宅建の模擬試験,容積率 で教えてください。

敷地A（第一種住居地域内）と敷地B（準工業地域内）に住居の用に供する建築物を建築する場合における当該建築物の容積率について『敷地A（１２０ｍ２）第一種住居地域』の前面道路の幅は４ｍ、『敷地B（１８０ｍ2準工業地域』の前面道路の幅は５ｍ、敷地Aと敷地Bは隣接。『都市計画により指定された容積率の最高限度は、第一種住居地域：３００％、準工業地域：４００％』という質問で、
１．敷地Aのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？
２．敷地Bのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？
３．敷地Aと敷地Bをあわせて１つの敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？

以上ですが、特に４／１０と６／１０のところが、よくわかりません。

No.2 ベストアンサー 回答者： srafp 回答日時： 2011/05/27 18:23

> 特に４／１０と６／１０のところが、よくわかりません。

都市計画図に基づく『＊＊＊％』と、敷地前面道路幅員（１２メートル未満に限る）『住宅系：４／１０　商業及び工業系：６／１０』で躓いているのですね。
基本的な考え方は簡単ですよ。
・前面道路幅が１２メートル以上
　⇒都市計画図に基づく『＊＊＊％』を使う
・前面道路幅が１２メートル未満
　⇒「前面道路の幅×4/10（又は6/10）」と都市計画図に基づく『＊＊＊％』を比べる。
　　比べた結果、小さい方の値を使う

例えば、
>　１．敷地Aのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？
敷地Ａは住宅系［第一種住居地域］で、前面道路幅は４ｍだから・・・
　１　都市計画図に基づく容積率は３００％
　２　前面道路幅４ｍ×４/１０＝１．６　⇒１６０％
答えは１６０％
> ２．敷地Bのみを敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？
敷地Ｂは工業系［準工業地域］で、前面道路幅は５ｍだから・・・
　１　都市計画図に基づく容積率は４００％
　２　前面道路幅５ｍ×６/１０＝３．０　⇒３００％
答えは３００％

では
> ３．敷地Aと敷地Bをあわせて１つの敷地として建築物を建築する場合、容積率の最高限度は？
この場合には？？
容積率が異なる隣接する２以上の土地を一つの敷地として利用する場合には、都市計画図に基づく容積率を使って次のように計算いたします。
　敷地Ａ　120平米×300％＝120×300/100＝360
　敷地Ｂ　180平米×400％＝180×400/100＝720
　敷地Ａ＋Ｂの面積　１２０+１８０＝３００平米
　敷地Ａ＋Ｂの容積率
　　（３６０+７２０）/３００
　　　＝１，０８０/３００
　　　＝３．６　⇒　３６０％

※参考となるＵＲＬ先
　http://www7a.biglobe.ne.jp/%7Ekenchiku_kijunhou/ …

No.1 回答者： hiromi_45 回答日時： 2011/05/27 17:55

Ａのみの場合は前面道路４ｍ×４／１０（住居系）＝１６０％

Ｂのみの場合は前面道路５ｍ×６／１０（非住居系）＝３００％
ＡとＢが一体　前面道路の広い方５ｍを双方に適用　Ａ分が２００％となり　ｂの３００％と平均すると２６０％