宅建の教科書の「宅建業を営む者」というカテゴリの中に、記載されているくらいなので気になっています。実際に、免許無しで宅建業を営む者はどのくらい居るのでしょうか、居るとすれば、無免許で宅建業を営む者のメリットとはなんでしょうか。因みに、宅地建物取引主任者の資格試験に合格したら登録の完了を済ませ、取引主任者証の交付を受けますが、取引主任者証は、ここで言う「免許」ではないという認識であってますか。ご回答の程、宜しくお願いいたします。

質問日時: 2011/09/01 01:35 質問者: Kamen_Ride

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宅建の問題の答えの違いが分からない

コピペで問題と解説を貼ります。Ｑ．Ａが、甲県に所在するＢ社の事務所に従事していたが、転職して乙県に所在するＣ社の事務所で業務に従事した場合、Ａは、30日以内に、甲県知事を経由して乙県知事に登録の移転を申請しなければならない。Ａ．主任者登録を受けている者が登録先以外の都道府県内にある事務所に従事しようとする場合、登録の移転の申請をすることができます。登録の移転は任意であって義務ではありません。「登録の移転を申請しなければならない」とする本肢は誤りです。Ｑ．Ａが、甲県に所在するＢ社の事務所に従事していたが、転職して乙県に所在するＣ社の事務所で業務に従事した場合、Ａは、遅滞なく、甲県知事に変更の登録を申請しなければならない。Ａ．主任者登録を受けている者が勤務先の宅建業者を変更した場合、遅滞なく変更の登録をしなければなりません。よって正しい肢となります。この問題の回答の意味が分かりません。申請は任意だと思ったら、義務があるとくる… 過去門だから間違いはないんでしょうが、この問題文、ほぼ同じですよね？なぜ真逆の答えになるのでしょうか？どちらも登録先or勤務先の違う県に転勤したんじゃないんでしょうか？理解力が低いのでいくら考えても違いがまったく分かりません。どなたか分かりやすくお教えいただけませんでしょうか？

質問日時: 2011/08/31 20:41 質問者: zaraki6320

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社労士冷やかし受験～過去の合格が取消の心配はない？

この資格試験は一度合格すると、悪事を働いて資格を剥奪されない限りは、合格はずっと有効と聞いています。（従って、実務をやっていない者については、資格剥奪はあり得ないはず。）しかしそのためか、一度合格した者の再受験については、特段何も説明はありません。昔に合格した者が、記憶力試しに再受験した際、万一マークミスをしたなどによって不合格になった場合でも、過去の合格が取り消しになる心配はないと考えて差し支えないでしょうか？ ※申込時に受験資格証明書を提出する必要があるため、この試験は偽名で再受験することができない。

質問日時: 2011/08/28 15:50 質問者: fuss_min

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宅地建物取引主任者資格登録について

宅建の登録についての質問です。宅建の登録申請をしたいのですが、『従業者証明書』がいるのかどうかで悩んでいます。今は一応不動産の仕事として働いてるいるのですが、新しいお店で準備期間中という感じです。一応、免許だけ持っててほしいので登録してほしいと言われたので登録の申請書類を集めています。そこで従業者証明書は自分にとっているかどうかわかりません。ちなみに、働いてるお店を業務に従事する宅建業者として登録したいのです。是非よろしくお願いします。わかりにくい所はどんどん質問して下さい。

質問日時: 2011/08/23 23:44 質問者: 33march

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日本語教育能力検定試験の受験料が高額な理由は何か

文科省の役人が再就職してくるのでその給料を払うためですか。せいぜい3500円までが適正な受験料と思います。だって会社が金儲けにまい進して実施しているのではありませんから。この問題を扱った記事が載った文献を教えてください。高額すぎて何度も受けることが出来ませんので受験をためらってしまいます。

質問日時: 2011/08/21 12:41 質問者: cocorall

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宅建資格取得のためのTOP宅建学院について

私は宅建取得のため専門学校に通う予定です。そこで調べたところ、大原簿記学校ような資格取得学校以外にもハローワークからの紹介で無料で受講できる「TOP宅建学院」という学校もあること知りました。他校の資格専門学校へ通うと比べて、このTOP宅建学院へ通って実際に宅建の資格が取れるものなのでしょうか。（もちろん本人の努力の度合いが一番重要なのは前提ですが・・・）講師や教材の質の具合等について知っていらっしゃる方がいれば教えて下さい。

質問日時: 2011/08/05 13:47 質問者: tessonoori1

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司法試験経験者の効率的な宅建の勉強方法を教えて

自分は司法試験経験者で、宅建でいうところの権利関係にあたる部分は十分マスターしていますが、その他の宅建業法等はまったく未知の状態です。そこで、このような自分が宅建を受験しようとする場合、どの分野から勉強を始め、どういった勉強方法をとるのがもっとも効率が良いのでしょうか。今年の宅建を受験予定でして、勉強を開始できるのが９月になってから（ただし勉強時間は終日確保可能）なので、らくらく宅建塾というテキストで権利関係以外のところを速攻で学んで、ガッツリとれる権利関係と合わせてなんとか合格点をもぎ取ろうと考えているのですがいかがでしょうか。どうかご教授ください。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2011/08/01 12:48 質問者: bashii

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宅建

宅建での報酬について、一方からと、双方から報酬をもらえる場合があるのですが、それは依頼を受けた業者が一社で、双方と媒介・代理依頼を受けた場合は、両方からもらえて依頼を受けた業者が二社以上の場合、媒介・代理の報酬の限度額の中で、業者間で分けるということであっていますか？教えてください。

質問日時: 2011/07/31 17:32 質問者: kaimatu

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宅建　独学

今年の宅建に独学で挑もうと思っています。まだ勉強し始めたばかりなのですが、現在は570ページくらいの参考書を購入して、それを自分なりに解釈して（言い回しを多少変えて） wordで書き写す、という勉強法で勉強しています。1日10～15ページほどやっています。そこで質問したいのですが、宅建に独学で合格した方はどのような勉強方法で合格されたのでしょうか？現在学生なので勉強できる時間は1日最大で6時間はあります。よろしくお願いします。

質問日時: 2011/07/27 22:27 質問者: moguppe

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宅建主任者として勤めてた会社が倒産した

宅建主任者として勤めていた建築会社が先週倒産し、社長や重役も行方不明です。　都道府県に選任の宅建主任者として登録されているのを抹消し、新たな会社に資格を生かして就職したいのですが、役所に電話したところ「清算人もしくは破産管財人が廃業届を出さなければ、倒産した会社が廃業した証明にならないので専任の宅建主任者の登録を抹消出来ない」と言われたが、破産管財人等がいつ決定するのか分からない。　早急に就職活動がしたいのでどうすれば専任の宅建主任者の抹消を都道府県に出せるのか皆様のアドバイスをお願いします。本当に困っています。

質問日時: 2011/07/21 22:54 質問者: hide1522

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宅建問題

防火区域及び準防火区域外というのは、防火区域外と準防火区域外ということでしょうか？「及び｝が、「又は」になっていたら、防火区域内と準防火区域外ということでしょうか？教えてください。

質問日時: 2011/07/19 21:07 質問者: kaimatu

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宅建の受験申し込みについて

宅建の受験申し込みをしたいのですが、ただいまＰＣのほうがネットに接続出来ないため、インターネットによる申し込みが出来ません。 (インターネットによる受け付けは確か15日までですよね？) そして、試験会場ですが、現在は住民票とは違う都道府県に住んでおります。全国の書店など、所定の場所で手に入る申し込み票はその都道府県で受験する場合のみ有効ですよね？こういった場合はどのようにして申し込むことが可能でしょうか？また住民票とは違う都道府県では受験不可ですよね？合格後に講習がありますが、これも住民票のある都道府県で受けなければならないのでしょうか？

質問日時: 2011/07/07 19:20 質問者: noname#144401

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宅建で質問です。制限行為能力者の確答ない場合、

追認と取消しができる場合の区別がわかりません。贅沢を言えば、暗記方法も教えていただければありがたいです。

質問日時: 2011/07/07 11:36 質問者: tabtab9

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現在、療養中。普通免許はいつ頃から取りに行ける？

お世話になります。いろいろ考えた結果『宅建』を目指すことにしました。求人を見ると必要な資格に宅建と「普通免許」がよく見られます。私は原付の免許しか持っていないのです。やはり普通免許は必須でしょうか？今はまだ療養中で注意力のなくなる薬を多数服用しています。でも意識ははっきりしています。医師の許可がおりたら教習所へ通ってもいいのでしょうか？それとも病気が治り次第になるでしょうか？機械音痴なのですが、どうせ取るならオートマ限定より普通免許？のほうが良いでしょうか？学科試験の勉強だけでも進めたおいたほうが良いでしょうか？いろいろ質問して申し訳ありません。アドバイスをください。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2011/06/27 03:14 質問者: arara60

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今年度宅建試験の参考書について

はじめまして。今年度の宅建試験に挑戦するのですが、参考書を新たに買うか悩んでいます。昔使っていたらくらく宅建塾2008年版を持っているのですが、シリーズの2011年版とはかなり違うものでしょうか？やはり最新の方が良さそうな気はしますが、いずれ他の問題集なども買うと思うので、教本として使えるなら使いたいです。当方レベルは限りなく初学者です。よろしくお願いします。

質問日時: 2011/06/25 18:53 質問者: 0cha

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宅建の勉強方法

今年の１０月に宅建の試験を受けます。勉強方法について、アドバイスお願いします。権利→法令→業法→その他で勉強しようと思っていますがテキストを読む→過去問を解く場合 ◆方法1 権利をテキストを読む→過去問法令をテキストを読む→過去問業法をテキストを読む→過去問その他をテキストを読む→過去問 ◆方法2 権利→法令→業法→その他のテキストを読む権利→法令→業法→その他の過去問をするどちらの方法がお勧めでしょうか？他にアラフォーの年代で受験する私にアドバイスよろしくお願いします。仕事はしていますが、事務職です。

質問日時: 2011/06/25 17:07 質問者: Rosehime

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宅建について

宅建という資格は男性の資格？みたいに思われているのでしょうか？女性が持っているのは、少し変わってますか？あと宅建を持っていても、その職業についていない方が多いと聞きましたが不動産関係などの仕事は厳しいからなのでしょうか？

質問日時: 2011/06/22 05:31 質問者: sora-mane

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今年の簿記2級と宅建受験について

今年3月中旬から簿記2級の勉強を始め先日6月12日に128回本試験を受けました。自己採点結果は66点くらいでNGでした。私の予定としては簿記はこの128回で一発合格し、すぐに宅建の10月本試験合格に向けて（初勉強）勉強をと考えていたのですが、予定がくるったのでこれからどういうプランにしようかと迷っています。そこで以下のいずれが良いと思いますか？ちなみに仕事しながらです。勉強時間は一日平均2時間取れればいいほうだと思います。１．これからは10月宅建試験に向けた勉強のみに絞り、宅建受験後11月の簿記2級の勉強に1ヶ月間集中する。２．簿記11月試験合格に向け、忘れないように再度簿記の勉強をし続ける。３．簿記と宅建を並行して勉強する。以上よろしくお願いします。

質問日時: 2011/06/13 16:44 質問者: syou_No1

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宅建

宅建の資格持ってる人に質問ですが１日どのくらいの時間及び学習期間で資格習得出来ましたか? またおすすめの参考書などありましたら教えて下さい

質問日時: 2011/06/11 19:45 質問者: bukebuke

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平成２３年度宅建試験を目指して、統計問題について

平成２３年度宅建試験を目指して、統計問題について教えてください。この程度を覚えておけば良いですよ、みたいなサイトがあったら教えてください。自分としては、地価（住宅地・商業地）、国土面積、森林面積、総戸数、持家数、総住宅数、総世帯数、程度の把握はしておかないといけないと思っていますが、そのデータが見つかりません。よろしくお願いします。

質問日時: 2011/06/07 10:50 質問者: tabtab9

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宅建の模擬試験,容積率で教えてください。

敷地A（第一種住居地域内）と敷地B（準工業地域内）に住居の用に供する建築物を建築する場合における当該建築物の容積率について『敷地A（１２０ｍ２）第一種住居地域』の前面道路の幅は４ｍ、『敷地B（１８０ｍ2準工業地域』の前面道路の幅は５ｍ、敷地Aと敷地Bは隣接。『都市計画により指定された容積率の最高限度は、第一種住居地域：３００％、準工業地域：４００％』という質問で、１．敷地Aのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？２．敷地Bのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？３．敷地Aと敷地Bをあわせて１つの敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？以上ですが、特に４／１０と６／１０のところが、よくわかりません。

質問日時: 2011/05/27 14:57 質問者: tabtab9

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宅地建物取引主任者資格と不動産実務について

――― 数年前に宅地建物取引主任者(以下、宅建)の資格を取りましたが、登録実務講習を終えてから、ずっとほったらかしになっています。当時は学生も手順がよく分からなかったので、主任者証の交付は受けていません。講習の終了証書が届いたのが２００７年の５月ですから、もうそろそろ登録期限が切れる頃です。これから不動産の宅建主任者の仕事をする場合、どのような手順を踏んで交付を受ければよいのでしょうか？また、宅建主任者は不動産取引において、重要事項説明とその記名押印、３７条契約書面の記名押印するための必須資格ですが、実際の不動産会社ではどのような流れで業務が行われているのでしょうか？実務的な業務の流れを詳しく教えてくれると助かります。(重要事項説明や契約書には書き込み式のフォーマットがあって、物件情報を基に作成すると聞いたことがあります)(あと、損害賠償保険に入るというのは本当でしょうか？)。取得してから数年経っているので、細かい法律などの内容がうろ覚えのふしもあります。このような状態で、主任者の仕事は難しいでしょうか？現在実務に従事している方、業界に詳しい方、宜しくお願いします。

質問日時: 2011/05/27 07:08 質問者: ruchimax

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宅建などの資格は必要ですか？

　地元の大学に通う学生向けに安いシェアハウス（個室は入居者のプライベート＋リビングやキッチン、バスは全員で共有）を開いてあげたいと思っています。次のような方法を考えておりますが、この場合は宅建などの資格が必要でしょうか?　どなたか教えていただけますか。　「大学近くの空き家を探し、シェアハウスとして使用させていただく。入居者の募集は大学の掲示板を利用。所有者（大家さん）への家賃の中から共有スペースの清掃などの管理料を頂戴する。仲介料は、頂かない。」　何がしかの資格が必要であれば取得しなければならないと思いますが、必要なければそれに越したことはありませんので、質問させていただきました。　

質問日時: 2011/05/21 15:02 質問者: novy-novy

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司法試験受験生が宅建合格するために必要な勉強量

司法試験の受験生をやっている者ですが、宅建を取得したいと思っています。試験科目のうち権利関係については、ごく一部を除いて楽勝で解けました。その他の科目については、一度も勉強したことがありません。基本書読みは慣れています。司法試験の勉強と並行したいので、宅建の勉強はできるだけ抑えたいのですが、最短で何か月前から勉強をはじめれば間に合うでしょうか？（独学で）

質問日時: 2011/05/16 23:34 質問者: hm6j

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第1弾は趣味Q&A！

宅地建物取引主任者（宅建）のQ&A

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