【宅建】クーリング・オフと手付解除・・・・

【宅建】クーリング・オフと手付解除・・・・
以下の問題に２つの選択肢があります。正解は１です。私は２を正解にしましたが誤答でした。１が正解なのは理解できますが、２が誤答なのが解せません。買主が契約を解除する時は手付放棄しなければならない、と理解していたからです。
この問題に関し、ご説明頂けないでしょうか？
また、仮に２が契約を解除できない場所で申込が行われたとしても、売主側が履行に着手していない場合、手付を放棄し契約を解除することは一切できないのでしょうか？

【問題】
宅建業者Ａが、自ら売主となり、宅建業者ではない買主Ｂとの間で締結した宅地、又は建物の取引について、Bが宅建業法第３７条２の規定に基づき売買契約の解除をし、又はする場合に関する記述のうち、誤っているのはどれか？

１．売買契約が、マンション分譲の場合のモデルルームで行われた場合、専任の取引主任者がその時不在であれば、Bは契約を解除できる。
２．売買契約締結の際し、BがＡに手付金を交付した場合において、Ｂが売買契約を解除した時は、Ａは、Ｂに対し、速やかに手付金を返還しなければならない。

No.1 ベストアンサー 回答者： tomson1991 回答日時： 2010/08/15 13:00

これは「クーリングオフ」の問題ですよね。

でしたら、業者Ａは「手付金」（手付金「等」となっていれば「等」の部分もです。）
を無条件で全額、返還しなくてはいけません。名目に関わらずです。クーリングオフは
申し込み自体を白紙撤回する申し出なので、一応、契約は成立したものの、その後、何
らかの都合で一方が「契約解除する」ケースとは異なります。故に、（２）は正しいです。
また、契約解除できない場所での申し込みの件は、「申し込みをした場所」が判断規準と
なり（説明や契約を受けた場所じゃないですよ）この場合、クーリングオフの対象にはな
らないので、クーリングオフでの「撤回」は出来ませんが、売主Ａが履行着手前であれば、
買主Ｂは手付金を全額放棄し、「契約を解除」することができます。

No.3 回答者： gookaiin 回答日時： 2010/08/15 21:30

２番目の回答者です。

すみません。以下の様に訂正させてください。

＞正解は2で、1が誤答かと思います。（2が正解については、前の回答者さんの回答の通りです。）

以下訂正です。

２の設問は正しく、１の設問は間違い。よって誤っているのは１．（この問題の正解は１）


＞２が誤答なのが解せません。

２の設問だけ読むと一見正しそうにみえますが、そもそも問題文に「宅建業法第３７条２の規定に基づき売買契約の解除」すなわちクーリングオフを前提と書かれています。クーリングオフの場合は１番目の回答者さんの回答通りとなります。

この回答へのお礼

ご丁寧にご説明頂き有難う御座いました。理解できました。

お礼日時：2010/08/15 22:13

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2010/08/15 14:03

>正解は１です。

私は２を正解にしましたが誤答でした。

正解は2で、1が誤答かと思います。（2が正解については、前の回答者さんの回答の通りです。）

1の場合。モデルルームでの契約（申し込み、と思います。）です。この場合クーリングオフできません。本来いなければいけない主任技術者がそのとき（契約申し込み時に）たまたま不在であっても、クーリングオフできません。