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第1弾は趣味Q&A！
宅地建物取引主任者（宅建）のQ&A
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来年の宅建試験について
今年宅建受験しましたが 回答速報で30点だったので落ちました なのでいまから来年に向けて勉強しようと思うのですが 今年はTACの総合本科生を受講しました 来年は余りお金もないし 一通り学習もしたので このTACのテキスト トレーニングを使って独学し 試験直前にどこかのスクールの答練や直前対策をうけようと思うのですが 今年のテキストトレーニングを使うと 改正点が心配です 夏ごろにHPとかで確認すれば古い今年のテキスト、トレーニング学習していっても問題ないですか？ また宅建業法や民法 法令制限はあまりかわらないで税金とかは変わりやすいと耳にしたんですが この科目はいまから学習暗記方がいい 問題ないとかこの科目は余りいまから暗記をしない方がいいとかありますか 来年こそは絶対受かりたいです おしえてください お願いします
質問日時: 2010/11/26 01:31 質問者: hhiirroo09
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宅建の問題について質問です。
以下の２つの問題があります。答えはいずれも「正しい」のですが、どなたか解説をしていただけないでしょうか。 （共有の問題） A,B,Cが持分を６：２：２の割合とする建物の共有をしている。 AがB,Cに無断で、この建物を自己の所有としてDに売却した場合は、その売買契約は有効であるが、B,Cの持分については、他人の権利の売買になる。 （相続の問題） DとEが土地を共同相続した場合で、遺産分割前にDがその土地を自己の単独所有であるとしてD単独名義で登記し、Fに譲渡して登記を移転したとき、Eは、登記なしにFに対して自己の相続分を主張できる。 相続の問題では共同相続人の持分を勝手に売却しても無権利で契約が無効になるのに、共有の問題では共有者の持分を無断で売却しても売却契約は有効でした。なぜなのでしょうか。
質問日時: 2010/11/18 16:36 質問者: karasukana
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宅建を活かしてバイト
回答お願いします。 私は、現在大学の４年生で来年から大学院に進学します。 大学院では、社会経験が積めるようなアルバイトがしたいという考えもあり 契約事項の説明など責任のある仕事内容の宅建事務をやってみたいと考えています。 しかし、ネットで求人を探してもパートの契約で週５勤務という所ばかりでした。 勤務日数が少なくても働ける所をもっと探してみようとは思うのですが、どうも学生向けの求人がなく根本的に学生を雇ってもらえないのではないかと不安になってきました。 学生では、宅建事務をすることは不可能なのでしょうか。 週に3～4（土日ＯＫ）で働きたいと思っています。アドバイスお願いします。
質問日時: 2010/11/15 01:45 質問者: kapibarara
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毒物劇物取扱責任者について
毒物劇物取扱責任者について こんにちは。 私はまだ大学生ではないのですが、大学生になったら１・２年のうちに上記の資格を取得したいと思っております。 いろいろサイトを見たところ、化学系の学科だと単位を取ることで無試験で取得できるようですが、これは全ての大学に当てはまるわけではありませんよね？ 自分の進学予定の大学のある学科は、ホームページにも赤本にも書いてありませんでした… ですが、他の方の質問に対し、「無条件で取得できる」というような回答されていたものがあったので、はっきりさせるためにこちらに質問させていただくことにしました。 曖昧な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
質問日時: 2010/11/08 23:39 質問者: pallet666
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平成22年度 宅地建物取引主任者試験
平成22年度 宅地建物取引主任者試験 このたび、宅建を受験してきました。 点数は44点だったのですが、気になる点が(>_<) 試験の解答用紙に受験番号を記入する欄ってありましたっけ？？ 自分は、氏名のみしか（フリガナは記入されてあった）記入しなかったもので(>_<) 緊張して問題ばかりに集中して確認しなかったです。。。。 受験番号は、もとから記載されてあるようには見えたのですが、、 不安でしかたありません、、、 受験した方、教えてください。。
質問日時: 2010/10/17 18:19 質問者: yocchi910
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宅建試験で関係図を書けますか？
宅建試験で関係図を書けますか？ 権利関係の事例式問題を解くとき、多くの人が関係図を描いていると思うのですが、 これは試験当日でも書くことが出来ますか？ 私は、過去問題集を開きながら別の用紙に関係図を描いていうので、 宅建の試験では紙を持ち込むことは出来ないだろうし、 なら問題用紙の空きスペースに書いてもいいのかな？と思いまして… 関係図を書かないと理解するのは難しいですし、 問題用紙に書いていっても何の問題もないでしょうか？
質問日時: 2010/10/09 00:08 質問者: sweet-cake
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宅建の権利関係の第三者への対抗要件問題等について
宅建の権利関係の第三者への対抗要件問題等について 今一生懸命過去問を解いているのですが、どうしても権利関係の第三者等へ対抗要件等の問いが理解出来ないのです。 AB間の売買契約が解除された後、Bから建物を譲渡され、登記まで済んだCはAに対抗できるか、 など これに似たような問題を解けば解くほど理解が出来なくなってしまいます。 業法など丸暗記に近い問題は大丈夫なのですが、 権利関係の、第三者が出てきてその契約は対抗できるか出来ないか… 等の問題を頭で理解出来ず、 過去問をしながら間違えた問いを別にノートに書き写し何度も読むのですが、 どれが基本になるものでどれを覚えていないといけないのか、それがまったくピンとこないのです。 本当情けない話なのですが、皆さまどのように理解し解いているのでしょうか？
質問日時: 2010/09/30 23:03 質問者: sweet-cake
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宅建の勉強をしている未熟者です。
宅建の勉強をしている未熟者です。 宅建業法（報酬額の制限）について疑問があります。 ********************************************** 売主（甲） ←売買契約→ 買主（乙） 売主←(媒介契約)→宅建業者（A） または、 売主←(代理契約)→宅建業者（A） ********************************************** において、媒介契約と代理契約の具体的な違いがいまいちつかめません。 売主（甲）は結局は売りたいのであって、自分は媒介（仲介）契約ってのは 仲介（紹介）する意味だと思うんで、甲乙間に売買契約が締結したら、 宅建業者は報酬を売主に請求できるよ。（成功報酬主義・・売買契約締結させたら報酬もらえる） だと思っています。 １．では、代理契約はどうなんでしょうか？（売買契約締結させなくても報酬もらえる？） 代理も媒介もどちらも、この場合は売ることを依頼されること、 というイメージがあって、混乱してしまいます。 ２．媒介契約や代理契約ってのは甲乙間の売買契約を締結するにあたって、 売主と宅建業者間で必ず結ばないといけないのでしょうか？ また、媒介契約や代理契約を結ぶとしたら、どの時点ですか？ （この物件紹介してほしいんだけど～って依頼された時点？） よろしくお願いします。
質問日時: 2010/09/28 17:58 質問者: tastykk
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宅建を受験したことがある方へ問題の順番について質問です。
宅建を受験したことがある方へ問題の順番について質問です。 宅建の過去問を現在説いているのですが、 過去問の順番は「民法→法令→税その他→宅建業法」となっているので 実際の試験問題もこのような並びで出題されると思うのですが 私は、業法と法令に自信があり、民法は文章を読み理解するまで少し時間がかかってしまいます。 なので2時間で全て回答出来るかギリギリの状態です。 試験問題順に解いていくと、一番点数が取れるであろう業法にもしかしたら時間がなくなってしまうかもしれないと思っています。 そこで、順番通りではなく、業法・法令から先に解いていくことは可能でしょうか？ 試験問題がどのように配布されるのか分からないので教えてください。 ここから業法です、と言うように何か目立つ目印みたいなのはありますか？ やはり問題を見ながら自分でここから業法だ！と判断し回答することになるでしょうか？ マークシート式なので、回答場所を間違えないように挑めば可能でしょうか？
質問日時: 2010/09/20 15:58 質問者: sweet-cake
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来月の宅建を受験します。
来月の宅建を受験します。 合格後に主任者証をもらうまでに、けっこうなお金がかかるとききました。 どれくらいかかるのでしょうか？ よろしくお願いします。
質問日時: 2010/09/19 23:36 質問者: nessa21
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１０月に宅建の試験を受けます。
１０月に宅建の試験を受けます。 独学で初受験、テキスト＆問題集は 「らくらく宅建塾」を使用してます。 ＧＷから勉強を始め、 テキストを１区切り読む→該当する過去問をやる のやり方で昨日ようやく、 テキスト１冊＆過去問３冊を終えました。 今日、力試しのつもりで市販の模擬試験をやってみた所、 ここに点数を書くのもお恥ずかしい程、 散々な結果でした(泣) 今から過去問つぶしを必死でやろうと思うのですが、 過去問の回し方としては、(例えば３回回すとして) (1)民法×３回→宅建業法×３回→法令上の制限３回→その他の分野×３回 (2)民法→宅建業法→法令上の制限→その他の分野の順番で３回 どちらがいいのでしょうか？ また、その他の分野の土地・建物の項目が苦手で必ず間違い、 解説を読んでも理解できません。 土地・建物について何かいい対策はあるでしょうか？ 以上、長くなりましたがどなたかお助け下さい。 よろしくお願いします。
質問日時: 2010/09/11 19:59 質問者: komiesan
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宅建過去問について教えてください。
宅建過去問について教えてください。 平成２０年 問２６ ４．個人に対して、譲渡所得の基因となる資産をその譲渡の時における価額の２分の1に満たない 金額で譲渡した場合において、その譲渡により生じた損失については、譲渡所得の金額の計算上、 なかったものとみなされる。 →上記設問は正しい。 平成１７年 問２６ ３．譲渡所得の基因となる資産をその譲渡の時における価額の1/2に満たない金額で個人に対して 譲渡した場合には、その譲渡の時における価額に相当する金額によりその資産の譲渡があったものと みなされる。 →上記設問は誤り。 両方の設問は同じことを言っていると思うのですが、なぜ片方は正しく片方は間違いなのでしょうか。
質問日時: 2010/09/01 19:28 質問者: queen1
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初めまして。
初めまして。 この度、短期大学の通信教育部を卒業し、大学の通信教育部で高校教諭一種免許「公民」の免許を目指そうと思っている者です。 公務員をしておりまして、通信教育に対する職場の理解はかなり低いです。ましてや、教員への転職など、口が避けても言えない状況です。パワハラを行う上司で溢れています。 高校であれば、２週間の実習で済みますし、大学も実習校を確保してくれます。 しかし、公民の免許だけでは狭き門であるのは確かですよね？本当は中学校も取得したいのですが、時間がありません。 高校時代「公民」の偏差値は７０以上あり、暗記は誰にも負けない自信がある、社会科をこよなく愛する者です。 仮に免許を取得したとして、正教員として採用される可能性はあるでしょうか？都道府県は問いません。やはり中学校の免許がある人が有利でしょうか？
質問日時: 2010/08/30 14:07 質問者: 1192_2010
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宅建の登録実務講習
宅建の登録実務講習 平成21年合格者なんですが、 登録実務講習を受けようと思ったら もうどこも終わってました。 ・・このままでは法定講習を受けないといけません。 どなたかまだ間に合う資格学校知りませんか？ 当方関西在住です。 どなたか親切な方教えて下さい。
質問日時: 2010/08/27 23:19 質問者: ex-4rider
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私は、会社員です。
私は、会社員です。 ある有名な企業が発行しているビジネス系コンサル資格があります。これを受講し、その企業が行う試験に合格するとその資格が合格した個人に発行されますが、それにかかるコスト（約100~200万円)は私が居る会社の全額負担となります。 会社はその資格を事業活動の一環で利用することを目的として、合格した社員に自社が行うセミナーで講師などを実施させる計画があります。 また、この受講は一般企業の従業員でも、個人でも参加することが出来ます。 質問したいことは、 上記資格を得た社員がその後会社を退職した場合、その社員は個人として、または、別の企業に転職しても、資格を行使することは出来るでしょうか？ それとも、退職時に、その資格を行使することを禁じられたりするでしょうか？ 以上、宜しくご指導のほどお願いいたします。
質問日時: 2010/08/27 07:40 質問者: mimo_1960
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普通免許を取って一年がたちました。そろそろ中型免許を取ろうと思っている
普通免許を取って一年がたちました。そろそろ中型免許を取ろうと思っているのですが、一年たったら中型免許は取得出来ますか？回答お願いします。
質問日時: 2010/08/25 22:08 質問者: jazzandsax
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宅地又は建物の取引に関する専門的知識及び経験があると証明する書面を作成
宅地又は建物の取引に関する専門的知識及び経験があると証明する書面を作成しなくてはなりません。この証明にはどのような業務内容をしていることを書けばいいのでしょうか？営業なら、仲介業務等でよいのでしょうか？また事務の場合、契約書、重要事項説明書作成等でよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
質問日時: 2010/08/24 15:22 質問者: tomo0504
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なんのために税理士試験を合格しようと思っていますか？
なんのために税理士試験を合格しようと思っていますか？ 合格後、本当に独立しようと思っていますか？ 私は社会人で会社勤め。 ずっと税理士試験の勉強をしていますが、独立は考えていません。 独立するには営業力が必要です。 見知らぬ中小企業に行って、勧誘しなくちゃいけません。 内気な経理マンの私にはそのようなことはできそうにありません。 じゃあ何のため？といわれたらよく分からなくなってきます。 いちおう一部上場企業に勤めていますが 税理士になったところで資格手当ては毎月１万円しかUPしません。 なぜ勉強しているのか？ 私と同じようにおもっている人、もしくは ちゃんとした合格後のビジョンを持っている人、感想を聞かせてください。
質問日時: 2010/08/21 15:13 質問者: hasimoto35
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宅建の受験対策でゴロ合わせの妙案を頂きましたが、もう一つ覚え難いです。
宅建の受験対策でゴロ合わせの妙案を頂きましたが、もう一つ覚え難いです。 もっと、スマートで品の良いゴロ合わせとか、何か良い覚え方とかないものでしょうか？ 【用途制限一覧表】と言うことで、下記の１から８の図表を元に語呂合わせを作っているようです。 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ ８ １－１ １－２ ２－１ ２－２ ３－１ ３－２ ３－３ 近 商 準 工 工 一 二 一 二 一 二 準 隣 業 工 業 業 種 種 種 種 種 種 住 商 業 専 低 低 中 中 住 住 居 業 用 層 層 高 高 居 居 【語呂合わせ】 宗教関係・保育所・公衆浴場・診療所・交番 （人が居る限り必要な建物はどこでもＯＫ） 住宅・図書館・老人ホーム 住宅・図書館・老人ホームに、ヤーさん来ないで （上図８の工業専用地域には建設できない） 幼稚園・小学校・中学・高校 はな（８・７）のない学校 大学・高専等、病院 いやな（１・８・７）大学病院 小規模（１５０m2以下）の飲食店、店舗 ヤーさん（８） いないお店では、焼酎代が 中規模（５００m2以下）の飲食店、店舗 ワン・ツー・スリー（小中大、1ー1、1-2、2ー1） 大規模（５００m2超）の飲食店、店舗 小規模車庫（２階以下かつ３００m2以下） 小さな車庫でも１（1ー1、1ー2）人前 大規模車庫（３階以上又は３００m2超）、 大きな車庫を見に（3-2）おいで 営業倉庫 自動車教習所 中年入れぬ教習所 ホテル、旅館 中年入れぬホテルは、やな（8,7）感じ ボーリング場、スケート場、プール 中年ヤクザ（８）のボーリング カラオケ店 カラオケ通いは、ハタチ（二住）から マージャン屋、パチンコ屋、勝馬投票券発売所、 射的場 パチンコやくざ（８）は、ハタチ（二住）から 小規模（２００m2未満）の劇場、映画館 ミニ（3ー2）シアターが悩（7・8）みのタネ 大規模（２００m2以上）の劇場、映画館 大劇場は”としごろ”（4・5・6）だらけ キャバレー、料理店 料亭、クラブは、ゴロ（5,6）ツキだらけ 個室付浴場 ソープはご（５）めん 小規模（１５０m2以下）の自動車修理工場 小さな工場、ミニ（3ー2）工場 中規模（３００m2以下）の自動車修理工場 中規模工場、みみ（3-3）っちい 大規模（１５０m2超）の工場 大工場は、工業系 忌避施設等（火葬場、と殺場、焼却場） 今日の葬式、人半分（1・2ー1） まだあるのですが、字数制限の為、ここまで 宅建は初めて受験しますが、みなさんはこんな感じで暗記しているのでしょうか？ 自称、京都の元国家公務員（退職者）さん（悪まで自称ですよ！）が、昨年受験に失敗した経験？ から、みんな他の受験生の為にと、皆に配布したものですが、どうも・・・ 何かご意見ありましたら、何でも結構ですのでよろしくお願い致します。 尚、本人の弁によると、参考文献は以下の通りです。 引用文献：宅地建物取引主任者受験対策テキストII「日建学院発刊」 らくらく宅建塾「週刊住宅新聞社発刊」
質問日時: 2010/08/19 06:00 質問者: jyunkensijpapan
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【宅建】クーリング・オフと手付解除・・・・
【宅建】クーリング・オフと手付解除・・・・ 以下の問題に２つの選択肢があります。正解は１です。私は２を正解にしましたが誤答でした。１が正解なのは理解できますが、２が誤答なのが解せません。買主が契約を解除する時は手付放棄しなければならない、と理解していたからです。 この問題に関し、ご説明頂けないでしょうか？ また、仮に２が契約を解除できない場所で申込が行われたとしても、売主側が履行に着手していない場合、手付を放棄し契約を解除することは一切できないのでしょうか？ 【問題】 宅建業者Ａが、自ら売主となり、宅建業者ではない買主Ｂとの間で締結した宅地、又は建物の取引について、Bが宅建業法第３７条２の規定に基づき売買契約の解除をし、又はする場合に関する記述のうち、誤っているのはどれか？ １．売買契約が、マンション分譲の場合のモデルルームで行われた場合、専任の取引主任者がその時不在であれば、Bは契約を解除できる。 ２．売買契約締結の際し、BがＡに手付金を交付した場合において、Ｂが売買契約を解除した時は、Ａは、Ｂに対し、速やかに手付金を返還しなければならない。
質問日時: 2010/08/15 08:23 質問者: tenorkenpa
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免許更新に先ほど行ってきましたが、大型免許を取得しているのに８ｔ限定と
免許更新に先ほど行ってきましたが、大型免許を取得しているのに８ｔ限定とかの記載が・・・ 深視力もパスしているのにこの記載おかしくないですか？ 実際に10ｔ車乗っている自分には不服です。 絶対にこれおかしい！
質問日時: 2010/08/13 14:16 質問者: 521996
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宅地建物取引主任者を今年度受ける予定の者です。
宅地建物取引主任者を今年度受ける予定の者です。 現在はらくらく宅建塾と、ある講座の安かったDVDを併用しているのですが、過去問を解くにあたってもっと詳しい内容の参考書がほしいと思い、パーフェクト宅建を購入したいと考えています。 そこで22年度と20年度のパーフェクト宅建の内容にはさほど変わりはないでしょうか。(二年前と法律はさほど変わってないでしょうか) 辞書的に活用したいと考えているので定価で本年度のものを買うのは金銭的にためらっている状況です。 Amazonで中古で20年度のものを大分安く購入できるのでできればそれで対処したいと考えているのですが… やはり合格はしたいのであまりにも変更がなされているものは気になってしまいます。 アドバイスよろしくお願いします
質問日時: 2010/08/09 19:10 質問者: gumi_cyo
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宅建受験を検討していますが不動産業界以外への就職には役立たない資格です
宅建受験を検討していますが不動産業界以外への就職には役立たない資格ですか。
質問日時: 2010/08/02 13:35 質問者: barcarolle
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現在宅建の勉強をしています。宅建のテキストを読んでいて理解できなかった
現在宅建の勉強をしています。宅建のテキストを読んでいて理解できなかったところがあるので、質問します。以下テキストの文章を『』内にそのまま書きます。 『保証人が主たる債務者の意志に反して保証人となった場合...主たる債務者が現に利益を受けている限度で求償できるに過ぎない（462条2項）。したがって、保証人が支払った時から求償のときまでに、主たる債務者が債権者に対して反対債権を取得したときは、これをもって保証人の求償権と相殺することができる。その結果、保証人は求償権を失い、その反対債権を債務者に対して行使できる。』 『したがって』以降がさっぱり理解できません。 分かりやすく例を用いて、解説して下さると助かります。 ちなみに「求償」と「相殺」の制度の原則などは理解できています。
質問日時: 2010/07/26 08:59 質問者: kkk4513
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宅建試験の合格後について
宅建試験の合格後について 宅建の受験を考えているのですが、実務経験はありません。 宅地建物取引主任者の資格を得るには、通信教育とスクーリングの併用をしないといけないそうですが、時間や費用はどのくらいかかるんでしょうか？ ご存知の方、ぜひ教えて下さい。
質問日時: 2010/07/14 13:10 質問者: kirari36k
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宅地建物取引主任者資格試験を申し込もうと思います。
宅地建物取引主任者資格試験を申し込もうと思います。 インターネットから考えているのですが入力事項に不備がある場合訂正の連絡が早めに申し込むと来ると聞いたことがあります。 今なら写真撮り方などに不備があっても訂正の連絡をもらえるのでしょうか。 詳しいかた回答よろしくお願いします。
質問日時: 2010/07/08 14:20 質問者: ngnnet
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プログラマーの資格を取りたいと思ってます、ネットで調べても出てこないの
プログラマーの資格を取りたいと思ってます、ネットで調べても出てこないのですが、中部地区の教室など教えて下さい。
質問日時: 2010/07/06 08:34 質問者: rubi11
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宅建試験の解答時間が全然足りない！！
宅建試験の解答時間が全然足りない！！ 宅建の資格をとろうとしていますが、実際に初めて２時間で５０問の過去問をやると全然時間が足りず、愕然としました。 今まで一問一問ドリルや過去問ドリルをやっているときは、時間を気にせず解いていたので、正解することも多かったのですが、時間内に読み込んで正解するのはかなり難しいと実感しました。 特に権利関係は集中力が足りずに、問題文すら理解しづらい状態です。 初めて取り組んだときは、皆さん時間が足りないと感じられたのでしょうか？ ドリルで正解していても、実際の試験でこなせるのか心配です。 １０月の試験までの期間で、何度も解いていけば慣れてくるでしょうか？ 合格された方の勉強方法を教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。
質問日時: 2010/07/05 10:50 質問者: Apple4548
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宅建主任者の非常勤勤務ついて質問です。
宅建主任者の非常勤勤務ついて質問です。 大学生の時に宅建主任者登録をしていますが、 不動産業には勤務せず、普通のサラリーマンをしています。 この度、知り合いの宅建業者から非常勤の顧問への就任要請を受けました。 顧問として週に数回重要事項説明や契約を行う予定としているのですが、 当面の間、報酬なしの無償で手伝うつもりでいて、 今後、有償となる際は、給与ではなく、顧問料として月に数万円程度の報酬を得るつもりでいます。 この場合でも、都道府県へ非常勤主任者として届出へをすることができるのでしょうか？ また、すべきなのでしょうか？ 現在、その宅建業者は専任主任者１名、その他従業員４名で営業しているのですが、 私が顧問に就任することで、 従業員を増やすことは可能なのでしょうか？
質問日時: 2010/06/27 15:58 質問者: tomo-chi-tan
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